آیا طرف قرارداد می‌تواند نرخ روز ملک را مطالبه کند؟

Question

سلام، اینجانب به نمایندگی از مالکین قرارداد صلح و سازش در مقام بیع با شخصی امضا کرده‌ام. متعهد شدم از مالکین وکالت و پس از رفع موانع قانونی، سند را انتقال دهم. در غیر این صورت، مبالغ دریافتی را باید به نرخ روز به طرف قرارداد عودت دهم. بنده پول ملک را به مالکین پرداخت کردم و آن‌ها هم وکالت بلاعزل جهت انتقال سند داده‌اند و قرارداد را تنفیذ کرده‌اند. متاسفانه به دلایل مشکلات ثبتی، انتقال سند مقدور نگردیده است. این در حالی است که طرف قرارداد در ملک مستقر و از آن بهره‌برداری می‌کند. آیا طرف مقابل می‌تواند علی‌رغم اینکه در ملک مستقر است، با توجه به این بند، نرخ روز ملک را از من مطالبه کند و هم ملک را در اختیار داشته باشد؟

امید یوسفی · Accepted Answer

سلام 
در صورتیکه شما نتوانید موانع انتقال رسمی را برطرف نمایید و شرط صریح استرداد مبلغ روزمعامله در صورت عدم انتقال رسمی تصریح گردد بله امکان محکومیت متصور است.

مهدی حمیدی · Answer

بله، از نظر قانونی طرف قرارداد با استناد به بند توافق حق مطالبه نرخ روز ملک را دارد.
اما از آنجایی که او ملک را در اختیار داشته و از آن بهره‌برداری کرده است، شما می‌توانید در دادگاه دعوای متقابل مطرح کرده و درخواست کنید که اجرت‌المثل ایام تصرف او توسط کارشناس محاسبه شده و از مبلغ نرخ روزی که باید بپردازید، کسر یا تهاتر شود.

فریده شاه قلی · Answer

بله درصورت تصریح قراردادی امکان پذیر است

محمدرضا توکلی · Answer

با سلام ، سند عادی انتقال نیز معتبر است

فرشته نوری · Answer

با سلام،نیاز به بررسی جزئیات بیشتر است.

محمدمهدی کفشوندی · Answer

درود بر شما
نیاز به بررسی بیشتر مدارک شما می باشد

بهنام رفیعی ساران · Answer

سلام 


اظهارنظر در این خصوص منوط به بررسی مدارک است

دانیال تمیزالنیا · Answer

پاسخ مستلزم بررسی قرارداد میباشد.

زهرا خاکی نهاد · Answer

درود دوست عزیز 
با توجه به قوانین مربوط به قراردادها بایستی قرارداد خوانده شود و اطلاعات کاملتری بیان گردد.

حسین حاجی زاده · Answer

با سلام به نظر خیر اما نیاز به جزئیات بیشتر است

ندا السادات روناسی · Answer

با سلام
بله، به دلیل وجود شرط صریح قراردادی می‌تواند مطالبه کند؛ اما بهره‌برداری او از ملک ممکن است در محاکم قضایی تاثیرگذار باشد.

علی فتحی · Answer

سلام کاربر گرامی نیاز به توضیحات تکمیلی می باشد

نسرین عصیانی · Answer

باید موضوع بیشتر بررسی شود

سارا تک روستا · Answer

سلام و عرض ادب خدمت شما کاربر محترم وقت بخیر خیر امکان پذیر نمی باشد

جعفر نوروزی · Answer

سلام، خیر بعید بنظر می رسد

امین مقدم · Answer

با سلام
تا زمانی که خریدار ملک را در اختیار دارد و استفاده می‌کند، مطالبه وجه به نرخ روز فاقد وجاهت قانونی است و در صورت طرح دعوا، می‌توان با استناد به اصل منع دارا شدن بلاجهت و لزوم حسن نیت در اجرای قرارداد از خود دفاع کرد.

