موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
سلام. هفتهی پیش یک خانه خریدم و قرار شده بود دیروز برای انتقال سند برویم. قیمت ملک ۷۳۰۰ بوده و مبلغ ۴۷۰۰ واریز شده به حساب فروشنده. فروشنده میگوید چون از زمان مقرر گذشته، عدم حضور میزنم و قرارداد را فسخ میکنم. ما نمیخواهیم قرارداد فسخ شود و میخواهیم فقط کمی زمان بیشتر بگیریم که مبلغ را پر کنیم.
دو نکته مهم قرارداد را ذکر میکنم:
- فروشنده موظف است مورد معامله را در تاریخ ۱۳۴/۳/۳ ۱۴۰ با تمام توابع و ملحقات آن تسلیم خریدار کند و هر گونه موانع در استیفاء و بهرهبرداری کامل از مورد معامله را برطرف کند.
- در صورتی که معلوم گردد مورد معامله به جهت قوه قاهره قابلیت انتقال نداشته و این عامل مربوط به زمان انعقاد مبایعهنامه باشد، عقد باطل است و فروشنده موظف است ثمن دریافتی را به خریدار عودت نماید.
- در صورتی که معلوم گردد مورد معامله به هر علتی غیر از عامل قوه قاهره مانند رهن، مصادره عملیات اجرائی دادگستری و یا اجرای اسناد رسمی، مستحق الغیر و غصبی بودن قانونا قابل انتقال به خریدار نبوده، فروشنده موظف است علاوه بر استرداد ثمن معامله، معادل ۲۰٪ ثمن معامله به بیت تاریخ روز ریال به عنوان خسارت به خریدار بپردازد.
- کلیه هزینههای ناشی از تسلیم مورد معامله بر عهده فروشنده است مگر اینکه به صورت دیگری توافق شده باشد.
- کلیه خیارات از جمله خیار غبن به استثنای خیار تدلیس با اقرار طرفین اسقاط گردید.
- در صورتی که عدم اجرای تعهد از جانب فروشنده باشد، وی مکلف است به ازای هر روز تاخیر مبلغ ۵۰/۰۰۰/۰۰۰ ریال به عنوان خسارت تاخیر اجرای تعهد به طرف مقابل پرداخت نماید.
در صورتی که ممتنع خریدار باشد، وی مکلف است به ازای هر روز تاخیر مبلغ ۵۰/۰۰۰/۰۰ ریال به عنوان خسارت تاخیر اجرای تعهد در وجه طرف مقابل پرداخت نماید و خسارت مذکور علاوه بر انجام تعهد اصلی بوده و با آن قابل جمع است.
ممنون میشوم بگویید آیا فروشنده میتواند قرارداد را فسخ کند یکطرفه و در صورتی که بتواند فسخ کند آیا باید از سمت خریدار خسارت پرداخت شود؟
با سلام طرفین در روز محضر حتما باید با احتیاط زیاد و شرایط انتقال در دفترخانه حضور پیدا کند و در صورت غیبت طرف مقابل میتواند گواهی عدم حضور اخذ کند و حقوقی را مطالبه کند، به هرحال نیازمند بررسی بیشتری میباشد
اگر غیر از مواردی که در متن سئوال ذکر کرده اید شرط دیگری وجود نداشته باشد امکان فسخ از ناحیه فروشنده وجود ندارد . با این حال برای پاسخگوئی دقیق تر باید متن قرارداد بررسی شود .
سلام بر اساس توضیحات شما و با توجه به شرایط قرارداد و قوانین ایران، پاسخ به سوالات شما به شرح زیر است:
آیا فروشنده میتواند قرارداد را یکطرفه فسخ کند؟
فسخ یکجانبه قرارداد: فسخ قرارداد به صورت یکطرفه فقط در صورتی امکانپذیر است که این حق به طور صریح در قرارداد برای یکی از طرفین (فروشنده یا خریدار) در نظر گرفته شده باشد. در غیر این صورت، فسخ یکطرفه قرارداد بدون رضایت طرف مقابل امکانپذیر نیست و نیاز به حکم دادگاه یا توافق طرفین دارد.
حق فسخ ناشی از تخلف خریدار: اگر در قرارداد شرط شده باشد که در صورت عدم انجام تعهد خریدار (مثلا عدم پرداخت باقیمانده مبلغ در تاریخ مقرر)، فروشنده حق فسخ قرارداد را داشته باشد، فروشنده میتواند بر اساس این شرط اقدام به فسخ کند. در قرارداد شما بندی درباره "عدم اجرای تعهد از جانب خریدار" و پرداخت خسارت تاخیر وجود دارد، اما در مورد فسخ یکطرفه در صورت عدم پرداخت باقیمانده مبلغ، باید در متن قرارداد به صراحت این حق ذکر شده باشد. اگر صرفا شرط خسارت تاخیر وجود دارد و حق فسخ یکطرفه صریحا ذکر نشده، فروشنده نمیتواند یکطرفه قرارداد را فسخ کند.
مهلت و شرایط فسخ: اگر قرارداد برای پرداخت باقیمانده مبلغ مهلت مشخصی تعیین کرده و این مهلت سپری شده باشد، فروشنده معمولا باید پیش از اقدام به فسخ، اخطار رسمی (اظهارنامه) به خریدار بدهد و در صورت عدم پاسخگویی، میتواند اقدام قانونی کند. این موضوع در قرارداد شما به صراحت نیامده، اما رویه عرفی حقوقی است.
آیا خریدار باید خسارت پرداخت کند؟
شرط خسارت تاخیر در قرارداد شما: شما اشاره کردید که اگر خریدار ممتنع باشد، باید برای هر روز تاخیر مبلغی به عنوان خسارت پرداخت کند. این شرط در قرارداد شما وجود دارد، بنابراین در صورت تاخیر در پرداخت، خریدار موظف به پرداخت خسارت تاخیر است، مگر اینکه طرفین توافق دیگری داشته باشند.
خسارت فسخ قرارداد: اگر در قرارداد شرط شده باشد که در صورت فسخ از سوی فروشنده به دلیل عدم پرداخت خریدار، مبلغی به عنوان وجه التزام (مثلا درصدی از ثمن معامله) پرداخت شود، خریدار باید این مبلغ را بپردازد. در قرارداد شما چنین شرطی به صراحت نیامده، اما شرط خسارت تاخیر وجود دارد.
جمعبندی
فسخ یکطرفه: فروشنده فقط در صورتی میتواند یکطرفه قرارداد را فسخ کند که این حق در قرارداد صریحا ذکر شده باشد. در غیر این صورت، نیاز به رضایت خریدار یا حکم دادگاه دارد.
خسارت تاخیر: خریدار در صورت تاخیر در پرداخت، موظف به پرداخت خسارت تاخیر است، مگر اینکه طرفین توافق دیگری داشته باشند.
خسارت فسخ: اگر شرط وجه التزام یا خسارت فسخ در قرارداد ذکر شده باشد، خریدار باید آن را پرداخت کند. در غیر این صورت، فقط خسارت تاخیر قابل مطالبه است.
توصیه:
با فروشنده مذاکره کنید تا زمان بیشتری برای پرداخت باقیمانده مبلغ درخواست دهید و توافق جدیدی را به صورت مکتوب ثبت کنید. در صورت عدم توافق، فروشنده میتواند از حق خود در صورت وجود شرط صریح در قرارداد استفاده کند یا از طریق مراجع قانونی اقدام کند. اگر شرط فسخ یکطرفه در قرارداد وجود ندارد، فروشنده نمیتواند یکطرفه قرارداد را فسخ کند.
