آیا قرارداد اجاره در پایان مدت بدون اینکه موجر ودیعه را پس دهد خودبخود فسخ می شود؟

Question

آیا موجر پس از پایان زمان قرارداد بدون ایفای تعهدات خود و فسخ قرارداد اجاره قبلی میتواند قرارداد اجاره جدید با فرد دیگری تنظیم کند؟

بیتا اخوان مدرس · Accepted Answer

علی الاصول می تواند قرارداد اجاره جدید منعقد کند لکن باید به مستاجر جدید اطلاع دهد که آپارتمان یا ملک تخلیه نیست وگرنه مستاحر جدید حق فسخ خواهد داشت. همچنین مبلغ ودیعه خود را می توانید با ارسال اظهارنامه و ارائه دادخواست مطالبه کنید.‌

مجتبی عاشوری · Answer

پاسخ شما در ماده ۴ روابط موجر و مستاجر ۱۳۷۶نهفته است. 
‌ماده ۴ - در صورتی که‌موجر مبلغی بعنوان ودیعه یا تضمین یا قرض‌الحسنه ویا سند تعهدآور و مشابه آن از مستاجر دریافت کرده باشد تخلیه و‌تحویل مورد اجاره به موجر موکول به استرداد سند یا وجه مذکور به مستاجر و یا سپردن آن به دایره اجراست. چنانچه موجر مدعی ورود خسارت به‌عین مستاجره از ناحیه مستاجر و یا عدم پرداخت مال‌الاجاره یا بدهی بابت قبوض تلفن، آب، برق و گاز مصرفی بوده و متقاضی جبران خسارات وارده‌و یا پرداخت بدهی‌های فوق از محل وجوه یاد شده باشد موظف است همزمان با تودیع وجه یا سند، گواهی دفتر شعبه دادگاه صالح را مبنی بر تسلیم‌دادخواست مطالبه ضرر و زیان به میزان مورد ادعا به دایره اجرا تحویل نماید. در این صورت دایره اجرا از تسلیم‌وجه یا سند به مستاجر به همان میزان‌خودداری و پس از صدور رای دادگاه و کسر مطالبات موجر اقدام به رد آن به مستاجر خواهد کرد.

رمضان قدیمی · Answer

در اینجا فسخ معنی ندارد اتمام اجاره است که موجر باید به مستاجر ابلاغ نماید که وقت تمام شده یا قراردا د طبق
 توافق تمدید گردد یا مورد اجاره تخلیه وپول پیش عودت داده شود
ومورد دوم  سوال شما موجر در صورتی می تواند قرارداد جدید با شخص جدید امضا نماید که به مستاجر قبلی اطلاع داده باشد مبنی بر اتمام اجاره وآمادگی عودت مبلغ ودیعه به مستاجر می باشد مهلتی هم بدهد تا مستاجر ماکن دیگری انتخاب ومورد اجاره را تخلیه نماید در هر صورت بدون اطلاع به همدیگر    امکان ندارد

سعید طاهرزاده ریزی · Answer

دوست عزیز -  خدمتتون عرض کنم *که پس از انقضای مدت اجاره و عقد استیجاری عقد و قرارداد اجاره به لحاظ انقضای مدت باطل محسوب می گردد ولی مستاجر ملزم به پرداخت( ودیعه به موجر که صاحب ملک باشد است می‌باشد )و می بایستی که مبلغ ودیعه را پس از پایان اجاره و انقضای مدت آن قبل از اثاث کشی و تخلیه ملک به( مالک پرداخت نمایند و لا غیر)

رامین رضایی ابهری · Answer

با توجه به اینکه بین موجر و مستاجر قرارداد وجود دارد موجر نمی تواند تا تعییین تکلیف قرارداد از جمله استرداد ودیعه به مستاجر اقدامی برای اجاره نماید چون در صورت عدم تخلیه از سوی مستاجر قبلی ، مستاجر جدید حق فسخ قرارداد را خواهد داشت

مسعود زمانیان · Answer

موجر بایستی اول عملیات تصویه حساب با مستاجر اقدام کند و نسبت به تخلیه خانه مراتب به اطلاع مستاجر برساند مهلت تخلیه داده باشد همچنین می توانید مراجع به مرجع قضایی (شورای حل اختلاف)اقدام کنید

محسن اسدالهی · Answer

بانظر به ماده ۴ قانون روابط موجر و مستاجر مصوب ۷۵ ، موجر برای تخلیه باید ودیعه را پرداخت نماید. باتمام زمان اجاره قرارداد فسخ تلقی میگردد اما انجام تعهدات به قوت خود باقیست.

