بنیاد وکلا
پشتیبانی و رزرو مشاوره ۴۲۸۱۸ - ۰۲۱
۴۲۸۱۸ - ۰۲۱

لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.

آیا فعالیت انبارداری مشمول قانون موجر و مستاجر است؟

پرسیده شده ۵ ماه پیش ۱۷ پاسخ ثبت شده

مستاجر قبلا انبار را برای آهن‌فروشی اجاره کرده بود، اما به‌دلیل الزام قانونی برای انتقال به خارج شهر، اکنون محصولات کشاورزی و مواد غذایی دیگران را نگهداری می‌کند و حق‌الاخبار می‌گیرد. او ادعا می‌کند که به‌عنوان انباردار مشمول قانون روابط موجر و مستاجر است. سوال این است که آیا انبارداری که خرید و فروش مستقیم ندارد، مشمول این قانون می‌شود؟

جمع‌بندی پاسخ وکلا هوش مصنوعی

اکثریت قاطع وکلا معتقدند فعالیت انبارداری حتی بدون خرید و فروش مستقیم، مشمول قانون روابط موجر و مستاجر است و تغییر شغل مانع این رابطه حقوقی نمی‌شود؛ هرچند یک نظر مخالف نیز وجود دارد.

این دیدگاه کلی است و اعمال دقیق احکام به مفاد قرارداد اجاره و نحوه توافق اولیه بستگی دارد.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا هوش مصنوعی

شمول قانون موجر و مستاجر بر انبارداری

فعالیت انبارداری و صرف دریافت حق انبارداری بدون خرید و فروش مستقیم، وصف مستاجر بودن را تغییر نمی‌دهد و این رابطه مشمول قانون روابط موجر و مستاجر باقی می‌ماند. تغییر نحوه استفاده یا شغل، ارتباطی با اصل شمول قانون بر رابطه طرفین ندارد. با این حال، مشمول بودن این قانون لزوما مانع از پیگیری حق قانونی موجر برای درخواست تخلیه ملک نخواهد بود. برای تعیین تکلیف دقیق‌تر، لازم است متن و شرایط مندرج در اجاره‌نامه بررسی شود.

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۱۷ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر ۴ ماه پیش
عاطفه معتمدی انارمرزی

کاراموز وکالت مرکز وکلای قوه‌قضاییه

سلام. در پاسخ به پرسش شما باید گفت که خیر، فعالیت صرف انبارداری و نگهداری از کالاهای متعلق به اشخاص ثالث در برابر دریافت حق‌الزحمه (حق‌الانباری)، ماهیتا با قرارداد اجاره موضوع قانون روابط موجر و مستاجر متفاوت است و نمی‌تواند آن را مشمول این قانون قرار دهد.

در قرارداد اجاره، موضوع اصلی قرارداد، «واگذاری انتفاع از عین مستاجره» در قبال پرداخت اجاره‌بها است. اما در قرارداد انبارداری، موضوع قرارداد «ارائه خدمات نگهداری، حفاظت و امانت‌داری» است و مکان انبار، صرفا ابزاری برای اجرای این تعهد خدماتی محسوب می‌شود. از نظر حقوقی، انباردار در این وضعیت در حکم «امین» است که طبق مقررات قانون تجارت و قانون مدنی (قراردادهای حق‌العمل‌کاری یا ودیعه) فعالیت می‌کند.

بنابراین، ادعای مستاجر مبنی بر شمول قانون روابط موجر و مستاجر به این دلیل که در حال انجام فعالیت انبارداری است، فاقد وجاهت قانونی است؛ چرا که تغییر کاربری ملک از آهن‌فروشی به انبارداری کالا، تغییری در ماهیت قرارداد اجاره اولیه ایجاد نمی‌کند و صرفا تخلفی از شرط ضمن عقد (تغییر کاربری) محسوب می‌شود که می‌تواند از موارد فسخ قرارداد باشد. فعالیت وی در این قالب، او را به «مستاجر مشمول قوانین خاص اجاره» تبدیل نمی‌کند، بلکه او را در جایگاه یک ارائه‌دهنده خدمات تجاری قرار می‌دهد که رابطه او با مالک همچنان تابع همان قرارداد اجاره اولیه است. بنابراین اگر مدت اجاره منقضی شده یا شرطی نقض شده باشد، شما به عنوان مالک می‌توانید طبق ضوابط قانون مدنی و قرارداد خود، نسبت به پایان دادن به قرارداد یا تخلیه ملک اقدام کنید و او نمی‌تواند با عنوان کردن فعالیت انبارداری، از حمایت‌های قانونی ویژه مستاجران تجاری بهره‌مند شود. برای شما آرزوی موفقیت دارم.

