بنیاد وکلا
پشتیبانی و رزرو مشاوره ۴۲۸۱۸ - ۰۲۱
۴۲۸۱۸ - ۰۲۱

لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.

آیا طبق قوانین آپارتمان نشینی باید هزینه تعمیر سقف موتورخانه را بپردازم؟

پرسیده شده ۲ سال پیش ۲۰ پاسخ ثبت شده

سلام، ما ساکن طبقه اول هستیم و ۳ سال است که موتورخانه جمع شده و هر کسی پکیج گذاشته است. پذیرایی ما روی موتورخانه واقع شده و هیچ گونه نشتی آب و غیره نداشته است. الان سقف موتورخانه خراب شده و همسایه‌ها می‌گویند که ما باید هزینه تعمیر را بدهیم. می‌خواستم بدانم آیا ما باید پرداخت کنیم یا جزو مشاعات است؟ و ما چطور می‌توانیم برای این موضوع شکایت کنیم چون همسایه‌ها زیر بار نمی‌روند؟ ممنون.

جمع‌بندی پاسخ وکلا هوش مصنوعی

موتورخانه جزو مشاعات ساختمان است و هزینه تعمیر آن بر عهده تمامی مالکین است، مگر اینکه اثبات شود خرابی به دلیل تقصیر واحد شما بوده است.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا هوش مصنوعی

تقسیم هزینه تعمیر سقف موتورخانه بین مالکین

موتورخانه حتی در صورت عدم استفاده همچنان جزو مشاعات ساختمان به حساب می‌آید. سقف آن نیز سازه مشترک تلقی شده و هزینه‌های تعمیر اساسی آن باید توسط تمامی مالکین پرداخت شود. شما تنها در صورتی مسئول پرداخت تمام هزینه هستید که تقصیر یا ایجاد خسارت از سمت واحد شما اثبات شود. برای روشن شدن علت خرابی و اثبات عدم مسئولیت خود می‌توانید از طریق تامین دلیل و درخواست نظر کارشناس اقدام کنید.

منابع: قانون تملک آپارتمان‌ها، ماده ۲ و آیین‌نامه اجرایی آن

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۲۰ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر ۲ سال پیش
کاوه جهان بیگلری

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

با سلام جزء مشاعات است و هزینه آن با کلیه مالکین می باشد مگر آنکه دلیل خرابی به واحد شما برگردد که از طریق تامین دلیل و تقاضای اظهار نظر کارشناس میتوانید تکلیف این موضوع را روشن کنید

محمدمهدی قنبری
محمدمهدی قنبری
۱ سال پیش

کاراموز وکالت مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۴٫۹ · ۶۷ مشاوره موفق

سلام وقتت بخیر
برای پاسخ به این سوال که آیا هزینه تعمیر سقف موتورخانه بر عهده شماست یا جزو مشاعات ساختمان محسوب می‌شود، باید چند نکته کلیدی را بر اساس “قانون تملک آپارتمان‌ها و آیین‌نامه اجرایی آن” بررسی کنیم.
۱. آیا موتورخانه جزو مشاعات است؟
پاسخ قطعی: بله.
بر اساس ماده ۲ قانون تملک آپارتمان‌ها، قسمت‌هایی از ساختمان که برای استفاده اختصاصی هیچ یک از مالکین معین نشده و مورد استفاده عموم ساکنین است، قسمت‌های مشترک یا مشاعات تلقی می‌شود. در آیین‌نامه اجرایی این قانون نیز به صراحت از تاسیسات مشترک از قبیل موتورخانه به عنوان مشاعات نام برده شده است.
نکته مهم: این که موتورخانه به مدت ۳ سال است که جمع‌آوری شده و دیگر استفاده نمی‌شود، ماهیت حقوقی آن را به عنوان یک بخش مشاع تغییر نمی‌دهد. این فضا همچنان در سند هیچ یک از واحدها به صورت اختصاصی ثبت نشده و متعلق به همه مالکین است. بنابراین، هرگونه تعمیرات اساسی مربوط به این فضا، جزو هزینه‌های مشترک ساختمان است.

