موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
آیا فروش یک پلاک از املاک تفکیکشده کلاهبرداری محسوب میشود؟
پرسیده شده ۸ ساعت پیش
۲۴ پاسخ ثبت شده
ملکی را که قبلاً بر اساس ماده ۱۳۵ به ده قطعه با اسناد و مساحت جداگانه تفکیک شده بود، مالک بودم. شش ماه پیش یکی از این پلاکها را با قرارداد عادی فروختم؛ در پیشنویس سامانه کاتب و در دفترخانه نیز فقط همان یک پلاک بهعنوان مورد معامله درج و منتقل شد. اکنون خریدار شکایت کرده و مدعی است تصور میکرده با این خرید مالک تمام ده قطعه میشود، در حالی که هر قطعه پلاک فرعی جداگانه دارد. ابتدا قرار منع تعقیب صادر شد، اما این قرار نقض شد و پرونده مجدداً در جریان است؛ خریدار همزمان دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی برای همه پلاکها داده است. اسناد مالکیت تکبرگ (سبز) هستند و میخواهم بدانم احتمال محکومیت من در این پرونده وجود دارد یا خیر.
جمعبندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
فروش یک قطعه تفکیکشده بهتنهایی کلاهبرداری نیست و اگر در مبایعهنامه و سند تنها همان پلاک فرعی قید شده باشد، ادعای خریدار قابل اثبات نخواهد بود. همچنین نقض قرار منع تعقیب لزوماً به معنای محکومیت شما نیست و پرونده صرفاً برای بررسی یا تکمیل تحقیقات به جریان افتاده است.
این یک قاعده کلی است و نتیجه نهایی پرونده شما به متن دقیق قرارداد عادی و تناسب ثمن پرداختی با همان یک قطعه بستگی دارد.
زهرا فرجآنلاینوکیل پایه یک مرکز وکلای قوهقضاییه·۵٫۰
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
انتفای کلاهبرداری در فروش پلاک تفکیکی معین
اگر در قرارداد عادی، پیشنویس سامانه کاتب و سند تنظیمی صراحتاً فقط یک پلاک فرعی قید شده باشد، جرمی رخ نداده و دادگاه نمیتواند تعهدی فراتر از توافق مکتوب بر شما تحمیل کند. ادعای اشتباه خریدار موجب مالکیت سایر قطعات یا اثبات کلاهبرداری نمیشود و دادخواست الزام به تنظیم سند برای کل قطعات نیز رد خواهد شد. نقض قرار منع تعقیب صرفاً جهت تکمیل تحقیقات یا رسیدگی مجدد است و دلیلی بر مجرم بودن شما نیست. همچنین تناسب ثمن پرداختی با ارزش یک قطعه نشاندهنده اراده واقعی طرفین در معامله خواهد بود.
این پاسخ بهصورت خودکار تولید شده و جای مشاورهی حقوقی با وکیل را نمیگیرد؛ پاسخهای وکلا در ادامه آمده است.
درود و احترام
احتمال محکومیت شما نزدیک به صفر است
معامله ی شما مطابق واقعیت در دفتر اسناد مطرح شده و فریبی صورت نگرفته که مشمول جرم کلاهبرداری باشد
نقص قرار منع تعقیب صرفا به معنای محکومیت نیست بلکه به دلیل عدم تکمیل بودن تحقیقات دادسرا می باشد
دادگاه صرفا در چارچوب موضوع قرارداد رای صادر میکند
از آنجا که توافق کتبی و اسناد صرفا روی یک پلاک فرعی معین تنظیم شده، دادگاه نمیتواند تعهدی فراتر از قرارداد ۹ قطعه دیگر بر شما بار کند.
اگر خریدار مدعی شده اشتباه در موضوع معامله است پس درخاست ایشان میبایست ابطال معامله باشد نه الزام به تسلیم و تنظیم سند
بنابرین دادخواست خریدار رد میشود
با سلام
با توضیحاتی که ارائه کردید، صرف ادعای خریدار مبنی بر اینکه تصور میکرده با خرید یک پلاک، مالک هر ۱۰ قطعه میشود، بهتنهایی برای محکومیت شما کافی نیست.
