آیا فروشنده میتواند بابت سند ملکی که در زمان خرید رهن بانک بوده مطالبه ی خسارت نماید؟

با سلام بنده ملاکی را در سال 85 از فردی خریدم که در رهن بانک بود مبلغی را فروشنده برای انتقال سند از من طلب کار بود و حدود یک سوم مبلغ را به بانک بدهکار که هنوز سرسید نشده بود ومدتی را در ایران نبود من هم سند ملک در اختیارم نبود بعداز سه سال بانک برای ملک در حال اجرا کشیدن بود که من مبلغ که بایستی در سه سال پیش مدادم به بانک پرداخت کردم و بانک هم برنامه وصولش را متوقف کرد چندی پیش فروشنده ملک امد و ادعای مبلغ دیرکرد تاخیر بانک را از من میخواهد البته سه برابر بدهی شش سال پیش را میگوید به بانک داده و فک رهن نموده ایا با وکالتی که در دست دارم ایشان حقی دارند که سند را به من ندهد؟