موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
آیا عکس قرارداد اجاره برای اثبات حق تخلیه مستاجر معتبر است؟
پرسیده شده ۵ ساعت پیش
۲۳ پاسخ ثبت شده
سلام، من مبلغ ۲۵۰ میلیون تومان به‌صورت رهن کامل به مستاجر پرداخت کرده‌ام. اصل قرارداد اجاره را گم کرده‌ام و به همین دلیل از مستاجر خواستم عکسی از نسخه قرارداد خودش را برایم بفرستد. سوال من این است که اگر بعدا مستاجر همکاری نکند، آیا می‌توانم با همان عکس، موضوع تخلیه را اثبات کنم؟ و آیا می‌توانم از همان عکس پرینت گرفته و در دفترخانه آن را کپی برابر اصل کنم؟
جمع‌بندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
دفترخانه‌ها عکس قرارداد را برابر با اصل نمی‌کنند و با صرفِ عکس، صدور دستور تخلیه فوری دشوار است؛ اگرچه عکس میتواند به‌عنوان اماره یا قرینه برای اثبات رابطه استیجاری به دادگاه ارائه شود، در صورت انکار مستاجر، داشتن اصل مدرک یا نسخه املاک لازم است.
این شرایطِ کلی اثبات دعواست و وضعیت شما به این بستگی دارد که آیا نسخه دیگری در مشاور املاک یا سامانه رسمی ثبت شده است یا خیر.
الهام موسویآنلاینوکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری·۵٫۰
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
اعتبار عکس اجاره‌نامه برای تخلیه ملک
دفتر اسناد رسمی نمیتواند از روی عکس، گواهی کپی برابر اصل صادر کند. برای گرفتن دستور تخلیه فوری معمولا ارائه اصل سند یا رونوشت مصدق الزامی است و اگر مستاجر منکر اصالت عکس شود، دادخواست رد خواهد شد. با این حال عکس میتواند به عنوان اماره قضایی در کنار سایر مدارک مثل رسیدهای واریزی، رابطه استیجاری را نشان دهد. راهکار عملی این است که برای دریافت رونوشت معتبر به دفتر املاک مراجعه کنید یا اگر قرارداد دارای کد رهگیری است، پرینت سامانه را بگیرید.
منابع: قانون آیین دادرسی مدنی، ماده ۵۷
این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.
اولا نمیتوانید با دفتر اسناد رسمی مراجعه و کپی برابر اصل ان رابگیرید
دوما در صورت طرح دعوی و انکار مستاجر دعوی شما رد میشود و باید دعوی حکم تخلیه برای اثبات رابطه استیجاری مطرح کنید
راه حل به دفتر املاک مراجعه و یک نسخه از ان ها دریافت کنید و پرینیت واریز اجاره ماهانه نیز به شما کمک میکند
بله، عکس قرارداد اجاره میتواند در صورت بروز اختلاف، به‌عنوان دلیل و مستند برای اثبات رابطه استیجاری و پیگیری تخلیه مورد استفاده قرار گیرد؛ اما به‌تنهایی تضمین نمیکند که درخواست تخلیه شما پذیرفته شود. همچنین باید بین «پرینت گرفتن از عکس قرارداد»، «کپی برابر اصل کردن» و «داشتن نسخه معتبر قرارداد برای تخلیه» تفاوت قائل شد.
با توجه به اینکه مبلغ ۲۵۰ میلیون تومان را به‌صورت رهن کامل به مستاجر پرداخت کرده‌اید و اصل قرارداد را گم کرده‌اید، بهتر است پیش از بروز اختلاف، مدارک خود را تکمیل کنید.
بااحترام
بله عکس قرارداد میتواند به‌عنوان دلیل و قرینه در دادگاه ارائه شود اما به‌تنهایی تضمین‌کننده صدور دستور تخلیه نیست و اگر مستاجر همکاری نکند ممکن است لازم باشد اصالت قرارداد از طریق دلایل دیگر احراز شود دفترخانه نیز معمولا نمیتواند صرفا از روی عکس یک سند را به‌عنوان کپی برابر اصل رسمی تایید کند بهتر است فایل اصلی عکس و پیام ارسال آن را نگه دارید و از مستاجر بخواهید تصویر مصدق یا نسخه چاپی امضاشده قرارداد را در اختیارتان بگذارد
با احترام
چنانچه قراداد در سامانه پیش نویس ثبت شده با کد رهگیری میتوانید یک نسخه از آن دریافت نمایید چنانچه ثبت نشده اگر در دفتر املاک تنظیم شده با مراجعه به دفتر املاک یک نسخه تهیه نمایید
دفاتر اسناد رسمی با عکس برابر اصل نمی‌نمایید و لزوما باید اصل سند را مشاهده نمایید با ارایه عکس به محاکم امکان طرح دعوا وجود دارد ولی باتوجه به اینکه خواهان باید در جلسه اول دادرسی اصول اسناد را در اختیار داشته باشد نیازمند اصل سند خواهید بود
بله، عکس قرارداد اجاره میتواند در دادگاه مورد استناد قرار گیرد، اما اعتبار آن به احراز اصالت و سایر مدارک بستگی دارد. پرینت عکس لزوما در دفترخانه قابل برابر اصل کردن نیست؛ بهتر است نسخه معتبر قرارداد را از مشاور املاک یا مستاجر دریافت کنید. مستند به مواد ۶ و ۷ قانون روابط موجر و مستاجر ۱۳۷۶، حسب مورد. در صورت تمایل، دادخواست تخلیه را تنظیم می‌کنم.
