آیا فروش مال غیر و کلاهبرداری میباشد؟

با سلام درود

شخصی یک واحد اپارتمان معامله کرده و ثمن اولیه رو دریافت کرده و قبل از تاریخ تنظیم سند ( بیست روز بعد از قرارداد) با موافقت خریدار قرار بر فسخ گذاشتند و چون در مبایعه نامه نوشته شده بود مبلغی در صورت توافق بر فسخ داده شود به عنوان خسارت به دیگر طرف معامله موافقت بر فسخ اوکی شد.از طرفی چون شخص خریدار بعد از موافقت فسخ و اعلام فسخ پول اولیه ای که داده بودن را طلب کردند و از انجایی که شخص فروشنده مبلغ را جایی دیگر خرج کرده بود مجبور شد همان اپارتمان را به عنوان تضمین بازپرداخت به شخص دیگری وکالت بدهد و پولی از اون بگیرد و به خریدار بدهد و فسخ تمام شود.حال شخص دوم که پول داده ادعای کلاهبرداری علیه شخص کرده و میگوید ملک را خریداری کرده و او قبلا به دیگری فروخته است.با توجه به اینکه شاهدین ذیل قولنامه و طریقه واریزی پول(فرض بفرمایید از ارزش کل ملک فقط یک هشتم ان را داده اند ان هم طی چند روز) نیز و اعتراف خود شخص نیز در پرونده میباشد که گفته پول را بابت دریافت مبلغ ماهانه داده ام و نه خریده ام اپارتمان را.
حال از دید شما بزرگواران کلاهبرداری صورت گرفته یا خیر؟
از چه قانون های میشود استفاده کرد؟
چگونه میتوان بی گناهی و تبریه شدن را ثابت کرد؟
حتی چک ها هم بابت اجاره ماهانه (اسکند) مبلغ دستی دریافتی در وجه ایشان نوشته شده بوده که برداشت کرده اند