آیا مایل هستید اعلانات مربوط به گفتگوهای آنلاین خود را روی دستگاه
خود دریافت کنید؟
در پنجره باز شده روی دکمه Allow کلیک کنید...
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
باسلام
اینجانب مغازهای را یک سال قبل از دو نفر از ورثه (دو برادر) به نمایندگی از خواهر و مادر خود، اجاره نموندم. قرارداد ۵ ساله و با درصد افزایش سالانه ۲۵ درصد منعقد نمودم (اجارهنامه دستی و با امضای شهود). در قرارداد قید شد که مبلغ اجاره در پایان هر ماه به حساب یکی از وراث (مادر خانواده) واریز شود.
حال بعد از گذشت فقط یک سال و انجام هزینههای گزاف در خصوص تجهیز ملک (درب برقی، ویترین و...) دو ورثهای که ملک را به نمایندگی از سایرین (مادر و خواهر) اجاره دادند، مراجعه و ادعا دارند که از آنجا که دو تا از ورثه (مادر و خواهر) امضا نکردهاند، این قرارداد قابل فسخ است و شما تجهیزات خود را میتوانید با خود ببرید یا در صورتی که قصد ماندن دارید، مبلغ اجاره را دو برابر کنید!
آیا این قرارداد به همین راحتی قابل فسخ است و بنده حق مخالفت ندارم و باید تجهیزات خودم که غیرمنقول محسوب میشوند را ببرم؟ ضمنا در قرارداد در خصوص تجهیز ملک چیزی نوشته نشده و بنده بنا به اقتضای شغلم مجبور به هزینه کرد در این زمینه بودم و به همین دلیل قرارداد را ۵ ساله منعقد نمودم.
بر اساس ماده ۲۱۹ قانون مدنی، قراردادها و عقود تا زمانی که به طور قانونی منعقد شدهاند، برای طرفین الزامآور هستند و تنها با رضایت دو طرف یا دلایل قانونی میتوان آنها را فسخ کرد.
در مورد شما، اگر دو نفر از ورثه به نمایندگی از سایرین قرارداد را امضا کردهاند و شما به این نمایندگی اعتماد کرده و قرارداد را منعقد کردهاید، قرارداد معتبر است مگر اینکه اثبات شود نمایندگی آنها قانونی نبوده است.
تجهیزات شما که غیرمنقول محسوب میشوند، بخشی از ملک نیستند و شما حق دارید آنها را بردارید. اما به دلیل توافق ۵ سالهای که دارید، در صورت فسخ ناحق قرارداد، میتوانید برای جبران خسارت اقدام قانونی کنید.
با توجه به شرایط، پیشنهاد میشود که با مشاوره حقوقی دقیقتری وضعیت خود را بررسی کنید.
این پاسخ توسط هوش مصنوعی تولید شده است. لطفاً
توجه
داشته باشید که ممکن
است اطلاعات
ارائهشده
بهطور کامل دقیق
یا قابل اعتماد نباشد. توصیه میشود برای تأیید صحت اطلاعات، به مشاوره وکلای مجرب مراجعه کنید.
درود
مستند و دلیل نمایندگی ۲ برادر شما از مادر و خواهرتان چیست؟
اگر وکالتنامه رسمی داشته اند پس دیگر ادعای آنان مورد توجه نخواهد بود و قرار داد معتبر و لازم الاجرا است.
با سلام،ملک را تخلیه نکنید و اجاره را هم افزایش ندهید و به روال گذشته اجاره ماهیانه را به همان حساب واریز کنید.
اگر مدعی فسخ هستند بگذارید طرح دعوا کنند. در صورت ارسال اظهارنامه قضایی یا دادخواست به طرفیت شما حتما قبل از ارسال پاسخ یا دفاع در دادگاه با وکیل دادگستری مشورت کنید.
بادرود
اگر قرارداد اجاره به امضای دو نفر از ورثه (دو برادر) رسیده و در آن قید شده که به نمایندگی از مادر و خواهر خود عمل میکنند، این قرارداد به طور کلی معتبر است. در بسیاری از موارد، نمایندگی از طرف دیگران در قراردادهای اجاره پذیرفته میشود، به شرطی که نماینده اختیارات لازم را داشته باشد.
ادعای دو ورثه مبنی بر اینکه چون مادر و خواهر امضا نکردهاند، قرارداد قابل فسخ است، نیاز به بررسی دقیقتری دارد.
سلام چنانچه مادر و خواهر طی وکالت رسمی به بقیه وراث وکالت داده باشند نیازی به امضا آنان نیست .در غیر اینصورت مادر و خواهر میتوانند نسبت به سهم خود اقدام نمایند .با توجه به اینکه شماره حساب مادر اعلام شده است به معنی اذن و اطلاع ایشان از اجاره است .جهت مشاوره کاملتر نسبت به مشاوره تلفنی اقدام نمایید
اگر دو نفر از ورثه به نمایندگی از سایرین قرارداد را امضا کردهاند و شما به این نمایندگی اعتماد کرده و قرارداد را منعقد کردهاید، قرارداد معتبر است مگر اینکه اثبات شود نمایندگی آنها قانونی نبوده است.
سلام اینکه نمایندگی یا وکالت در قرارداد تصریح گردیده و برای آن مدارکی ضم گردیده مهم است و به صورت کلی قرارداد نسبت به امضا کنندگان و سهمشان معتبر خواهد بود
