لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
با سلام وکلای محترم
بنده به دلیل تخلفات سازنده و ندادن سند از ایشان شکایت کردم. سوالی دارم. این آپارتمان ۱۴ واحد هست و همه ساکن هستند. فقط بنده شکایت کردم و بقیه تعارف و رودروایسی گیر کردند و شکایت نکردند. آیا قاضی با شکایت بنده فقط برای بنده حکم به صدور سند میکند یا حکم میدهد که برای ۱۴ واحد سند صادر شود؟
این پاسخ بهصورت خودکار و بر اساس میزان جزئیات در ابتدا آمده است، نه بهعنوان تأیید محتوای آن.
در مورد شکایت شما برای صدور سند ملک، پاسخ به این شرح است:
۱. حکم برای یک واحد یا تمام واحدها؟
- اگر شکایت شما به صورت فردی بوده و فقط برای واحد خودتان طرح شده باشد، قاضی معمولا فقط برای شما حکم صادر میکند و سایر واحدها شامل این حکم نمیشوند.
- اما اگر شکایت به صورت جمعی یا با استناد به حقوق مشاع و قوانین مربوط به کل ساختمان (مثل ماده ۱۰۰ قانون ثبت) باشد، ممکن است حکم به نفع تمام مالکان صادر شود.
۲. قانون ثبت و وضعیت مشاع:
- طبق ماده ۱۰۰ قانون ثبت، اگر ملک به صورت مشاعی ساخته شده و هنوز تفکیک نشده باشد، دادگاه میتواند دستور صدور سند برای کل ملک را بدهد.
- اگر ساختمان تفکیک شده ولی سازنده از تنظیم سند خودداری کند، معمولا هر مالک باید جداگانه اقدام کند، مگر اینکه ادلهای ارائه شود که کل پروژه تخلف داشته است.
۳. تاثیر شکایت شما بر سایر واحدها:
- حتی اگر فقط شما شکایت کنید، اگر قاضی تشخیص دهد تخلف سازنده عمومی است (مثل عدم اخذ پایانکار یا نقض قوانین ساخت)، ممکن است دستور کلی برای کل ساختمان صادر کند.
- سایر مالکان میتوانند به رای شما استناد کنند و با ارائه درخواست جداگانه، سند خود را دریافت نمایند.
۴. پیشنهاد اقدامات تکمیلی:
- بهتر است از سایر مالکان رضایت کتبی بگیرید و با وکیل مشورت کنید تا شکایت را به نام همه تقدیم کنید.
- اگر سازنده محکوم شود، اداره ثبت معمولا برای تمام واحدها سند صادر میکند، حتی اگر فقط شما شاکی باشید.
نتیجهگیری:
احتمال دارد قاضی هم برای شما و هم سایرین حکم صادر کند، به ویژه اگر تخلف سازنده عمومی باشد. اما برای اطمینان، بهتر است با مدارک کامل (مانند نقشه تفکیکی و پایانکار) اقدام کنید یا سایر مالکان را نیز به شکایت اضافه نمایید.
صدور حکم تنها برای خواهان پرونده امکان دارد . البته بعضی از امور مانند دریافت پایان کار و صورتجلسه تفکیکی مشترک است ولی تنظیم سند فقط برای شما صورت خواهد پذیرفت .
و درود هرچند بعضی کارها مشترک میباشد به طور مثال اخذ پایان کار باید به طور کلی برای کل ساختمان اخذ شود با این حال دادگاه فقط نسبت به خواسته شما رای میدهد و بقیه نیز باید دادخواست جداگانه بدهند
این موضوع نیاز به مطالعه کامل مورد شما دارد و با این اطلاعات کمی که فرمودید نمیتوان پاسخ دقیقی به سوال جنابعالی داد. اما به طور مختصر اگر بخواهیم پاسخ بدیم بله، دادگاه در صورت وجود مقدمات و شرایط می تواند به تنهایی به تنظیم سند رسمی به نام شما حکم بدهد اما چنانچه مقدمات دعوا رو اصولی انجام نداده باشید و دعوا را ناقص طرح کنید، در مرحله اجرای رای به مشکل میخورید. پیشنهاد میکنم مورد را به یک وکیل بسپارید.
موفق باشید
در خصوص الزام به تنظیم سند رسمی فقط نسبت به شما رای صادر می شود و در خصوص اخذ صورتمجلس تفکیکی و پایان کار درمورد همه اهالی قابل استفاده می باشد. در خصوص تخلفات در قسمت مشاعات هم در مورد همه اهالی قابل اجرا می باشد.
بله درصورت احراز شرایط فقط حکم به تنظیم سند شما داده میشود
فقط نسبت به موضوع شما رای صادر خواهد شد
تنها برای شما صادر میشود ولی مقدمات صدور سند مثل پایان کار و تفکیکی باید برای کل ساختمان اخذ شود
قاضی فقط در چارچوب خواسته شما و برای واحد متعلق به خودتان حکم صادر میکند و نسبت به سایر واحدها تکلیفی ندارد.
در صورت محکومیت سازنده در این پرونده،ابشان صرفا ملزم به تنظیم سند به نام شما است.
باسلام
حکم فقط نسبت به قرارداد شما صادر شده است.
دادگاه حکم الزام به صدور سند را تنها برای واحد شما صادر خواهد نمود.
وقتت بخیر
تنها برای واحد شما صادر خواهد نمود.
موفق باشید
صرفا برای واحد شما سند صادر می گردد.
کاربر گرامی نسبت به موضوع شما رای صادر خواهد شد .
فقط در خصوص شما حکم صدور سند صادر میشود
بله مطابق ستون خواسته رای صادر می کند.
طرح دعوی اگر به نمایندگی از همه ساکنین نباشد ، فقط رای برای احدی است که طرح دعوی نموده است.
فقط برای قرار داد شما صادر خواهد شد ، رسبدگی به خواسته در چارچوب دادخواست می باشد