۲. آیا خرابی سقف موتورخانه (کف واحد شما) به عهده شماست؟
پاسخ قطعی: خیر، مگر اینکه تقصیر شما اثبات شود.
سقف یک طبقه که همزمان کف طبقه بالایی است، جزو سازه‌های اصلی و اسکلت ساختمان محسوب می‌شود و به عنوان بخشی از مشاعات در نظر گرفته می‌شود. هزینه تعمیرات اساسی این سازه‌ها بر عهده تمام مالکین است.
ادعای همسایه‌ها مبنی بر اینکه شما باید هزینه را بپردازید، تنها در یک صورت می‌تواند صحیح باشد: اگر اثبات کنند که خرابی سقف موتورخانه مستقیما ناشی از عمل یا قصور شما بوده است.
مثال: اگر از واحد شما نشتی آب وجود داشته و همین نشتی باعث تخریب سقف زیرین شده باشد، در این صورت مسئولیت جبران خسارت با شما خواهد بود.
شما به صراحت ذکر کرده‌اید که “هیچ گونه نشتی آب و غیره نداشته است”. بنابراین، بار اثبات ادعا بر عهده همسایگان شماست. آن‌ها باید با دلیل و مدرک (مانند نظر کارشناس رسمی دادگستری) ثابت کنند که خرابی به دلیل استفاده نامتعارف یا مشکلی از جانب واحد شما به وجود آمده است. اگر خرابی به دلیل فرسودگی طبیعی سازه، مشکلات ساختاری ساختمان یا دلایل دیگری باشد که به شما مربوط نیست، هزینه آن مشترک است.

۳. نحوه تقسیم هزینه‌های مشترک
طبق ماده ۴ قانون تملک آپارتمان‌ها، هزینه‌های مشترک باید توسط تمام مالکین پرداخت شود. نحوه تقسیم این هزینه‌ها به دو صورت است:
بر اساس متراژ: اگر توافق دیگری بین مالکین وجود نداشته باشد، هزینه‌ها به نسبت مساحت قسمت اختصاصی (متراژ سند) هر واحد تقسیم می‌شود.
توافق ساکنین: ممکن است در ساختمان شما توافقی مبنی بر تقسیم مساوی هزینه‌ها وجود داشته باشد.
در هر صورت، شما فقط موظف به پرداخت سهم خود از این هزینه مشترک هستید، نه تمام آن.

خلاصه وضعیت حقوقی شما:
موتورخانه (حتی اگر غیرفعال باشد) و سقف آن جزو مشاعات ساختمان است.
هزینه تعمیرات اساسی و ساختاری مشاعات، یک هزینه مشترک است که باید بین همه مالکین تقسیم شود.
ادعای همسایگان مبنی بر اینکه شما به تنهایی مسئول پرداخت هستید، مبنای قانونی ندارد، مگر اینکه آن‌ها بتوانند تقصیر شما را در ایجاد خرابی اثبات کنند.
شما موظف به پرداخت سهم خودتان از این هزینه مشترک هستید، نه کل آن.

نحوه شکایت و پیگیری قانونی
از آنجایی که همسایه‌ها زیر بار قانون نمی‌روند، شما می‌توانید برای احقاق حق خود مراحل زیر را به ترتیب طی کنید:
مرحله اول: مذاکره و ارائه مستندات قانونی
صحبت با مدیر ساختمان: ابتدا موضوع را به صورت کتبی یا شفاهی با مدیر ساختمان مطرح کنید و از او بخواهید که بر اساس قانون عمل کرده و هزینه را از همه ساکنین جمع‌آوری کند.
ارائه اطلاعات قانونی: ماده ۲ و ۴ قانون تملک آپارتمان‌ها را به مدیر و سایر همسایگان یادآوری کنید. به آن‌ها توضیح دهید که سقف موتورخانه جزو مشاعات است و هزینه آن باید به صورت مشترک پرداخت شود.
پیشنهاد ارجاع به کارشناس: برای اثبات حسن نیت و حل مسالمت‌آمیز موضوع، پیشنهاد دهید که یک کارشناس رسمی دادگستری در امور ساختمان از محل بازدید کرده و علت خرابی را مشخص کند. هزینه کارشناس نیز جزو هزینه‌های مشترک محسوب می‌شود. نظر کارشناس می‌تواند به این اختلاف پایان دهد.

مرحله دوم: ارسال اظهارنامه قضایی
اگر مذاکرات به نتیجه نرسید، قبل از شکایت رسمی، بهترین کار ارسال اظهارنامه قضایی است.
اظهارنامه چیست؟ یک ابلاغ رسمی و قانونی است که از طریق دفاتر خدمات الکترونیک قضایی برای طرف مقابل ارسال می‌شود. در این اظهارنامه شما به صورت رسمی از سایر مالکین می‌خواهید که سهم خود را برای تعمیر قسمت مشترک (سقف موتورخانه) پرداخت کنند و اعلام می‌کنید که در غیر این صورت، از طریق مراجع قضایی اقدام خواهید کرد.
مزیت اظهارنامه: این کار اغلب باعث می‌شود طرف مقابل موضوع را جدی بگیرد و قبل از کشیده شدن به دادگاه، برای حل آن اقدام کند. همچنین یک مدرک محکم برای شما در دادگاه خواهد بود که نشان می‌دهد شما تلاش کرده‌اید موضوع را مسالمت‌آمیز حل کنید.

