موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
آیا فردی میتواند با سند منگوله دار مشاع کاری کند؟
پرسیده شده ۸ ماه پیش
۳۵ پاسخ ثبت شده
با سلام،
زمینی برای پدر مرحومم بوده و سند منگولهدار به نام متوفی داشته. فردی ادعا کرد که میتواند برای زمین سند تکبرگ بگیرد.
ما به او اعتماد کردیم. مدارکی مانند سند منگولهدار مشاع، کاغذهای پرداخت مالیات زمین در زمان حیات متوفی و مالیات بر ارث بعد از آن، نقشهی زمینهای کل آن منطقه، و مدارک کاغذهای آب و فاضلاب منطقه و کاغذ گواهی انحصار وراثت را به او دادیم.
همچنین تمام ورثهی متوفی به او وکالت کاری دادند تا سند مشاع منگولهدار را به یک سند تکبرگ (به اسم همه وراث یکجا) تبدیل کند.
اما این فرد بعد از ۹ ماه هیچ سندی به ما تحویل نداده است. صرفا همان سند منگولهدار قبلی را به ما پس داده است و سایر مدارک را برداشته است!
آیا این فرد ممکن است که کاری به ضرر ما انجام داده باشد؟
جمعبندی پاسخ وکلادر حال آمادهسازی
پاسخهای وکلا در حال جمعبندی است؛ چند لحظه دیگر همینجا نمایش داده میشود.
۳۵ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی
پاسخ برتر۸ ماه پیش
محمدمهدی قنبری
کاراموز وکالت مرکز وکلای قوهقضاییه
۴.۹|۶۷مشاوره موفق
سلام وقتت بخیر
این رفتار قطعا مشکوک است و بله، این فرد ممکن است کاری به ضرر شما انجام داده باشد یا در حال انجام آن باشد.
نگه داشتن «مدارک مالیات بر ارث» و «گواهی انحصار وراثت» و بازگرداندن اصل سند قدیمی، نشانهی خوبی نیست. این مدارک دقیقا همانهایی هستند که برای فروش و انتقال ملک (و نه صرفا تعویض سند) ضروریاند.
در ادامه وضعیت شما را تحلیل کرده و اقدامات فوری که باید انجام دهید را توضیح میدهم:
۱. چرا این رفتار خطرناک است؟
برای تعویض سند قدیمی (منگولهدار) به سند تکبرگ، اداره ثبت اسناد معمولا اصل سند قدیمی را میگیرد و باطل میکند و سپس سند جدید صادر میشود. اینکه ایشان سند قدیمی را به شما برگردانده یعنی:
یا کاری انجام نداده است.
یا درخواستش رد شده است.
خطر اصلی: او ممکن است با استفاده از وکالتنامه و مدارکی که نزد خود نگه داشته (مفاصا حساب مالیاتی و گواهی انحصار وراثت)، اقدام به فروش سهمالارث یا واگذاری منافع زمین کرده باشد. توجه کنید که در بسیاری از وکالتهای کاری، اگر متن دقیق تنظیم نشده باشد، جملاتی مثل «انجام هرگونه معامله» یا «صلح و سازش» گنجانده میشود که میتواند راه را برای سوءاستفاده باز کند.
۲. وکالت کاری یا وکالت فروش؟
نام «وکالت کاری» هیچ تضمینی ایجاد نمیکند. آنچه مهم است متن وکالتنامه است.
اگر در متن وکالتنامه کلماتی مثل «فروش»، «انتقال»، «صلح» یا «اخذ ثمن» (گرفتن پول) آمده باشد، این فرد اختیار فروش زمین را داشته است.
حتی اگر وکالت صرفا کاری بوده باشد، نگه داشتن مدارک هویتی و مالیاتی میتواند برای جعل یا کلاهبرداریهای دیگر (مثل گرفتن وام روی سند یا ضمانت) استفاده شود.
