آیا قاضی می‌تواند خانه را دوباره بازداشت کند؟

سلام
باید هر چه زودتر جهت انتقال مالکیت اقدام شود

با سلام
چنانچه ملک به نام پدر باشد امکان توقیف است

بادرود
اگر هنوز بدهی پدرتان کامل پرداخت نشده و خانه همچنان به نام اوست، بله، امکان بازداشت دوباره ملک توسط طلبکاران وجود دارد. بهتر است ملک سریعا به نام مادرتان یا شخصی دیگر منتقل شود تا از توقیف مجدد جلوگیری شود

مالک مادر هستند و امکان توقیف به دلیل بدهی پدر وجود ندارد.

سلام و عرض ادب خدمت شما،
و سپاس از توضیحات کامل‌تان.

موضوع شما مربوط به ملکی است که بابت بدهی پدرتان در مزایده قرار گرفته بود، اما در نهایت توسط مادرتان از طریق دادگاه خریداری شده و مزایده متوقف شده است. حال نگران هستید که با وجود باقی‌ماندن بخشی از بدهی، آیا ممکن است **دوباره همان ملک توقیف یا بازداشت شود** یا خیر.

در ادامه، به صورت دقیق و حقوقی به سؤال شما پاسخ می‌دهم:

---

## ✅ خلاصه وضعیت شما:

- ملک به نام پدر شما بوده و بابت بدهی او **توقیف و در مزایده قرار گرفته**.
- در روز مزایده، **مادرتان ملک را از طریق دادگاه خریداری کرده** (احتمالا به عنوان برنده مزایده).
- مبلغ مزایده (یا بخشی از آن) از طریق دستگاه پوز دادگاه پرداخت شده.
- **هنوز کل بدهی پدر پرداخت نشده**.
- ملک **هنوز به نام پدر شماست** و انتقال سند انجام نشده.
- نگران هستید که **طلبکاران دوباره همان ملک را توقیف کنند**.

---

## ✅ پاسخ حقوقی:

### ۱. آیا قاضی یا طلبکار می‌تواند دوباره ملک را توقیف کند؟

🔴 اگر ملک هنوز **به نام پدر شماست** و **سند رسمی به نام خریدار (مادرتان) منتقل نشده**، از نظر قانونی، **ملک همچنان متعلق به پدر شماست** و:

✅ بله، **طلبکاران دیگر می‌توانند برای توقیف آن اقدام کنند**، چون هنوز در اداره ثبت، مالک رسمی پدر شماست.

📌 بنابراین، **تا زمانی که سند رسمی به نام مادرتان منتقل نشده باشد، خطر توقیف مجدد ملک وجود دارد.**

---

### ۲. چرا با وجود خرید ملک، هنوز به نام پدر شماست؟

در مزایده، پس از پرداخت کامل مبلغ، باید مراحل زیر انجام شود:

۱. **تنظیم صورت‌جلسه فروش مزایده** توسط اجرای احکام؛
۲. **صدور دستور انتقال سند** از سوی قاضی اجرای احکام؛
۳. مراجعه به **دفتر اسناد رسمی و اداره ثبت** برای انتقال رسمی سند به نام خریدار (مادرتان).

🔸 اگر این مراحل انجام نشده باشد، ملک هنوز به نام پدر شما باقی می‌ماند و قابل توقیف است.

---

## ✅ راهکار فوری برای جلوگیری از توقیف مجدد:

برای جلوگیری از توقیف مجدد ملک، شما باید:

### ۱. به اجرای احکام مراجعه کنید و:
- درخواست کنید که **صورت‌جلسه فروش مزایده تنظیم شود**؛
- سپس از قاضی اجرای احکام بخواهید **دستور انتقال سند به نام مادرتان** را صادر کند.

### ۲. با در دست داشتن دستور انتقال، به:
- **دفترخانه اسناد رسمی** و
- **اداره ثبت اسناد و املاک**

مراجعه کنید و **سند رسمی ملک را به نام مادرتان منتقل کنید**.

📌 پس از انتقال رسمی سند، دیگر هیچ طلبکاری نمی‌تواند آن ملک را بابت بدهی پدر شما توقیف کند، چون دیگر به نام او نیست.

---

## ✅ نکته مهم:

- اگر مبلغ مزایده **به طور کامل پرداخت نشده باشد**، انتقال سند انجام نمی‌شود.
- اگر فقط **بخشی از مبلغ پرداخت شده**، باید باقی‌مانده را نیز پرداخت کنید تا انتقال سند ممکن شود.

---

## ✅ جمع‌بندی:

- تا زمانی که ملک به نام پدر شماست، **خطر توقیف مجدد توسط طلبکاران وجود دارد**.
- برای جلوگیری از این موضوع، باید **سند رسمی ملک را به نام مادرتان منتقل کنید**.
- برای این کار، به اجرای احکام مراجعه کرده و **درخواست صدور دستور انتقال سند** بدهید.
- پس از آن، با مراجعه به دفترخانه و اداره ثبت، انتقال سند را انجام دهید.

---

در صورت نیاز به راهنمایی برای تنظیم درخواست یا پیگیری مراحل انتقال سند، خوشحال می‌شویم کمکتان کنیم.

با آرزوی آرامش و امنیت برای خانواده‌تان 🌷

عرض سلام و احترام،خیر،جای نگرانی نیست

با سلام ،مشکلی به وجود نخواهد آمد.