فروش ملک مشاع با سندهای دارای اشتباه ثبتی چه ریسک حقوقی دارد؟
وارثان یک ملک مشاع برای سهم خود سند تکبرگی مشاع از اداره ثبت دریافت کردهاند و قصد دارند کل ملک را به یک خریدار بفروشند. مشکل اینجاست که سهم چند نفر از آنها در سند بهدرستی ثبت نشده و احتمال اشتباه اداره ثبت میرود. فرصت اصلاح اسناد از طریق اداره ثبت وجود ندارد، اما یک کارشناس رسمی دادگستری سهم واقعی هر یک را محاسبه کرده است. آیا اگر همه وارثان مبایعهنامهای بر اساس همین اسناد ولی با سهمهای اصلاحشده توسط کارشناس امضا کنند، بعداً برای فروشندگان، بهویژه آنهایی که سهمشان در سند درست ثبت شده، مشکل قانونی ایجاد خواهد شد؟
افرادی که نام و سهم آنها در سند و مبایعهنامه آمده مالک قانونی شناخته میشوند، اما برای کسانی که سهمشان اشتباه ثبت شده نیاز به حکم دادگاه و احراز مالکیت است. همچنین با توافق همه شرکا معامله ممکن است، اما برای جلوگیری از شکایت بعدی خریدار یا وراث، اصلاح اسناد پیش از انتقال رسمی توصیه میشود.
این شرایط کلی است، اما میزان ریسک برای شما بستگی به نحوه نگارش مبایعهنامه و پذیرش مغایرتها توسط خریدار دارد.