نظر به اینکه ۱۰ قطعه دارای پلاک ثبتی، مساحت و سند مالکیت مستقل بوده و در قرارداد عادی، پیشنویس سامانه کاتب و مدارک دفترخانه نیز فقط همان یک پلاک بهعنوان مورد معامله درج شده، این اسناد قرینه مهمی بر این است که موضوع معامله صرفا همان پلاک بوده است.
در دعوای الزام به تنظیم سند رسمی نیز اصل بر این است که فروشنده فقط نسبت به موردی که واقعا مورد توافق و معامله قرار گرفته، تعهد به انتقال رسمی دارد و این خریدار هست که باید ادعای خود مبنی بر توافق بر انتقال سایر پلاکها را اثبات کند.
نقض قرار منع تعقیب در پرونده شما به خاطر نقص تحقیقات است و به معنای احراز جرم یا محکومیت شما نمی باشد . در پرونده کیفری باید عناصر جرم و سوءنیت لازم اثبات شود.
در نتیجه با اطلاعات فعلی، احتمال محکومیت شما نسبت به انتقال ۹ پلاک دیگر پایین است مگر اینکه در متن قرارداد، ثمن معامله، قرائن موجود یا سایر ادله، مطلبی وجود داشته باشد که نشان دهد قصد واقعی طرفین انتقال تمام ۱۰ قطعه بوده است.
برای دفاع دقیق، متن قرارداد و مشخصات درجشده در کاتب و دفترخانه باید بررسی شود.پیشنهاد می شود برای تنظیم دفاعیه مستدل و قانونی با وکیل مشورت کنید.
موفق باشید
صرف ادعای خریدار مبنی بر اینکه تصور میکرده با خرید یک پلاک، مالک هر ۱۰ پلاک میشود، برای محکومیت کیفری شما کافی نیست؛ خصوصا با این اوصاف که ملک قبلا رسما تفکیک شده، هر قطعه پلاک و سند مستقل داشته و در پیشنویس کاتب و سند دفترخانه نیز دقیقا همان یک پلاک مورد معامله قرار گرفته است.
در پرونده کیفری، اگر اتهام شما مثلا کلاهبرداری یا انتقال مال غیر باشد، موضوع اصلی این است که آیا شما عمدا خریدار را فریب دادهاید یا مال متعلق به دیگری را منتقل کردهاید یا خیر. اینکه خریدار بعدا مدعی شود «من تصور دیگری داشتم»، بدون اثبات رفتار متقلبانه یا علم و سوءنیت شما، بهتنهایی کافی نیست
با توجه به تفکیک ثبتی قطعات و وجود اسناد مالکیت مستقل و اینکه در قرارداد، پیشنویس کاتب و سند رسمی، صرفا یک پلاک معین بهعنوان مورد معامله درج شده، اصل بر محدود بودن تعهد فروشنده به همان پلاک است. صرف ادعای اشتباه خریدار، بدون اثبات توافق بر انتقال سایر پلاکها یا احراز تدلیس، موجب الزام شما به انتقال ۹ پلاک دیگر نخواهد بود. بنابراین، با اوصاف مذکور، مبنای قانونی محکومیت نسبت به سایر پلاکها محل تردید جدی است.
درود
با فرض درج و امضای صریح فقط یک پلاک مشخص در قرارداد، پیشنویس کاتب و سند دفترخانه، صرف ادعای خریدار که تصور میکرده هر ده پلاک را میخرد معمولا برای اثبات کلاهبرداری یا الزام شما به انتقال بقیه پلاکها کافی نیست؛ اما نتیجه به متن کامل قرارداد، مذاکرات و دلیلهای طرفین بستگی دارد.
نقض قرار منع تعقیب بهتنهایی به معنی مجرمبودن نیست، ولی رسیدگی کیفری ادامه دارد و احتمال محکومیت را نمیشود صفر دانست؛ در دعوای حقوقی هم اگر خواسته و عوض معامله روشن و محدود به همان پلاک باشد، الزام به انتقال ۹ پلاک دیگر مبنای قوی ندارد. قرارداد، پیشنویس کاتب، سند رسمی و سوابق تفکیک را یکجا به وکیل پرونده بدهید و بر تعیین دقیق پلاک موضوع معامله و نبود دلیل بر توافق درباره بقیه تاکید کنید.
