آیا قرارداد اجاره در پایان مدت بدون اینکه موجر ودیعه را پس دهد خودبخود فسخ می شود؟

سلام . اگر در شرایط،کرونایی باشد خیر در صورت تمایل مستاجر قرارداد خود به خود تمدید میشود

باسلام
موجر برای تخلیه باید ودیعه را پرداخت نماید.

با توجه به اینکه بین موجر و مستاجر قرارداد وجود دارد موجر نمی تواند تا تعییین تکلیف قرارداد از جمله استرداد ودیعه به مستاجر اقدامی برای اجاره نماید چون در صورت عدم تخلیه از سوی مستاجر قبلی ، مستاجر جدید حق فسخ قرارداد را خواهد داشت

موجر بایستی اول عملیات تصویه حساب با مستاجر اقدام کند و نسبت به تخلیه خانه مراتب به اطلاع مستاجر برساند مهلت تخلیه داده باشد همچنین می توانید مراجع به مرجع قضایی (شورای حل اختلاف)اقدام کنید

بانظر به ماده ۴ قانون روابط موجر و مستاجر مصوب ۷۵ ، موجر برای تخلیه باید ودیعه را پرداخت نماید. باتمام زمان اجاره قرارداد فسخ تلقی میگردد اما انجام تعهدات به قوت خود باقیست.

باسلام بستگی دارد عقد اجاره تابع قانون روابط موجر و مستاجر چه سالی باشد لیکن در مجموع بعد از انقضاء مدت اجاره موجر بنظر می رسد می تواند قرارداد اجاره جدید با فرد دیگری تنظیم کند هرچند پیشنهاد می کنم به مستاجر جدید یادآوری و قید کند هنوز ملک تخلیه نشده است./م

سلام دوست عزیز.قانونا باید ودیعه را تحویل بدهد و تخلیه انجامذشود وگرنه با انقضا و عدم تحویل دلیل ضمنی بر رضایت به ماندن مستاجر تلقی میگردد.

پاسخ شما در ماده ۴ روابط موجر و مستاجر ۱۳۷۶نهفته است.
‌ماده ۴ - در صورتی که‌موجر مبلغی بعنوان ودیعه یا تضمین یا قرض‌الحسنه ویا سند تعهدآور و مشابه آن از مستاجر دریافت کرده باشد تخلیه و‌تحویل مورد اجاره به موجر موکول به استرداد سند یا وجه مذکور به مستاجر و یا سپردن آن به دایره اجراست. چنانچه موجر مدعی ورود خسارت به‌عین مستاجره از ناحیه مستاجر و یا عدم پرداخت مال‌الاجاره یا بدهی بابت قبوض تلفن، آب، برق و گاز مصرفی بوده و متقاضی جبران خسارات وارده‌و یا پرداخت بدهی‌های فوق از محل وجوه یاد شده باشد موظف است همزمان با تودیع وجه یا سند، گواهی دفتر شعبه دادگاه صالح را مبنی بر تسلیم‌دادخواست مطالبه ضرر و زیان به میزان مورد ادعا به دایره اجرا تحویل نماید. در این صورت دایره اجرا از تسلیم‌وجه یا سند به مستاجر به همان میزان‌خودداری و پس از صدور رای دادگاه و کسر مطالبات موجر اقدام به رد آن به مستاجر خواهد کرد.

در اینجا فسخ معنی ندارد اتمام اجاره است که موجر باید به مستاجر ابلاغ نماید که وقت تمام شده یا قراردا د طبق
توافق تمدید گردد یا مورد اجاره تخلیه وپول پیش عودت داده شود
ومورد دوم سوال شما موجر در صورتی می تواند قرارداد جدید با شخص جدید امضا نماید که به مستاجر قبلی اطلاع داده باشد مبنی بر اتمام اجاره وآمادگی عودت مبلغ ودیعه به مستاجر می باشد مهلتی هم بدهد تا مستاجر ماکن دیگری انتخاب ومورد اجاره را تخلیه نماید در هر صورت بدون اطلاع به همدیگر امکان ندارد

با سلام
قرارداد اجاره به محض انقضای مدت پایان می یابد و بعد از آن مستاجر دیگر حقی بر منافع مورد اجاره ندارد و مالک(موجر) میتواند آن را به دیگری اجاره دهد.

با سلام مستاجر جدید در صورت عدم آگاهی به این موضوع حق فسخ را دارد ولی ودیعه بعد از تخلیه باید توسط موجر پرداخت شود در صورت پرداخت نکردن ابتدا با اظهارنامه مراتب جهت اطلاع به موجر داده شود که باز در صورت تعلل از طریق دادخواست برای احقاق حق خود اقدام نمایید

سلام و ادب, رابطه قراردادی ایجاب می کند که به آن عمل نماییم و با اتمام آن عملا مستاجر ذی حق نیست و موجر می تواند با فرد جدید قرارداد منعقد نماید, منتهی تخلیه ملک نیز از سوی مستاجر منوط به دریافت وجه الرهن است, البته در شرایط کرونایی بخشنامه های جدیدی مصوب و ابلاغ شده است

بله میتواند ولی تخلیه ملک منوط به دادن پول ودیعه است

بعداز اتمام قرارداد میتواند قرارداد جدید ببندد لیکن اگر تخلیه نباشد مستاجر جدید میتواند فسخ کند که درحال حاضر اکثر شورای های حل اختلاف حکم به تخلیه نمی‌دهد مگر با اثبات نیاز مبرم

درود
طبق ماده ۴ قانون روابط موجر و مستاجر مصوب ۷۵ موجر برای تخلیه باید ودیعه را پرداخت نماید.

سلام. علی الاصول می تواند قرارداد اجاره جدید منعقد کند لکن باید به مستاجر جدید اطلاع دهد که آپارتمان یا ملک تخلیه نیست وگرنه مستاحر جدید حق فسخ خواهد داشت. همچنین مبلغ ودیعه خود را می توانید با ارسال اظهارنامه و ارائه دادخواست مطالبه کنید.‌

با سلام :
دوست عزیز - خدمتتون عرض کنم *که پس از انقضای مدت اجاره و عقد استیجاری عقد و قرارداد اجاره به لحاظ انقضای مدت باطل محسوب می گردد ولی مستاجر ملزم به پرداخت( ودیعه به موجر که صاحب ملک باشد است می‌باشد )و می بایستی که مبلغ ودیعه را پس از پایان اجاره و انقضای مدت آن قبل از اثاث کشی و تخلیه ملک به( مالک پرداخت نمایند و لا غیر)

با سلام گموجر باید قبل از پایان قرار دادبه مستاجر یاد آوری کند که وقت اجاره تمام شده ومهلت تخلیه به مستاجر بدهد