آیا قرارداد اجاره بدون امضای تمامی ورثه معتبر است؟
باسلام
اینجانب مغازهای را یک سال قبل از دو نفر از ورثه (دو برادر) به نمایندگی از خواهر و مادر خود، اجاره نموندم. قرارداد ۵ ساله و با درصد افزایش سالانه ۲۵ درصد منعقد نمودم (اجارهنامه دستی و با امضای شهود). در قرارداد قید شد که مبلغ اجاره در پایان هر ماه به حساب یکی از وراث (مادر خانواده) واریز شود.
حال بعد از گذشت فقط یک سال و انجام هزینههای گزاف در خصوص تجهیز ملک (درب برقی، ویترین و...) دو ورثهای که ملک را به نمایندگی از سایرین (مادر و خواهر) اجاره دادند، مراجعه و ادعا دارند که از آنجا که دو تا از ورثه (مادر و خواهر) امضا نکردهاند، این قرارداد قابل فسخ است و شما تجهیزات خود را میتوانید با خود ببرید یا در صورتی که قصد ماندن دارید، مبلغ اجاره را دو برابر کنید!
آیا این قرارداد به همین راحتی قابل فسخ است و بنده حق مخالفت ندارم و باید تجهیزات خودم که غیرمنقول محسوب میشوند را ببرم؟ ضمنا در قرارداد در خصوص تجهیز ملک چیزی نوشته نشده و بنده بنا به اقتضای شغلم مجبور به هزینه کرد در این زمینه بودم و به همین دلیل قرارداد را ۵ ساله منعقد نمودم.
قرارداد نسبت به سهم امضاکنندگان نافذ و معتبر است و در صورت داشتن وکالت یا اذن از سایر ورثه، کل قرارداد پابرجاست. همچنین واریز اجاره به حساب مادر میتواند نشانه رضایت و اطلاع او از اجاره باشد.
اعتبار کامل این قرارداد بستگی مستقیم به وجود یا عدم وجود مدرک رسمیِ وکالت و نحوه اثبات اذن سایر ورثه دارد.