۳. اقدامات فوری که باید همین فردا انجام دهید
برای جلوگیری از ضرر احتمالی، این مراحل را به ترتیب و سریع انجام دهید:
الف) استعلام وضعیت ثبتی (بسیار مهم)
به نزدیکترین اداره ثبت اسناد و املاک (ترجیحا همان واحد ثبتی که ملک در حوزه آن است) مراجعه کنید. با در دست داشتن اصل سند قدیمی و گواهی انحصار وراثت، درخواست «استعلام وضعیت ثبتی» کنید.
بپرسید آیا سند جدیدی روی این پلاک ثبتی صادر شده است؟
بپرسید آیا ملک به نام کس دیگری منتقل شده یا در بازداشت (توقیف) است؟
این استعلام مشخص میکند که آیا در این ۹ ماه معاملهای انجام شده است یا خیر.
ب) عزل وکیل (باطل کردن وکالت)
اگر وکالتنامهای که دادهاید «بلاعزل» نیست، فورا به یکی از دفاتر اسناد رسمی (ترجیحا همان دفتری که وکالت دادید) بروید و وکیل را عزل کنید. این کار جلوی هرگونه اقدام جدید را میگیرد.
اگر وکالت «بلاعزل» است، باز هم میتوانید برای کارهای اداری او را محدود کنید یا از طریق دادگاه برای ابطال وکالت اقدام کنید (در صورتی که خیانت در امانت ثابت شود).
۴. تحلیل مدارک دزدیده شده
مفاصا حساب مالیاتی: گرفتن این مدرک سخت و پرهزینه است و تاریخ انقضا دارد (معمولا ۶ ماه تا یک سال). نگه داشتن آن توسط آن فرد احتمالا به این دلیل است که نمیخواهد شما بتوانید بدون او ملک را بفروشید یا سند بگیرید، یا اینکه قصد دارد از اعتبار آن برای انتقال ملک استفاده کند.
نقشه زمین: اگر زمین بزرگ و تفکیک نشده باشد، داشتن نقشه برای فروش قطعهبندی شده (قولنامهای) کاربرد دارد که این هم یک خطر بالقوه است.
نتیجهگیری: احتمال کلاهبرداری یا سوءاستفاده (مانند فروش قولنامهای یا انتقال سهم) وجود دارد. صرف پس دادن سند منگولهدار، بیخطر بودن ماجرا را تضمین نمیکند. لطفا همین فردا به اداره ثبت بروید.
دریافت رسید: اگر هنگام تحویل مدارک به او رسید مفصلی ندادهاید، فورا از او یک رسید رسمی و مشروح با مهر و امضا بگیرید که دقیقا ذکر کند کدام مدارک (با مشخصات کامل مثل شماره سند، شماره گواهی انحصار وراثت و...) را از شما تحویل گرفته و تاریخ تحویل چیست. این برای ادله قانونی حیاتی است.
بررسی وضعیت ملک در اداره ثبت:
به اداره ثبت اسناد و املاک محل وقوع زمین مراجعه کنید.
درخواست "اعلام وضعیت پرونده ثبتی" یا "گزارش تفصیلی ملک" دهید. این گزارش به شما میگوید که آیا در این ۹ ماه هرگونه اقدام ثبتی مانند نقل و انتقال، تفکیک، رهن یا هر گونه تغییر حقوقی دیگر روی ملک انجام شده است یا خیر.
اگر نام جدیدی به عنوان مالک یا فرد ذینفع (مانند مرتهن) ثبت شده باشد، در این گزارش مشخص میشود.
اگر وکالت بلاعزل باشد، موکل حق ابطال یا عزل وکالت را ندارد؛
مگر اینکه حق وکالت ضمن عقد لازم به نفع وکیل یا ثالث شرط نشده باشد یا سبب قانونی انحلال مثل فوت، حجر یا انجام موضوع وکالت تحقق یابد.