درود؛ خیر، دفترخانه تصویر ارسالی را برابر با اصل نمیکند چون اصل سند را نمی‌بیند و برای «دستور تخلیه فوری» هم اصل قرارداد دارای دو شاهد لازم است؛ اما با همان تصویر در کنار فیش واریز رهن، شهادت شهود یا استعلام از املاک میتوانید دعوای حقوقی «تخلیه ید و اثبات رابطه استیجاری» را مطرح و اثبات کنید.
درود
دفترخانه‌ها عکس قرارداد را برابر با اصل نمی‌کنند و با صرف عکس، صدور دستور تخلیه فوری دشوار است؛ اگرچه عکس میتواند به‌عنوان اماره یا قرینه برای اثبات رابطه استیجاری به دادگاه ارائه شود، در صورت انکار مستاجر، داشتن اصل مدرک یا نسخه املاک لازم است.
عکس قرارداد تنها دلیل کافی نیست
پرینت عکس را دفترخانه کپی برابر اصل نمی کند چون اصل سند ارائه نشده
آن پرینت در حکم سند عادی است
راه های جایگزین شهادت شهود کد رهگیری بنگاه اقرار مستاجر کارشناسی خط و امضا
بهتر است اصل را از مستاجر بگیرید یا رضایت کتبی و رسید رهن بگیرید
عکس یا کپی کفایت نمیکند مگر آنکه امضاکنندگان سند یا کسی که سند علیه او دلیل هست اصالت آن را تایید نماید.در صورت عدم همکاری میتواند با ارائه تصویر ضمن معرفی شهود جهت تایید قرارداد از دادگاه مطالبه کنید که مستاجر را ملزم به ارایه اصل قرارداد در صورت لزوم نماید.
اصلا دفترخانه ها با عکس سند مهر کپی،برابر با اصل نمیزنند و اگر شما عکس را در سامانه خدمات الکترونیک بارگزاری کنید اگر دادخواست حکم تخلیه بر فرض دهید طرف مقابل در جلسه ی اول اصل سند را مطالبه کند به مشکل میخورید پس سعی کنید اصل سند را پیدا کنید
عکس قرارداد به‌تنهایی برای اثبات تخلیه کافی نیست و پرینت آن در دفترخانه برابر اصل نمی‌شود؛ باید کپی برابر اصل از نسخه مستاجر بگیرید یا با ضمیمه ادله دیگر (رسید پرداخت، پیامک، شهادت) دعوا را مطرح کنید.
با سلام
امکان برابر اصل کردن سند در دفتر اسناد رسمی وجود ندارد و با انکار مستاجر در دادگاه، دعوی رد میشود؛ بنابراین بهتر است برای اثبات رابطه استیجاری، نسخه دوم را از بنگاه املاک بگیرید و از پرینت واریز اجاره‌بها استفاده کنید.
با سلام
با استفاده از عکس نمی توانید برای مدرکی که دارید کپی برابر اصل بگیرید و در دادگاه ها برای ارائه مدارک، اصل آن یا کپی برابر اصل لازم است. برای اثبات رابطه استیجاری، استناد به عکس ها همراه با فیش های واریزی و .. می تواند به عنوان اماره قضایی موثر باشد.
با سلام
میتوانید با مراجعه به بنگاه یک نسخه از قرار داد اجاره را دریافت کنید
و یا اگر در سامانه کاتب ثبت نموده میتوانید از انجل رو نوشت بگیرید
ولی با عکس نمیتوانید در دفاتر اسناد رسمی کپی برابر اصل بگیرید
با سلام، عکس قرارداد سند عادی محسوب نمی‌شود و دفاتر اسناد رسمی مجاز به برابر اصل کردن تصویر اسناد عادی نیستند، اما می‌توان از آن به عنوان اماره قضایی برای اثبات رابطه استیجاری استفاده کرد.
سلام و احترام
خیر امکانپذیر نیست برای ثبت دادخواست و رسیدگی به دعوا ، داشتن اصل اجاره نامه الزامی است مگر اینکه قرارداد اجاره در سامانه خودنویس ثبت شده و کد رهگیری داشته باشد، که پرینت آن کفایت میکند
امکان برابر با اصل کپی قرارداد اجاره وجود ندارد. از بنگاه تنظیم کننده سند درخواست کپی کنید.
لذا با طرح دعوای اثبات عقد اجاره و تخلیه موضوع را پیگیری کنید
سلام. عکس قرارداد را دفتر اسناد رسمی نمی تواند برابر اصل کند و اگر مجبور به اقامه دعوی شوید نیاز به اصل قرارداد دارید و در جلسه اول ممکن است خوانده یا رئیس دادگاه اصل سند را مطالبه کند . در ضمن اگر قرارداد در بنگاه املاک تنظیم شده باشد یک نسخه هم در املاک هست یا اگر در سامانه خودنویس یا کاتب تنظیم شده، شاید بشود استناد کرد.
صرف عکس قرارداد اجاره نمیتواند مستند دعوای تخلیه قرار بگیرد چون کپی محسوب میشود و چنانچه خوانده ایراد بگیرد رد خواهد شد. ضمنا شما نمیتوانید با ارائه عکس قرارداد به دفترخانه اسناد رسمی ،تقاضای کپی برابر اصل بنمایید.
