آیا فروشنده مغازه می تواند از تحویل پارکینگ متعلق به آن که در قرارداد ذکر شده خودداری کند؟

سلام خسته نباشید در سال پیش یک مغازه با سند ۶دانگ خریدم فروشنده گفت به مغازه پارکینگ نمی دم وبنگاه دار گفت یک عرف است بعد که پرسیدیم گفتند نه وحالا در سند طبق صورتمجلس تفکیکی پارکینگ قید شده وحیاط هم مشاع است وما قولنامه را امضا کردیم و حالا که مغازه را که می خوام بفروشم همه میگن پارکینگ که قید شده راهم می خوایم حالا می خواستم بپرسم می توانم شکایت کنم وقولنامه معتبر است یا سند رسمی وایا سند را می تواند فروشنده قبلی ابطال کند یا خیر
باتشکر