آیا قاضی می تواند حکم به فروش ملکی بدهد که یک دانگ آن متعلق به شخص دیگری است؟

با سلام. آپارتمانی را طی قراردادی خریداری کرده مبلغ ۳۰۰ میلیون تومان بعنوان پیش پرداخت را به فروشنده تحویل داده ام. ولی چندی پیش متوجه شدم که فروشنده قادر به تحویل ملک در موعد مقرر در قرارداد نمی باشد. بدلیل اینکه زن خود را طلاق داده و دادگاه طی حکم طلاق، یک دانگ آپارتمان را به اسم همسر ایشان واگذار نموده است و همسرش نیز در آپارتمان اقامت داشته و حاضر به تخلیه نمی باشد. در شرایط تسلیم مورد معامله ذکر شده که «اگر مورد معامله به هر علتی به غیراز قوه قاهره قابلیت انتقال نداشته باشد عقد باطل است و فروشنده موظف است علاوه بر عودت ثمن معامله، مبلغ ۱۱۰ میلیون تومان بعنوان خسارت به خریدار پرداخت نماید». آیا اینجانب میتوانم بدلیل اینکه یک دانگ مورد معامله متعلق به همسر ایشان بوده و قابل انتقال به اینجانب نبوده، تقاضای فسخ معامله و دریافت خسارت نمایم؟
فروشنده ادعا میکند با هماهنگی شفاهی با قاضی پرونده طلاق، آپارتمان را به اینجانب فروخته تا طلب همسرش رو پرداخت نموده، ایشان را طلاق، ملک را آزاد و تحویل اینجانب نماید.
اینجانب چک دومی نیز به فروشنده تحویل دادم. بدلیل اینکه قصد فسخ قرارداد را داشتم مبلغ آن را پرداخت ننمودم. در قرارداد شماره چک ذکر شده است.و می توان گفت که چک مدت دار است. آیا فروشنده می تواند با برگشت زدن چک بنده ، شکایت کیفری نماید؟