آیا قرارداد آنها که بصورت عادی و در بنگاه املاک نوشته شده میتواند ملاک بر مالکیت ایشان بر پشت بام باشد؟

باعرض سلام و احترام
بنده چهار سال پیش یک واحد آپارتمان خریدم که بصورت مشارکتی ساخته شده بود که بنده از سازنده خریداری کردم الان بعداز چهار سال مالک ملک که خود مالک یک واحد از آپارتمان ‌و ساکن طبق ه سوم این ساختمان هست ادعا دارد که میتواند پشت بام را بفروشد و یا ساخت و ساز کند چون موقع ساخت با سازنده قرارداد چهار طبقه را بسته بوده آیا قرارداد آنها که بصورت عادی و در بنگاه املاک نوشته شده میتواند ملاک بر مالکیت ایشان بر پشت بام باشد؟با توجه به اینکه طبق قانون در معاملات قرارداد دو طرف فقط در مورد آنها و قائم مقامشان مؤثر است آیا ما بعنوان قائم مقام سازنده بحساب میاییم؟اگر چنین است ما قرارداد آنها را ندیدیم و از مفاد آن بیخبر بودیم آیا باز هم تعهدی نسبت به قرارداد سازنده با مالک داریم؟