در غیر این صورت، ابطال از سوی موکل فاقد اثر قانونی است. و لذا می توانید عملیات تفکیکی سند خودتان اقدام کنید در اداره ثبت اسناد محل جهت راهنمایی بهتر است درخواست مشاوره اقدام کنید
سلام اگر وکالتنامهای که به آن فرد دادهاید محدود به «تبدیل سند مشاع به تکبرگ» بوده، خطر جدی ندارد و صرفا کوتاهی کرده است. اما اگر وکالتنامه گسترده باشد (مثلا شامل فروش یا انتقال)، امکان سوءاستفاده وجود دارد و بهتر است سریعا آن را در دفترخانه باطل کنید و از اداره ثبت استعلام بگیرید. اصل سند نزد شماست، پس مالکیت محفوظ است.
نمایش ۳۱ پاسخ دیگر وکلا
رامین رضایی ابهری
۸ ماه پیش
وکیل پایه یک مرکز وکلای قوهقضاییه
۴.۶|۱۶۱مشاوره موفق
درود بر شما
اعطای وکالت به موجب سند وکالت به دیگری نوعی اعطای نمایندگی به وکیل می باشد در فرض سوال بستگی به اختیاراتی که از سوی موکل به وکیل اعطا شده است دارد اگر صرفا وکالت کاری باشد نامبرده در خصوص انتقال مالکیت اختیار نخواهد داشت لیکن اگر اختیار انتقال و فروش در سند وکالت قید شده باشد وکیل می تواند ملک را منتقل و به فروش برساند.
عرض سلام و احترام
این فرد صرفا به تعهدش عمل نکرده باشد هم قابل پیگیری و الزام است. اگر استعلام اداره ثبت نشان دهد تغییر حقوق یا اقدامات خارج از حدود وکالت رخ داده، آن وقت امکان تعقیب جدیتر نیز وجود دارد. قدم اول شما حتما استعلام وضعیت ثبتی و سپس اظهارنامه رسمی برای الزام به انجام و استرداد مدارک است
با سلام ،اگر وکالت بلاعزل باشد، موکل حق ابطال یا عزل وکالت را ندارد؛
مگر اینکه حق وکالت ضمن عقد لازم به نفع وکیل یا ثالث شرط نشده باشد یا سبب قانونی انحلال مثل فوت، حجر یا انجام موضوع وکالت تحقق یابد.
با سلام
بهتر است یک استعلام ثبتی از اداره ثبت در خصوص وضعیت نهایی ملک بگیرید بعد یک اظهارنامه برای استرداد برای ایشان بفرستید ضمن اظهارنامه هم میتوانید به این نکته اشاره کنید که آن مدارک صرفا برا چه هدفی دست ایشان بوده و بعد از آن دادخواست حقوقی
با سلام بله امکان سو استفاده با تومه به وکالت وجود دارد اگر مطلبی را وکالت گرفته باشد که شما متوجه ان نباشید فلذا اظهار نامه برایش ارسال کنید اگر تحویل نداد شکایت خیانت در امانت مطرح نمایید.
سلام با توجه به آنکه وکالت داده اید مفاد وکالت نامه بسیار حائز اهمیت بوده و بهتر است نسبت به استرداد مدارک و اسناد اقدام نمایید زیرا احتمال سواستفاده وجود دارد.
با سلام و احترام؛ با توجه به اینکه وکالت کاری معمولا حق انتقال مالکیت را شامل نمیشود، احتمال انتقال رسمی ضعیف است، اما امکان ثبت درخواستهای متقلبانه یا ایجاد تعهدات اداری وجود دارد؛ لذا سریعا نسبت به عزل وکیل (در صورت بلاعزل نبودن) اقدام نموده و با مراجعه به اداره ثبت، استعلام وضعیت آخرین وضعیت ثبتی را دریافت و در صورت عدم استرداد مدارک، می بایست موضوع را به صورت کیفری پیگیری کنید
سلام و درود
با سند منگولهدار مشاع و وکالت کاری اصولا امکان انجام معامله یا اقدام مؤثر به ضرر وراث وجود ندارد؛ اما نکته مهم، در خصوص حدود اختیارات وکالتنامه است که باید بررسی شود.
طی اظهارنامه قانونی، استرداد مدارک را مطالبه کنید و ابطال یا عزل وکیل را از طریق دفترخانه و اعلام رسمی به اداره ثبت انجام دهید.
