آیا عدم دریافت گواهی عدم حضور در آن تاریخ در روزهای تاخیر و خسارت تاثیری دارد؟

با سلام و عرض ادب
بنده یک واحد آپارتمان از شخصی خریداری کردم و قرار شد در تاریخ ۲۵ دی ماه ۹۸ سند انتقال پیدا کند و مابقی مبلغ مورد معامله را دریافت نماید و در صورت عدم انتقال سند در تاریخ مقرر روزانه مبلغ یک صد هزار تومان به صورت خسارت تاخیر پرداخت کند اما ما در تاریخ مقرر از دفتر خانه گواهی عدم حضور دریافت نکردیم. و نیز اینکه ایشان سند اصلی ملک که هنوز تفکیک نشده است را در اواخر بهمن ماه گرفته است و هنوز سند های تفکیکی واحد ها صادر نشده که خود گواه بر عدم وجود سند در تاریخ مذکور می باشد، و ما دو ماه بعد اظهارنامه ای مبنی بر اینکه با توجه به عدم انجام تعهد انتقال سند به ایشان دادیم ولی هیچ گونه جوابی دریافت نکردیم. و نیز اینکه ایشان هم اکنون بدلیل اینکه در قولنامه جای پارکینگ را معرفی نکرده بود جای پارکینگ را تغیر داد و بجای درب کرکره ای می باید از درب معمولی دستی رفت و آمد کرد در صورتی که ایشان در روز اول آن پارکینگ را نشان دادند حال سوال بنده این است با توجه به شرایط موجود ویروس کرونا و تعطیلی مدت زمان کوتاه ادارات دولتی، دادگاه چگونه خسارت را محاسبه می نماید آیا عدم دریافت گواهی عدم حضور در آن تاریخ در روزهای تاخیر و خسارت تاثیری دارد با توجه به اینکه سند تفکیکی واحدها هنوز هم صادر نشده است ویا خسارت از زمان ارسال اظهارنامه محاسبه می شود ؟
و دوم اینکه می توانیم جهت تغیر پارکینگ از فروشنده شکایت نماییم و مابقی مبلغ را تا زمان تعین تکلیف جای پارکینگ به حساب بلا معارض ایشان در دادگستری واریز کرد ؟