لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
سلام، بنده ۲ سال پیش زمینی را در روستا خریدم داخل زمین یک عدد درخت گردو وجود دارد، در هنگام خرید و در قولنامه هم در مورد درخت توضیحی داده نشده، در نقشه و جواز ساخت صادر شده هم درخت داخل زمین بنده قرار گرفته، آیا فروشنده میتواند ادعای مالکیت درخت را بکند؟
این پاسخ بهصورت خودکار و بر اساس میزان جزئیات در ابتدا آمده است، نه بهعنوان تأیید محتوای آن.
به نظر چنین امری بعدیا ست و شما زمین و متعلقات ان را خریداری نموده اید
مگر انکه در عرف منطقه درختان زمین از متعاقات ملک نبوده باشد
پروندهی شما جزئیات خودش را دارد؛ با یک وکیل ملکی صحبت کنید
پاسخهای این صفحه کلی هستند و برای آشنایی نوشته شدهاند. ۳٬۲۰۱ وکیل با تخصص در این حوزه در بنیاد وکلا عضو هستند.
ثبتنام لازم نیست؛ فقط شمارهٔ موبایل، آن هم فقط برای همین مشاوره.
با توجه بدانکه شما با وجود دیدن درخت زمین را خریدید و چه بسا وجود درخت نقش فعال در اراده شما داشته و ثانیا درخت از زمین ملصق بدان در عرف تبعیت دارد مگر خلاف آن تصریح شود، بنابراین فروشنده نمی تواند به چنین قولی استناد کند و مدعی مالکیت درخت گردو شود یا به عبارتی بگوید الزرع لالزارع .
درخت از آن کسی است که مالک آن بوده و در زمین نشانیده است لکن اگر بدون اجازه صاحب زمین بوده است صاحب زمین حق دارد که اجاره بگیرد یا درخت را ازاصل بیرون بیاورد و به صاحبش بدهد.
با تشکر
دکتر حشمدار
باسلام
اگر در زمان خرید در زمین وجود داشته و درخصوص مالکیت آن در قراردادی صحبتی نشده است متعلق به خریدار است مگر فروشنده خلاف این امر را اثبات نمایند.
باسلام
هر بنا و درخت که در روی زمین است و همچنین هر بنا و حفری که در زیر زمین است ملک مالک آن زمین محسوب می شود مگر اینکه خلاف آن ثابت شود.
باسلام واحترام باتوجه به آنچه فرمودید متعلق به مالک زمین میباشد مگر درموقع فروش استثناء کرده باشند
اگر توضیحی داده نشده باشد جزء ملحقات مبیع بوده و متعلق به خریدار است .
در عقد بیع زمین و ملک هر انچه که در ان است جز ملحقات و متعلقات مبیع محسوب و متعلق به خریدار است مگر استثنا شده و یا در عرف محل خارج از بیع بوده و از متعلقات مبیع نباشد.
اگر در قرارداد تعیین تکلیف نشده جز توابع وملحقات مبیع است ومتعلق به خریدار می باشد ...
متعلق به مالک زمین است مگر خلاف آن اثبات شود
متعلق به مالک زمین است مگر خلاف آن اثبات گردد
اگر درمورد آن تصریح نشده متعلق مالک زمین است
در بیع زمین اشجار متعلق به مالک زمین است.
هیچکدام از این پاسخها دقیقاً پروندهٔ شما نبود؟
پاسخهای عمومی، مدارک و تاریخها و شرایط خاصِ شما را نمیبینند. در یک مشاورهٔ تلفنی، وکیل روی همین پرونده با شما صحبت میکند و قدم بعدی را مشخص میکند.
ثبتنام لازم نیست؛ فقط شمارهٔ موبایل، آن هم فقط برای همین مشاوره.
