لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
مستاجر قبلا انبار را برای آهنفروشی اجاره کرده بود، اما بهدلیل الزام قانونی برای انتقال به خارج شهر، اکنون محصولات کشاورزی و مواد غذایی دیگران را نگهداری میکند و حقالاخبار میگیرد. او ادعا میکند که بهعنوان انباردار مشمول قانون روابط موجر و مستاجر است. سوال این است که آیا انبارداری که خرید و فروش مستقیم ندارد، مشمول این قانون میشود؟
این پاسخ بهصورت خودکار و بر اساس میزان جزئیات در ابتدا آمده است، نه بهعنوان تأیید محتوای آن.
باسلام
اگر رابطه استیجاری شما مشمول قانون ۱۳۵۶ باشد، به نظر میرسد نمیتوان صرفا به این دلیل که مستاجر فروشنده نیست، گفت انبارداری از شمول مقررات اماکن کسب و پیشه خارج است.
اما اگر مستاجر:
ابتدا ملک را برای آهنفروشی اجاره کرده؛
اکنون بدون اجازه شما فعالیت را به انبارداری کالاهای دیگران تغییر داده؛
بابت نگهداری کالا از اشخاص ثالث اجرت دریافت میکند.
پروندهی شما جزئیات خودش را دارد؛ با یک وکیل قرارداد صحبت کنید
پاسخهای این صفحه کلی هستند و برای آشنایی نوشته شدهاند. ۲٬۱۰۱ وکیل با تخصص در این حوزه در بنیاد وکلا عضو هستند.
ثبتنام لازم نیست؛ فقط شمارهٔ موبایل، آن هم فقط برای همین مشاوره.
در پاسخ به پرسش شما باید گفت که خیر، فعالیت صرف انبارداری و نگهداری از کالاهای متعلق به اشخاص ثالث در برابر دریافت حقالزحمه (حقالانباری)، ماهیتا با قرارداد اجاره موضوع قانون روابط موجر و مستاجر متفاوت است و نمیتواند آن را مشمول این قانون قرار دهد.
در قرارداد اجاره، موضوع اصلی قرارداد، «واگذاری انتفاع از عین مستاجره» در قبال پرداخت اجارهبها است. اما در قرارداد انبارداری، موضوع قرارداد «ارائه خدمات نگهداری، حفاظت و امانتداری» است و مکان انبار، صرفا ابزاری برای اجرای این تعهد خدماتی محسوب میشود. از نظر حقوقی، انباردار در این وضعیت در حکم «امین» است که طبق مقررات قانون تجارت و قانون مدنی (قراردادهای حقالعملکاری یا ودیعه) فعالیت میکند.
بنابراین، ادعای مستاجر مبنی بر شمول قانون روابط موجر و مستاجر به این دلیل که در حال انجام فعالیت انبارداری است، فاقد وجاهت قانونی است؛ چرا که تغییر کاربری ملک از آهنفروشی به انبارداری کالا، تغییری در ماهیت قرارداد اجاره اولیه ایجاد نمیکند و صرفا تخلفی از شرط ضمن عقد (تغییر کاربری) محسوب میشود که میتواند از موارد فسخ قرارداد باشد. فعالیت وی در این قالب، او را به «مستاجر مشمول قوانین خاص اجاره» تبدیل نمیکند، بلکه او را در جایگاه یک ارائهدهنده خدمات تجاری قرار میدهد که رابطه او با مالک همچنان تابع همان قرارداد اجاره اولیه است. بنابراین اگر مدت اجاره منقضی شده یا شرطی نقض شده باشد، شما به عنوان مالک میتوانید طبق ضوابط قانون مدنی و قرارداد خود، نسبت به پایان دادن به قرارداد یا تخلیه ملک اقدام کنید و او نمیتواند با عنوان کردن فعالیت انبارداری، از حمایتهای قانونی ویژه مستاجران تجاری بهرهمند شود. برای شما آرزوی موفقیت دارم.
بله، رابطه حقوقی آنها همچنان مشمول قانون روابط موجر و مستاجر است و صرف نداشتن خرید و فروش مستقیم (و دریافت حقالعمل یا حقالاخبار)، او را از صفات «مستاجر» خارج نمیکند؛ اما این ادعا مانع از حق قانونی شما برای تخلیه ملک نیست.
اگر فعالیت فعلی صرفا نگهداری کالا و دریافت حق انبارداری باشد باید نوع استفاده از ملک و مفاد اجارهنامه بررسی شود
اینامر مشمول روابط موجر و مستاجر است
بله تابع قانون موجر و مستاجر است. تغییر شغل ارتباطی با رابطه قراردادی طرفین ندارد.
بله مشمول قانون روابط موجر و مستاجر ۱۳۵۶ می باشد.
بله مشمول قانون روابط موجر و مستاجر ۷۶ میباشد وتغییر شغل موضوعیت ندارد
بله مشمول قانون روابط موجر و مستاجر می باشدــــ
کاربر گرامی مشمول قانون موجر و مستاجر نمی باشد
بله مشمول قانون روابط موجر و متاجر می باشد
بله مطابق قانون موجر و مستاجر می باشد
اگر انبار را از مالک اجاره کرده است مشمول قانون اجاره است
هیچکدام از این پاسخها دقیقاً پروندهٔ شما نبود؟
پاسخهای عمومی، مدارک و تاریخها و شرایط خاصِ شما را نمیبینند. در یک مشاورهٔ تلفنی، وکیل روی همین پرونده با شما صحبت میکند و قدم بعدی را مشخص میکند.
ثبتنام لازم نیست؛ فقط شمارهٔ موبایل، آن هم فقط برای همین مشاوره.