ایوب رشیدی · Answer

سلام میتوان به نرخ روز مطالبه کرد

محمدمهدی قنبری · Answer

با سلام. 
بر اساس اطلاعات ارائه شده و قوانین موجود، طرف مقابل شما به احتمال زیاد نمی‌تواند هم ملک را در اختیار داشته باشد و هم بهای روز آن را از شما مطالبه کند. این اقدام مصداق "دارا شدن بلاجهت" است که در نظام حقوقی ایران پذیرفته نیست.

در ادامه، تحلیل دقیق‌تری از وضعیت حقوقی شما ارائه می‌شود:

تحلیل حقوقی قرارداد و تعهدات طرفین
قرارداد شما از نوع "صلح در مقام بیع" است که یک قرارداد لازم‌الاجرا محسوب می‌شود و طرفین ملزم به ایفای تعهدات خود هستند. شما متعهد به اخذ وکالت و انتقال سند پس از رفع موانع قانونی بوده‌اید و در مقابل، شرطی برای عدم انجام تعهد (بازپرداخت وجه به نرخ روز) تعیین شده است. از سوی دیگر، طرف مقابل با تصرف ملک، از منافع آن بهره‌مند شده است.​

اصل عدم امکان جمع بین عوض و معوض
در نظام حقوقی ایران، یک شخص نمی‌تواند به صورت همزمان هم مالکیت یا منافع یک مال (معوض) را در اختیار داشته باشد و هم پول پرداختی برای آن (عوض) را پس بگیرد. مطالبه بهای روز ملک به همراه در اختیار داشتن خود ملک، به معنای آن است که خریدار بدون پرداخت هیچ هزینه‌ای، مالک مال شده و علاوه بر آن، ارزش پول خود را نیز دریافت کرده است. چنین درخواستی با اصول کلی حقوقی و عدالت در تضاد است.​

شرایط مطالبه خسارت و بهای روز ملک
مطالبه بهای روز ملک به عنوان خسارت، تحت شرایط خاصی امکان‌پذیر است. بر اساس رای وحدت رویه شماره ۷۳۳ دیوان عالی کشور، جبران کاهش ارزش پول و پرداخت معادل قیمت روز ملک، عمدتا در مواردی مصداق دارد که معامله از اساس باطل بوده (مثلا فروشنده مالک ملک نبوده و ملک متعلق به شخص دیگری درآمده است) و خریدار از این موضوع بی‌اطلاع بوده است. در وضعیت شما، معامله باطل نیست، بلکه صرفا به دلیل مشکلات ثبتی، امکان تنظیم سند رسمی فراهم نشده است. از آنجایی که خریدار ملک را تصرف کرده و از آن استفاده می‌کند، ضرر و زیانی معادل قیمت روز ملک به او وارد نشده است.​

راهکارهای حقوقی پیش رو
با توجه به اینکه شما اقدامات لازم برای انجام تعهد (اخذ وکالت از مالکین) را انجام داده‌اید و عدم انتقال سند ناشی از موانع خارجی (مشکلات ثبتی) بوده است، می‌توانید به موارد زیر استناد کنید:

تصرف ملک توسط خریدار: مهم‌ترین دفاع شما این است که خریدار با تصرف ملک و بهره‌برداری از آن، به بخش اصلی مقصود خود از معامله دست یافته است و نمی‌تواند ادعای خسارت کامل داشته باشد.​

دعوای متقابل: طرف مقابل اصولا باید دعوای "الزام به رفع موانع و تنظیم سند رسمی" را مطرح کند و از دادگاه بخواهد شما را ملزم به برطرف کردن مشکلات ثبتی نماید. اجرای شرط فسخ و مطالبه بهای روز، معمولا آخرین راهکار و پس از اثبات عدم امکان قطعی انتقال سند است.​

اثبات عدم تقصیر: شما می‌توانید در دادگاه اثبات کنید که عدم توفیق در انتقال سند ناشی از تقصیر شما نبوده، بلکه به دلیل موانع اداری و ثبتی است که خارج از اراده شماست.​

نتیجه‌گیری
خواسته طرف مقابل شما مبنی بر در اختیار داشتن ملک و همزمان مطالبه بهای روز آن، مبنای حقوقی محکمی ندارد و بعید است در دادگاه مورد پذیرش قرار گیرد. این موضوع با قاعده "منع دارا شدن بلاجهت" و روح حاکم بر قوانین در تضاد است. با این حال، توصیه می‌شود برای دفاع از حقوق خود و مدیریت این اختلاف، حتما با یک وکیل متخصص در امور ملکی مشورت نمایید.

