آیا عدم پرداخت وجه بیعی که مستحقللغیر در آمده باعث عدم اسقاط سهم مالکانه من میشود یا خیر؟
با سلام خدمت اساتید
بنده به مشکلی بر خوردم ممنون میشوم راهنمایی بفرمایید.
بنده زمینی را از شخصی چند سال پیش خریدم و الان مستحقللغیر در آمده ، بیعنامه میان ما به این طریق باطل گردیده و فروشنده محکوم به پرداخت ثمن گردیده است.
حال دادگاه از دارایی فروشنده استعلام گرفته تا فروشنده هیچی برای پرداخت به بنده ندارد و عملا بنده کاملا سرم بی کلاه مانده.
سوالی که اینجا مطرح است این است آیا عدم پرداخت وجه بیعی که مستحقللغیر در آمده باعث عدم اسقاط سهم مالکانه من میشود یا خیر؟ زیرا نمی شود هم سهم مالکانه من در ملکی که خریدم از بین برود و هم هیچ گونه هزینهایبه اینجانب پرداخت نگردد بخاطر عدم توانایی فروشنده.
به نظر عزیزان با این تفاسیر سهم مالکانه من در بیع پابرجا نیست؟
با بطلان معامله به دلیل مستحقللغیر درآمدن ملک، مالکیت شما به کلی از بین میرود و عدم پرداخت پول از سوی فروشنده حق مالکیتی برای شما ایجاد نمیکند. شما صرفاً حق مطالبه ثمن، خسارت و غرامت به نرخ روز را دارید و در صورت ناتوانی او میتوانید حکم جلب بگیرید.
اگرچه از نظر قانونی مالکیتی روی زمین ندارید، اما وضعیت وصول مطالبات و شیوه اجرای احکام به شرایط پرونده شما بستگی دارد.