حمیدرضا قاسمی ۱ ماه پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰ · ۱۷۶ مشاوره موفق

خیر، فعالیت انبارداری صرف (بدون خرید و فروش) مشمول قانون روابط موجر و مستاجر مصوب ۱۳۷۶ نمی‌شود، زیرا این قانون ناظر بر اماکن تجاری و کسب و کار مستقیم است. مستاجر شما با تغییر کاربری از آهن‌فروشی به انبارداری، بدون اجازه شما، دچار تخلف شده و مشمول مقررات عمومی اجاره می‌شود. برای خلع ید، میتوانید به استناد تغییر کاربری غیرمجاز و بر اساس اجاره‌نامه، به دادگاه حقوقی مراجعه کنید.

مریم حاج منوچهری ۲ ماه پیش

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۴٫۹ · ۳۱۵ مشاوره موفق

باسلام
اگر رابطه استیجاری شما مشمول قانون ۱۳۵۶ باشد، به نظر می‌رسد نمی‌توان صرفا به این دلیل که مستاجر فروشنده نیست، گفت انبارداری از شمول مقررات اماکن کسب و پیشه خارج است.
اما اگر مستاجر:
ابتدا ملک را برای آهن‌فروشی اجاره کرده؛
اکنون بدون اجازه شما فعالیت را به انبارداری کالاهای دیگران تغییر داده؛
بابت نگهداری کالا از اشخاص ثالث اجرت دریافت می‌کند.

اکبر کولیوند ۱ ماه پیش

کاراموز وکالت مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۵٫۰ · ۱۴ مشاوره موفق

باسلام، اگر رابطه استیجاری مشمول قانون ۱۳۵۶ باشد، صرف تغییر فعالیت از آهن‌فروشی به انبارداری لزوما موجب خروج ملک از شمول مقررات اماکن کسب و پیشه نیست؛ اما تغییر شغل بدون اجازه موجر و دریافت اجرت از اشخاص ثالث بابت نگهداری کالا می‌تواند از جهات قابل استناد برای پیگیری حقوقی باشد.

نمایش ۱۳ پاسخ دیگر وکلا بستن پاسخ‌های بیشتر
محمدمهدی قنبری
محمدمهدی قنبری
۳ ماه پیش

کاراموز وکالت مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۴٫۹ · ۶۷ مشاوره موفق

سلام
بله، رابطه حقوقی آن‌ها همچنان مشمول قانون روابط موجر و مستاجر است و صرف نداشتن خرید و فروش مستقیم (و دریافت حق‌العمل یا حق‌الاخبار)، او را از صفات «مستاجر» خارج نمی‌کند؛ اما این ادعا مانع از حق قانونی شما برای تخلیه ملک نیست.

بهنام رفیعی ساران
بهنام رفیعی ساران تأیید‌شده
۵ ماه پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷ · ۳٬۵۱۸ مشاوره موفق

سلام


اینامر مشمول روابط موجر و مستاجر است

هانی ایمانی ۳ ماه پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰ · ۵۴ مشاوره موفق

درود
بله تابع قانون موجر و مستاجر است. تغییر شغل ارتباطی با رابطه قراردادی طرفین ندارد.

حسین مظاهری تهرانی ۵ ماه پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹ · ۱٬۸۵۱ مشاوره موفق

با سلام
بله مشمول قانون روابط موجر و مستاجر ۱۳۵۶ می باشد.

علی اکبر میرزائی
علی اکبر میرزائی
۳ ماه پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹ · ۵۳ مشاوره موفق

سلام بله مشمول قانون روابط موجر و مستاجر ۷۶ میباشد وتغییر شغل موضوعیت ندارد

ویدا سماوات ۴ ماه پیش

کارآموز وکالت کانون وکلای دادگستری

۵٫۰ · ۱۰۵ مشاوره موفق

بله مشمول قانون روابط موجر و مستاجر می باشدــــ

سارا تک روستا ۵ ماه پیش

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۴٫۹ · ۴۳ مشاوره موفق

سلام کاربر گرامی مشمول قانون موجر و مستاجر نمی باشد

زهرا فرج ۳ ماه پیش

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۵٫۰ · ۳۰۴ مشاوره موفق

باسلام؛
بله مشمول این قانون می گردد.

امید یوسفی ۵ ماه پیش

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۴٫۹ · ۲۶ مشاوره موفق

سلام
بله مشمول قانون روابط موجر و متاجر می باشد

اکبر صادقی ۵ ماه پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰ · ۱۹ مشاوره موفق

با سلام
مشمول قانون روابط موجر و مستاجر می باشد.

کاربر بنیاد وکلا
۲ ماه پیش

سلام اگر فعالیت فعلی صرفا نگهداری کالا و دریافت حق انبارداری باشد باید نوع استفاده از ملک و مفاد اجاره‌نامه بررسی شود

علیرضا حاتمی نژاد ۳ ماه پیش

کاراموز وکالت مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۵٫۰ · ۱۱ مشاوره موفق

درود بله مطابق قانون موجر و مستاجر می باشد

مهرداد تقی پور ۲ ماه پیش

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه

اگر انبار را از مالک اجاره کرده است مشمول قانون اجاره است

۳۳۰ وکیل متخصص قرارداد آنلاین‌اند

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید