موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
آیا طرف قرارداد میتواند نرخ روز ملک را مطالبه کند؟
پرسیده شده ۱۰ ماه پیش
۳۰ پاسخ ثبت شده
سلام، اینجانب به نمایندگی از مالکین قرارداد صلح و سازش در مقام بیع با شخصی امضا کردهام. متعهد شدم از مالکین وکالت و پس از رفع موانع قانونی، سند را انتقال دهم. در غیر این صورت، مبالغ دریافتی را باید به نرخ روز به طرف قرارداد عودت دهم. بنده پول ملک را به مالکین پرداخت کردم و آنها هم وکالت بلاعزل جهت انتقال سند دادهاند و قرارداد را تنفیذ کردهاند. متاسفانه به دلایل مشکلات ثبتی، انتقال سند مقدور نگردیده است. این در حالی است که طرف قرارداد در ملک مستقر و از آن بهرهبرداری میکند. آیا طرف مقابل میتواند علیرغم اینکه در ملک مستقر است، با توجه به این بند، نرخ روز ملک را از من مطالبه کند و هم ملک را در اختیار داشته باشد؟
جمعبندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
طبق نظر اکثر وکلا، در صورت عدم امکان انتقال سند بر اساس شرط قرارداد، طرف مقابل میتواند مبالغ پرداختی را به نرخ روز مطالبه کند، اما نمیتواند همزمان ملک را در تصرف داشته باشد و باید آن را تخلیه و مسترد کند. همچنین برخی وکلا معتقدند اگر عدم انتقال سند ناشی از موانع خارج از اراده شما باشد، مسئول پرداختی نخواهید بود.
اینکه آیا خریدار واقعاً میتواند پول را به نرخ روز پس بگیرد، به متن دقیق قرارداد و علت اصلی عدم انتقال سند بستگی دارد.
سارا تک روستاوکیل پایه یک مرکز وکلای قوهقضاییه·۴٫۹
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
عدم امکان جمع مال و مطالبه وجه به نرخ روز
خریدار نمیتواند همزمان ملک را در تصرف خود نگه دارد و وجه پرداختی را هم به نرخ روز مطالبه کند، زیرا مطالبه وجه مستلزم تخلیه و بازگرداندن ملک است. طبق شروط قرارداد اگر انتقال سند مقدور نشود، استرداد وجه دریافتی بر اساس توافق یا شاخص روز مطرح میشود. با این حال، چنانچه عدم انتقال سند ناشی از موانع قانونی و ثبتی خارج از اراده و اختیارات شما باشد، ممکن است تعهدی به پرداخت خسارت یا بهای روز نداشته باشید. نتیجه نهایی کاملاً به متن دقیق قرارداد و احراز علت بروز مشکل ثبتی وابسته است.
این پاسخ بهصورت خودکار تولید شده و جای مشاورهی حقوقی با وکیل را نمیگیرد؛ پاسخهای وکلا در ادامه آمده است.
۳۰ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی
پاسخ برتر۱۰ ماه پیش
محمدمهدی قنبری
کاراموز وکالت مرکز وکلای قوهقضاییه
۴٫۹·۶۷ مشاوره موفق
با سلام.
بر اساس اطلاعات ارائه شده و قوانین موجود، طرف مقابل شما به احتمال زیاد نمیتواند هم ملک را در اختیار داشته باشد و هم بهای روز آن را از شما مطالبه کند. این اقدام مصداق "دارا شدن بلاجهت" است که در نظام حقوقی ایران پذیرفته نیست.
در ادامه، تحلیل دقیقتری از وضعیت حقوقی شما ارائه میشود:
تحلیل حقوقی قرارداد و تعهدات طرفین
قرارداد شما از نوع "صلح در مقام بیع" است که یک قرارداد لازمالاجرا محسوب میشود و طرفین ملزم به ایفای تعهدات خود هستند. شما متعهد به اخذ وکالت و انتقال سند پس از رفع موانع قانونی بودهاید و در مقابل، شرطی برای عدم انجام تعهد (بازپرداخت وجه به نرخ روز) تعیین شده است. از سوی دیگر، طرف مقابل با تصرف ملک، از منافع آن بهرهمند شده است.
اصل عدم امکان جمع بین عوض و معوض
در نظام حقوقی ایران، یک شخص نمیتواند به صورت همزمان هم مالکیت یا منافع یک مال (معوض) را در اختیار داشته باشد و هم پول پرداختی برای آن (عوض) را پس بگیرد. مطالبه بهای روز ملک به همراه در اختیار داشتن خود ملک، به معنای آن است که خریدار بدون پرداخت هیچ هزینهای، مالک مال شده و علاوه بر آن، ارزش پول خود را نیز دریافت کرده است. چنین درخواستی با اصول کلی حقوقی و عدالت در تضاد است.
شرایط مطالبه خسارت و بهای روز ملک
مطالبه بهای روز ملک به عنوان خسارت، تحت شرایط خاصی امکانپذیر است. بر اساس رای وحدت رویه شماره ۷۳۳ دیوان عالی کشور، جبران کاهش ارزش پول و پرداخت معادل قیمت روز ملک، عمدتا در مواردی مصداق دارد که معامله از اساس باطل بوده (مثلا فروشنده مالک ملک نبوده و ملک متعلق به شخص دیگری درآمده است) و خریدار از این موضوع بیاطلاع بوده است. در وضعیت شما، معامله باطل نیست، بلکه صرفا به دلیل مشکلات ثبتی، امکان تنظیم سند رسمی فراهم نشده است. از آنجایی که خریدار ملک را تصرف کرده و از آن استفاده میکند، ضرر و زیانی معادل قیمت روز ملک به او وارد نشده است.