حسین عبدلی · Answer

مستاجر جدید در صورت عدم آگاهی به این موضوع حق فسخ را دارد ولی ودیعه بعد از تخلیه باید توسط موجر پرداخت شود در صورت پرداخت نکردن ابتدا با اظهارنامه مراتب جهت اطلاع به موجر داده شود که باز در صورت تعلل از طریق دادخواست برای احقاق حق خود اقدام نمایید

حسین عزیزی · Answer

بعداز اتمام قرارداد میتواند قرارداد جدید ببندد لیکن اگر تخلیه نباشد مستاجر جدید میتواند فسخ کند که درحال حاضر اکثر شورای های حل اختلاف حکم به تخلیه نمی‌دهد مگر با اثبات نیاز مبرم

فهیمه صیاد · Answer

طبق ماده ۴ قانون روابط موجر و مستاجر مصوب ۷۵ موجر برای تخلیه باید ودیعه را پرداخت نماید.

حسن حیدری · Answer

قرارداد اجاره به محض انقضای مدت پایان می یابد و بعد از آن مستاجر دیگر حقی بر منافع مورد اجاره ندارد و مالک(موجر) میتواند آن را به دیگری اجاره دهد.

مرجان فیروزبخت · Answer

دوست عزیز.قانونا باید ودیعه را تحویل بدهد و تخلیه انجامذشود وگرنه با انقضا  و عدم تحویل دلیل ضمنی بر رضایت به ماندن مستاجر تلقی میگردد.

اکرم مانیان · Answer

اگر در شرایط،کرونایی باشد خیر در صورت تمایل مستاجر قرارداد خود به خود تمدید میشود

فاطمه موسوی نژاد · Answer

گموجر باید قبل از پایان قرار دادبه مستاجر یاد آوری کند که وقت اجاره تمام شده ومهلت تخلیه به مستاجر بدهد

محمد یزدان پور · Answer

, رابطه قراردادی ایجاب می کند که به آن عمل نماییم و با اتمام آن عملا مستاجر ذی حق نیست و موجر می تواند با فرد جدید قرارداد منعقد نماید, منتهی تخلیه ملک نیز از سوی مستاجر منوط به دریافت وجه الرهن است, البته در شرایط کرونایی بخشنامه های جدیدی مصوب و ابلاغ شده است

مهدی محمدی · Answer

بستگی دارد عقد اجاره تابع قانون روابط موجر و مستاجر چه سالی باشد لیکن در مجموع بعد از انقضاء مدت اجاره موجر بنظر می رسد می تواند قرارداد اجاره جدید با فرد دیگری تنظیم کند هرچند پیشنهاد می کنم به مستاجر جدید یادآوری و قید کند هنوز ملک تخلیه نشده است./م

محمدجواد خسرو نوبری · Answer

موجر برای تخلیه باید ودیعه را پرداخت نماید.

وحید قاسمی · Answer

بله میتواند ولی تخلیه ملک منوط به دادن پول ودیعه است

آیا قرارداد اجاره در پایان مدت بدون اینکه موجر ودیعه را پس دهد خودبخود فسخ می شود؟

پایان اجاره و شرایط قرارداد با مستأجر جدید

۱۸ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

۱۱ وکیل متخصص قرارداد اجاره آنلاین‌اند

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

آیا قرارداد اجاره در پایان مدت بدون اینکه موجر ودیعه را پس دهد خودبخود فسخ می شود؟

پایان اجاره و شرایط قرارداد با مستأجر جدید

۱۸ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پربازدید در همین موضوع

۱۱ وکیل متخصص قرارداد اجاره آنلاین‌اند

پرسش حقوقی دیگری دارید؟