لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ بگیرید.
سلام
عذر میخواهم، یک سوال دارم.
با یک نفر قرارداد رهن کامل بستیم. ایشان خانه را خریده بود و پولش کم بود که با رهن ما تازه مقداری از پولش جور میشد. بعد اصرار داشت قبل از تحویل خانه کل پول را بدهیم. ما سه چهارم پول را دادیم و یک چهارمش را قرار بود هفته دیگر بدهیم بعد از تحویل منزل.
امشب پیام داده قرارداد من با فروشنده منزل فسخ شد. فردا پولتان را میدهم.
آیا این فسخ قانونی است؟
یعنی ما نباید جریمه بگیریم؟
براساس قانون مدنی ایران، قرارداد رهن به عنوان یک قرارداد الزامآور شناخته میشود و فسخ آن نیازمند شرایط خاصی است.
ماده ۴۷۸ قانون مدنی بیان میکند که اگر موجر نتواند مورد اجاره را تسلیم کند، مستأجر میتواند اجاره را فسخ کند. اما این به معنای آن نیست که موجر خود به تنهایی بتواند قرارداد را فسخ کند، مگر اینکه در قرارداد شرطی برای فسخ به نفع موجر درج شده باشد.
اگر قراردادی که بین شما و موجر تنظیم شده است، شرط خاصی برای فسخ پیشبینی نکرده باشد، موجر نمیتواند به تنهایی قرارداد را فسخ کند و شما میتوانید به استناد به این مسئله، درخواست جبران خسارت کنید.
در چنین حالتی، شما ممکن است بتوانید جریمهای بابت فسخ ناحق قرارداد از موجر درخواست کنید. پیشنهاد میشود با توجه به شرایط خاص قرارداد و قوانین مرتبط، با یک وکیل مشورت کنید تا بهترین راهکار را برای حل مشکل خود پیدا کنید.
سلام وقتت بخیر
بستگی به قرارداد دارد.
با سلام اخذ خسارت منوط به پیش بینی در قرارداد است
با سلام و عرض ادب ،مدارک نیاز به بررسی دارد
چنانچه در قراداد اجاره شما خسارتی بابت فسخ تعیین شده میتوانید بر طبق آن مطالبه کنید