راهکارهای حقوقی پیش رو
با توجه به اینکه شما اقدامات لازم برای انجام تعهد (اخذ وکالت از مالکین) را انجام دادهاید و عدم انتقال سند ناشی از موانع خارجی (مشکلات ثبتی) بوده است، میتوانید به موارد زیر استناد کنید:
تصرف ملک توسط خریدار: مهمترین دفاع شما این است که خریدار با تصرف ملک و بهرهبرداری از آن، به بخش اصلی مقصود خود از معامله دست یافته است و نمیتواند ادعای خسارت کامل داشته باشد.
دعوای متقابل: طرف مقابل اصولا باید دعوای "الزام به رفع موانع و تنظیم سند رسمی" را مطرح کند و از دادگاه بخواهد شما را ملزم به برطرف کردن مشکلات ثبتی نماید. اجرای شرط فسخ و مطالبه بهای روز، معمولا آخرین راهکار و پس از اثبات عدم امکان قطعی انتقال سند است.
اثبات عدم تقصیر: شما میتوانید در دادگاه اثبات کنید که عدم توفیق در انتقال سند ناشی از تقصیر شما نبوده، بلکه به دلیل موانع اداری و ثبتی است که خارج از اراده شماست.
نتیجهگیری
خواسته طرف مقابل شما مبنی بر در اختیار داشتن ملک و همزمان مطالبه بهای روز آن، مبنای حقوقی محکمی ندارد و بعید است در دادگاه مورد پذیرش قرار گیرد. این موضوع با قاعده "منع دارا شدن بلاجهت" و روح حاکم بر قوانین در تضاد است. با این حال، توصیه میشود برای دفاع از حقوق خود و مدیریت این اختلاف، حتما با یک وکیل متخصص در امور ملکی مشورت نمایید.
اگر امکان انتقال رسمی سند ملک میسر نباشد مطابق قرارداد باید مبالغ دریافتی را مطابق شاخص روز پرداخت کنید و این موضوع ارتباطی به ملک و قیمت روز ملک نخواهد داشت .
مهدی حمیدی
۷ ماه پیش
وکیل پایه یک مرکز وکلای قوهقضاییه
۵٫۰·۴۱ مشاوره موفق
بله، از نظر قانونی طرف قرارداد با استناد به بند توافق حق مطالبه نرخ روز ملک را دارد.
اما از آنجایی که او ملک را در اختیار داشته و از آن بهرهبرداری کرده است، شما میتوانید در دادگاه دعوای متقابل مطرح کرده و درخواست کنید که اجرتالمثل ایام تصرف او توسط کارشناس محاسبه شده و از مبلغ نرخ روزی که باید بپردازید، کسر یا تهاتر شود.
سلام
با توجه به اینکه رفع موانع خارج از اختیارات شماست و الزامات دولتی میباشد شما اصلا نباید مبلغ پرداخت نمائید
و در صورت الزام به پرداخت همان مبلغی که در قرارداد ذکر شده باید پرداخت نمائید
با سلام
تا زمانی که خریدار ملک را در اختیار دارد و استفاده میکند، مطالبه وجه به نرخ روز فاقد وجاهت قانونی است و در صورت طرح دعوا، میتوان با استناد به اصل منع دارا شدن بلاجهت و لزوم حسن نیت در اجرای قرارداد از خود دفاع کرد.
سلام
در صورتیکه شما نتوانید موانع انتقال رسمی را برطرف نمایید و شرط صریح استرداد مبلغ روزمعامله در صورت عدم انتقال رسمی تصریح گردد بله امکان محکومیت متصور است.
با سلام محضر کاربر گرامی،
با توجه به مفاد قرارداد و شرایط موجود، در حالی که طرف مقابل ملک را در تصرف داشته و از منافع آن بهرهبرداری میکند، مطالبه همزمان «نرخ روز» وجه پرداختی موجه نیست. شرط بازپرداخت به نرخ روز زمانی قابلیت استناد دارد که خریدار از ملک منتفع نباشد. بنابراین یا باید ملک را تحویل دهد و وجه به نرخ روز مطالبه کند، یا در صورت ادامه تصرف، حق مطالبه نرخ روز را نخواهد داشت.- موید باشید.
اگرچه طرف قرارداد در ملک مستقر است، طبق بند قرارداد در صورت عدم امکان انتقال سند، حق مطالبه مبلغ به نرخ روز را دارد. اما چون از ملک بهرهبرداری میکند، نمیتواند هم ملک را نگه دارد و هم نرخ روز را مطالبه کند؛ چون دو حق متعارض پیش میاد باید یا ملک را تخلیه کند یا ارزش منافع استفادهشده از مبلغ کسر شود. این موضوع در صورت اختلاف، نیازمند نظر دادگاه و کارشناس رسمی است.
درود دوست عزیز
با توجه به قوانین مربوط به قراردادها بایستی قرارداد خوانده شود و اطلاعات کاملتری بیان گردد.
کاربر بنیاد وکلا
۱ ماه پیش
سلام
باید دید عدم انتقال سند ناشی از کوتاهی شما بوده یا موانع قانونی خارج از اختیار شما. همچنین تصرف خریدار در ملک و توافقات بعدی طرفین در ارزیابی حق مطالبه او موثر است. بسته به مفاد قرارداد ممکن است نتیجه متفاوت باشد.