مرحله سوم: طرح دعوی در شورای حل اختلاف
اگر پس از ارسال اظهارنامه نیز همسایگان همکاری نکردند، شما باید به شورای حل اختلاف محل سکونت خود مراجعه کنید.
ثبت دادخواست: به یکی از دفاتر خدمات الکترونیک قضایی مراجعه کرده و دادخواستی با موضوع “الزام به پرداخت هزینه‌های مشترک (مشاعات) آپارتمان” علیه سایر مالکین (یا مدیری که از انجام وظیفه‌اش استنکاف می‌کند) تنظیم کنید.
مدارک مورد نیاز:
کارت ملی و مدارک شناسایی شما.
سند مالکیت واحد آپارتمانی‌تان.
نسخه‌ای از اظهارنامه ارسال شده.
عکس یا فیلم از خرابی سقف موتورخانه.
در صورت امکان، استشهادیه از سایر همسایگان (اگر کسی با شما هم‌عقیده است).
صورت‌جلسه مجمع عمومی ساختمان (اگر وجود دارد).
اگر کارشناس آورده‌اید، نظریه کتبی کارشناس.
شورای حل اختلاف پس از بررسی مدارک و شنیدن اظهارات طرفین، رای خود را صادر خواهد کرد و سایر مالکین را ملزم به پرداخت سهم خود از هزینه تعمیرات خواهد نمود.

الهام دامغانی ثانی ۱ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹ · ۲٬۸۳۵ مشاوره موفق

با سلام
پرداخت هزینه مزبور بر عهده تمامی مالکین ساختمان است

زهرا رحیمی لولویی
زهرا رحیمی لولویی تأیید‌شده
۱ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹ · ۱٬۸۲۰ مشاوره موفق

سلام پرداخت هزینه به عهده تمامی مالکین ساختمان می باشد.

نمایش ۱۶ پاسخ دیگر وکلا بستن پاسخ‌های بیشتر
محمدباقر سلیمانگلی ۱ هفته پیش

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۴٫۹ · ۸۴ مشاوره موفق

با سلام تعمیر و اقدامات برای کلیه مشاعات در اپارتمانها توسط همه ساکنین و واحدها باید پرداخت شود

محبوبه سلبی
محبوبه سلبی تأیید‌شده
۲ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷ · ۳۷۸ مشاوره موفق

سلام جزو مشاعات بوده و بعهده تمامی مالکین است

محمدرضا توکلی ۲ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹ · ۱٬۰۱۱ مشاوره موفق

با سلام قسمت مذکور جزو مشاعات است و هزینه تعمیر بر عهده تمام مالکین است.

حسین مظاهری تهرانی ۲ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹ · ۱٬۸۵۱ مشاوره موفق

با سلام
پرداخت هزینه مزبور به عهده تمامی مالکین ساختمان می باشد.

مهسا خاکپور
مهسا خاکپور
۲ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹ · ۱۳۱ مشاوره موفق

سلام
موتورخانه جزو مشاعات بوده و هزینه تعمیر آن بر عهده تمامی مالکین است.

سمیه آرزه ۲ سال پیش

کارشناس حقوقی

۴٫۸ · ۱۰۵ مشاوره موفق

با سلام جزو مشاعات محسوب میشود و هزینه بر عهده تمامی مالکین است

حسن آرین پور ۱ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰ · ۲۱۰ مشاوره موفق

با سلام و عرض ادب ،پرداخت هزینه به عهده تمامی مالکین ساختمان می باشد

امیر محمد کریمی ۲ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹ · ۳۵۷ مشاوره موفق

هزینه تععمیر بین همه ی مالکین تقسیم می گردد.

سعید قیطانی ۲ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹ · ۷۵۶ مشاوره موفق

سلام
هزینه تعمیر آن بر عهده تمام مالکین است

ابوالفضل جهان بخش ۲ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸ · ۲٬۷۸۹ مشاوره موفق

با سلام برعهده تمامی مالکین می باشد.

مرتضی حاتمی فر ۲ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹ · ۱۵۴ مشاوره موفق

درود هزینه تعمیر به عهده تمامی مالکین می باشد

علیرضا ریاحی ۲ سال پیش

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۵٫۰ · ۲۷ مشاوره موفق

چنانچه عامل خرابی شما هستید باید پرداخت کنید

ویدا سماوات ۷ ماه پیش

کارآموز وکالت کانون وکلای دادگستری

۵٫۰ · ۹۶ مشاوره موفق

احترام ، بر عهده تمامی مالکین خواهد بود.

محمد اکبری ۱ سال پیش

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۴٫۹ · ۱۱۰ مشاوره موفق

عرض سلام و احترام ، بر عهده تمامی مالکین خواهد بود.

بهنام رفیعی ساران
بهنام رفیعی ساران تأیید‌شده
۴ ماه پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷ · ۳٬۳۷۷ مشاوره موفق

سلام

متوجه تمام مالکین است

مینا امیری ثانی ۲ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹ · ۴۷۶ مشاوره موفق

با درود
بر عهده تمامی مالکین است

۲۲۷ وکیل متخصص قوانین آپارتمان ها آنلاین‌اند

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید