لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
با سلام.پدر اینجانب به اتفاق دو عمویم مشاعا مالک قطعه زمینی هستند( هر سه فوت کرده اند) در سال ۷۶ یکی از عموهایم سهمش را مشاعا به دو برادر دیگرش می فروشد.حالا شخصی با ارائه قباله عادی مدعی است سهم عمویم را به صورت مفروز در سال ۷۳ خریداری کرده و در این زمینه شکایت اثبات مالکیت نموده سوال گذشته از صحت و سقم قباله این شخص
علی الاصول فروش مال مشاع جایز است ولی به صورت مفروز نسبت به قطعه افرازی نیاز به اجازه بقیه شرکا دارد و خریدار از این بابت حق فسخ دارد یا اینکه میتواند سهم مشاعی را به همان صورت مشاعی قبول کند. البته لازم بذکر است که در صورت وجود شرایط لازم برای دیگرشان حق شفعه به وجود خواهد امد
پروندهی شما جزئیات خودش را دارد؛ با یک وکیل فروش ملک مشاعی صحبت کنید
پاسخهای این صفحه کلی هستند و برای آشنایی نوشته شدهاند. ۳٬۱۲۱ وکیل با تخصص در این حوزه در بنیاد وکلا عضو هستند.
ثبتنام لازم نیست؛ فقط شمارهٔ موبایل، آن هم فقط برای همین مشاوره.
فروش مال مشاع جایز است ولیکن به صورت مفروز نسبت به قطعه افرازی غیر نافذ است و خریدار از این بابت حق فسخ دارد یا اینکه میتواند سهم مشاعی را به همان صورت مشاعی قبول کند.
قبل ازتقسیم مال چون همه شرکا در ذره ذره قطعه زمین شریک می باشند بنا براین کسی نمی تواند دریک قسمت اززمین با تعیین حدود اربعه تصرف نمایند وان رابه دیگری واگذارنمایند مگر با اجازه سایرشرکا مگر فروش سهمش درقولنامه به صورت مشاعی نوشته شده باشد مثلا دودانگ مشاع از پلاک شماره... زیرا برابرماده ۵۸۳قانون مدنی - هریک ازشرکاءمی تواندبدون رضایت شرکاءدیگرسهم خودرا جزءیاکلابه شخص
ثالثی منتقل کند.دراین صورت اگر برابر حدود اربعه وبه صورت مفروز فروخته باشد درماده ۵۸۱ قانون مدنی میگنجد زیرا برابر۵۸۱ قانون تصرفات هریک ازشرکاءدرصورتی که بدون
اذن یاخارج ازحدود اذن باشدفضولی بوده وتابع مقررات معاملات فضولی خواهدبود
عنایت داشته باشید که چنانچه زمین مفروز نبوده باشد، مال مشاع به صورت مفروز قابل فروش نبوده است.
طبعا تا وقتی کل مشاع تبدیل به مفروز نشده است امکان فروش آن نیست و معامله به مال مشاع با عدم تنفیذ شرکا باطل است
فروش سهم مشاعی به صورت مفروض و قبل از افراز نیاز به تنفیذ سایزر شرکا دارد .
فروش سهم مشاعی به صورت مفروز و قبل از افراز نیاز به تنفیذ سایر شرکا دارد .
و ارادت
خیر مفروز نودن ایشان یدون اذن مابقی شرکا نافذ نیست
اگر تبدیل به مفروز نبوده باشد خیر ممکن نیست
اگر مفروز نشده باشد خیر نمی توانستند به فروش برسانند.
در مورد اثبات مالکیت در صورتی که مفروز نشده باشد،قابل فروش نبوده و نمی باشد.
درصورتیکه به نسبت سهم مشاعی خود فروخته باشد ایرادی ندارد .
مال مشاع بدون اذن تمام شرکا قابل فروش نیست
کسی که سهم در ملک مشاعی داشته باشد میتواند حصه خود به دیگری بفروشد ولی باید شرکا معامله را تنفیذ کرده باشن
هیچکدام از این پاسخها دقیقاً پروندهٔ شما نبود؟
پاسخهای عمومی، مدارک و تاریخها و شرایط خاصِ شما را نمیبینند. در یک مشاورهٔ تلفنی، وکیل روی همین پرونده با شما صحبت میکند و قدم بعدی را مشخص میکند.
ثبتنام لازم نیست؛ فقط شمارهٔ موبایل، آن هم فقط برای همین مشاوره.