احتمال محکومیت کیفری شما پایین است، چون معامله فقط روی همان یک پلاک در سامانه کاتب و دفترخانه درج شده و اسناد تکبرگ سبز هر قطعه جداگانه است. ادعای خریدار بر تصور مالکیت همه ده قطعه، با وجود پلاکهای فرعی مستقل، قابل پذیرش نیست. اما در دادخواست حقوقی الزام به تنظیم سند، دادگاه بر اساس مفاد قرارداد و قصد واقعی طرفین تصمیم میگیرد و اگر قرارداد فقط شامل یک پلاک باشد، دعوای او رد میشود.
با سلام
با توضیحاتی که دادید، احتمال محکومیت شما نسبت به سایر ۹ پلاک، در دعوای الزام به تنظیم سند، اصولا پایین است؛ چون مورد معامله هم در قرارداد و هم در پیشنویس کاتب و هم در سند رسمی، مشخصا همان یک پلاک بوده و هر ۱۰ قطعه نیز دارای پلاک و سند مستقل بودهاند. مالک رسمی هر پلاک نیز در دفتر املاک مشخص است.
در بخش کیفری، نقض قرار منع تعقیب به معنای اثبات جرم نیست و دادسرا باید سوءنیت و فریب خریدار را اثبات کند. اگر مدارک نشان دهد خریدار با مشخصات دقیق همان یک پلاک معامله کرده، دفاع شما از این جهت قابل توجه است.
صرف فروش یکی از ۱۰ پلاک تفکیکشده، کلاهبرداری نیست. اگر در قرارداد عادی، پیشنویس کاتب و سند رسمی، فقط همان پلاک مشخص درج شده باشد و شما درباره مالکیت یا فروش سایر پلاکها ادعای خلاف واقع نکرده باشید، اثبات کلاهبرداری دشوار است.
نقض قرار منع تعقیب هم به معنای محکومیت نیست؛ فقط یعنی پرونده باید مجددا بررسی شود.
دادخواست الزام به تنظیم سند برای سایر پلاکها نیز بهتنهایی اثباتکننده جرم نیست و ابتدا باید مفاد واقعی قرارداد مشخص شود.
اگر واقعا هیچ دلیل مستقلی بر فریب عمدی خریدار وجود نداشته باشد، اسناد ثبتی و رسمی که فقط یک پلاک را نشان میدهند، میتوانند دفاع بسیار مؤثری باشند.
باید متن دقیق مبایعهنامه بررسی شود؛ چون عباراتی مثل «ششدانگ ملک»، «قطعه زمین»، «پلاک اصلی» یا «کلیه قطعات» در متن قرارداد میتواند نتیجه را تغییر دهد.همچنین اگر خریدار مدعی است که قصد مشترک طرفین، انتقال هر ده قطعه بوده، باید توضیح دهد چرا با وجود این ادعا، در قرارداد، کاتب و سند رسمی، فقط یک پلاک درج شده است.
بااحترام با توضیحاتی که دادید صرف اینکه خریدار ادعا کند تصور میکرده مالک هر ده قطعه میشود برای محکومیت شما کافی نیست و اگر در قرارداد عادی پیش نویس کاتب و سند دفترخانه فقط همان یک پلاک مشخص با شماره و مساحت مستقل درج شده باشد دعوای الزام به تنظیم سند رسمی نسبت به نه پلاک دیگر اصولا با مانع جدی مواجه است و در پرونده کیفری نیز برای محکومیت باید علاوه بر ادعای اشتباه خریدار سوءنیت و عناصر جرم اثبات شود
با توجه به اینکه ملک قبلا بر اساس ماده ۱۳۵ به ۱۰ قطعه مستقل با پلاک فرعی، مساحت و سند تکبرگ جداگانه تفکیک شده و شما نیز صرفا یکی از این پلاکها را موضوع قرارداد قرار دادهاید و در پیشنویس سامانه کاتب و سند تنظیمی دفترخانه نیز فقط همان پلاک بهطور مشخص درج شده است، صرف ادعای خریدار مبنی بر اینکه تصور میکرده با خرید یک پلاک مالک هر ۱۰ قطعه میشود، برای محکومیت شما کافی نیست. در بخش کیفری، خریدار باید علاوه بر ادعای اشتباه، وجود رفتار متقلبانه و سوءنیت شما را اثبات کند؛ بنابراین نقض قرار منع تعقیب به تنهایی به معنای اثبات جرم نیست و صرفا موجب ادامه رسیدگی و تحقیقات شده است. در دعوای الزام به تنظیم سند رسمی نسبت به ۹ پلاک دیگر نیز خریدار باید دلیلی ارائه کند که نشان دهد این پلاکها برخلاف مفاد صریح اسناد، واقعا موضوع توافق و معامله بودهاند؛ در حالی که استقلال ثبتی آنها و درج صریح یک پلاک در قرارداد، کاتب و سند دفترخانه، مستندات مهمی به نفع شما محسوب میشود. بنابراین با اطلاعات فعلی، صرف ادعای خریدار مبنای کافی برای محکومیت کیفری یا الزام شما به انتقال ۹ پلاک دیگر نیست، مگر اینکه وی دلیل مستقلی بر توافق طرفین نسبت به تمام قطعات یا فریب و سوءنیت شما ارائه کند
با توجه به تفکیک قانونی پلاکها و اسناد تکبرگ جداگانه و درج صریح فقط یک پلاک در پیشنویس کاتب و دفترخانه، احتمال محکومیت کیفری شما ضعیف است، اما برای دعوای حقوقی الزام به تنظیم سند، باید با ارائه اسناد مالکیت تکبرگ و مستندات معامله، عدم تعلق بقیه پلاکها به این قرارداد را اثبات کنید.
