آیا فسخ معامله در صورت صحیح نبودن کاربری زمین، امکانپذیر است؟

با سلام!
بنده قطعه زمینی را یکسال پیش با فرض کاربری تجاری- مسکونی خریداری نمودم. (در سند زمین، کاربری مشخص نشده، ولی قبل از خرید، از مسئول شهرسازی در شهرداری، درباره‌ی کاربری اش سوال کردم که ایشان گفتند پروانه تجاری-مسکونی صادر میکنیم) و فروشنده نیز با همین کاربری به من فروخت. اکنون، مالک زمین همسایه که برای درخواست پروانه در شهرداری اقدام نمودند، به او گفتند که فقط مسکونی صادر میکنیم. حال سوال من اینست که آیا میتوانم، معامله را فسخ نمایم؟ ( سند به نام بنده انتقال یافته است و در سند انتقال دفترخانه نیز اسقاط کافیه خیارات هرچند فاحش ذکر شده است)