علی نوری · Answer

اگرچه طرف قرارداد در ملک مستقر است، طبق بند قرارداد در صورت عدم امکان انتقال سند، حق مطالبه مبلغ به نرخ روز را دارد. اما چون از ملک بهره‌برداری می‌کند، نمی‌تواند هم ملک را نگه دارد و هم نرخ روز را مطالبه کند؛ چون دو حق متعارض پیش میاد باید یا ملک را تخلیه کند یا ارزش منافع استفاده‌شده از مبلغ کسر شود. این موضوع در صورت اختلاف، نیازمند نظر دادگاه و کارشناس رسمی است.

اعلا قدیمی · Answer

سلام
با توجه به اینکه رفع موانع خارج از اختیارات شماست و الزامات دولتی می‌باشد شما اصلا نباید مبلغ پرداخت نمائید
و در صورت الزام به پرداخت همان مبلغی که در قرارداد ذکر شده باید پرداخت نمائید

سعید رحیمی النگی · Answer

با سلام محضر کاربر گرامی،  
با توجه به مفاد قرارداد و شرایط موجود، در حالی که طرف مقابل ملک را در تصرف داشته و از منافع آن بهره‌برداری می‌کند، مطالبه هم‌زمان «نرخ روز» وجه پرداختی موجه نیست. شرط بازپرداخت به نرخ روز زمانی قابلیت استناد دارد که خریدار از ملک منتفع نباشد. بنابراین یا باید ملک را تحویل دهد و وجه به نرخ روز مطالبه کند، یا در صورت ادامه تصرف، حق مطالبه نرخ روز را نخواهد داشت.- موید باشید.

علی اکبر عاشوری · Answer

باسلام
می‌توانند به نرخ روز مطالبه کنند

رضا حبشی · Answer

با سلام برای بررسی دقیق موضوع باید قراردادتون مورد بررسی قرار بگیره

حسن آرین پور · Answer

با سلام و عرض ادب ،بله

حسین مظاهری تهرانی · Answer

با سلام
طرف قرارداد می تواند مبلغ پرداختی را به نرخ روز از شما مطالبه نماید.

سعید قیطانی · Answer

سلام
اگر مشکل ثبتی در خصوص ملک وجود داشته باشد مالکین باید مطابق قرارداد مبالغ رو به نزخ روز عودت نمایند خریدار نیز باید ملک را تخلیه کند

احسان عبدالهی · Answer

اگر امکان انتقال رسمی سند ملک میسر نباشد مطابق قرارداد باید مبالغ دریافتی را مطابق شاخص روز پرداخت کنید و این موضوع ارتباطی به ملک و قیمت روز ملک نخواهد داشت .

مشاوره حقوقی فوری (۲۴ ساعته)

آیا طرف قرارداد می‌تواند نرخ روز ملک را مطالبه کند؟

۲۷ پاسخ برای این سوال ثبت شده

مشاوره‌های حقوقی مرتبط

ایا بعد از فوت پدر اگر دختر طلاق بگیرد مستمری پدر به او تعلق خواهد گرفت؟

ذی‌سمت و مرتبط در احضاریه یعنی من باید حاضر شوم؟

برای توقیف پلاک خودرو چه باید بکنم و چطور هزینه های توقیف را از شخص مطالبه نمایم؟

آیا می‌توان در دادگاه به کپی برابر اصل سند عادی که اصلش گم شده استناد کرد؟

بعد از رد تجدید نظر اعسار، چه خواهد شد؟

چگونه از روند پرونده در دادگاه تجدیدنظر مطلع شویم؟

خروج از کشور بدون اجازه پدر ممکن است؟

آیا تعویض پلاک به نام فرزند چند ماهه انجام میشود؟

نقض رأی بدوی در دادگاه تجدیدنظر به‌معنای چیست؟