سعیده کریم فر
۳ ساعت پیش
کارشناس حقوقی
۴٫۷·۴۰۴ مشاوره موفق
باسلام
احتمال محکومیت کیفری شما پایین است، مشروط بر اینکه سند تکبرگ صراحتا یک پلاک را نشان دهد و هیچ قرارداد عادی جداگانهای برای کل ملک وجود نداشته باشد.
با سلام
نقض قرار منع تعقیب دلیل بر مجرمیت شما نخواستیم بود و موضوع جهت تکمیل تحقیقات و بررسی مجدد ارجاع خواهد شد .
اگر در مبایعه نامه و تمام مدارک صرفا یک پلاک ثبتی درج شده باشد برای شما مشکلی ایجاد نخواهد شد و جرمی نیز تحت عنوان فروش مال غیر اتفاق نیفتاده است.
اگر در پیشقرارداد و قرارداد شما یک قطعه آمده چرا الآن پرونده در جریان است ثمن معامله چه مبلغ بوده اگر مبلغ یک قطعه در قرارداد شما درج شده منطقی نیست خریدار مبلغ بابت یک قطعه بپردازد و صاحب ده قطعه شود
با سلام
در مورد الزام به تنظیم سند می توانید دفاعیه قیمت متعارف هر قطعه را مطرح کرده و دفاع کنید به عبارتی قیمت هر زمینچقدر است ایشان چقدر پرداخت کرده است قیمت ۱۰قطعه چقدر می شود.
صرف ادعای اشتباه فریب یا اشتباه دلیل کافی نیست و با توجه به توضیحات شما حقی برای ایشان متصور نیست در خصوص قرارداد شما ک بر پلاک مشخص توافق شده است دادگاه فرا تر ان راب نخواهد داد
با توجه به اینکه در قرارداد عادی، پیشنویس کاتب و سند رسمی، صرفا یک پلاک مورد معامله قرار گرفته و ۹ پلاک دیگر دارای پلاک ثبتی و سند مستقل بودهاند، الزام به انتقال آنها بدون وجود تعهد قراردادی، اصولا فاقد مبنای قانونی است (مواد ۲۱۹ و ۲۲۰ قانون مدنی). همچنین صرف ادعای اشتباه خریدار، برای تحقق جرم انتقال مال غیر کافی نیست و باید علم و قصد مجرمانه و سایر ارکان قانونی جرم اثبات شود (ماده ۱ قانون مجازات راجع به انتقال مال غیر).
سلام وقتی در سامانه کاتب ثبت شده و به امضا طرفین هم رسیده باشه جرمی محقق نشده و لذا از نظر حقوقی هم فرد با اطلاع کامل اقدام و امضا به قرارداد کرده لذا امکان فسخ هم وجود ندارد درضمن شما سندتفکیکی دارید و همچنین سند سبز رنگ حتما در سامانه ساغر و ادعا ثبت کنید معاملات خودتونو
سلام با توضیحاتی که ارائه کردید جرمی به وقوع نپیوسته است و خریدار صرفا مالک همان یک قطعه هست . موضوع صرفا یک اختلاف نظر حقوقی است که انهم با توجه به اظهارات شما چندان جای نگرانی ندارد
