آیا قانون دستور ارجاع امر به کارشناسی دادگستری جهت تعیین میزان قیمت سرقفلی و نیز حکم تخلیه و بازپس گیری مغازه ها را میدهد؟

سلام خدمت یکایک وکلای محترم
مادر بنده دارای یک ملک که شامل خانه مسکونی بوده و حیاط خانه در سال ۱۳۷۸ بصورت ۳ باب مغازه درآمده که هر ۳باب مغازه احداثی سر خانه مسکونی بوده و همگی با هم یک سند تک برگ کلی و یک شناسنامه ساختمان مبنی بر احداث ۳واحد تجاری در حیاط منزل دارد ،فعل الحال ایشان در خانه‌مسکونی و یکی از مغازه ها ساکن می باشد و ۲ باب مغازه باقی مانده در همان سال بصورت سرقفلی واگذار شده است و بعد از آن هیچگونه انتقال بغیری روی آنها صورت نگرفته است ، حال بدلیل فرسوده و قدیمی بودن ملک میخواهیم کل بنا را تخریب و نوسازی نماییم.بنظر شما در صورت اخذ مجوز تخریب و نوسازی از شهرداری تکلیف آن ۲باب مغازه سرقفلی چه می شود ؟و سوال بنده این است، آیا قانون دستور ارجاع امر به کارشناسی دادگستری جهت تعیین میزان قیمت سرقفلی و نیز حکم تخلیه و بازپس گیری مغازه ها را میدهد یا خیر؟
ممنون از وقتتون لطفا دقیقا راهنمایی کنید.