موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
باسلام و درود. سال ۱۳۷۰ منابع طبیعی به پرسنل خود زمینهایی به صورت سهام و مشاعی به صورت رسمی انتقال میدهد و انتقالگیرندگان سند مالکیت دفترچهای مشاعی دریافت مینمایند. اکثر این افراد زمینهای خود را به صورت وکالتی میفروشند. در یکی از موارد، در سال ۱۳۸۰ خریدار قطعهای از این زمینها را از مالک رسمی آن میخرد و فروشنده به صورت وکالتی برای ایشان وکالت رسمی بلاعزل تنظیم و امضاء نموده است. سپس خریدار (وکیل مالک رسمی) زمین را به همان صورت به شخص دیگری در سال ۱۳۸۱ میفروشد و خریدار ثمن معامله را پرداخت مینماید و وکالت رسمی بلاعزل دیگری با همان مفاد وکالت قبلی تنظیم میشود که موکل همان مالک رسمی ملک قید میشود با وکالت خریدار اول. اما معاملهها به صورت مکتوب نبوده و به همان اعطای وکالت بسنده شده است. سال ۹۳ وقتی جهت انتقال رسمی اقدام میشود مشخص میگردد که مالک رسمی سال ۸۸ فوت شده است و حسب گواهی حصر وراثت دارای ۱۱ وارث است من جمله زوجه متوفی. سه تن از وراث مجددا اقدام به تنظیم وکالتنامه رسمی در خصوص سهام خویش را انجام میدهند و مابقی بدلیل پراکندگی و اختلافات شخصی فیمابین با صاحب زمین همکاری نکرده و ایشان هم به همان صورت رها کرده است. اخیرا مجددا اقداماتی به عمل آورده که متوجه شد زوجه متوفی که از وراث بوده نیز سال ۹۸ فوت شده است و از صدور یا عدم صدور انحصار وراثت برای وارث اطلاعی ندارد و هیچ نشانی از بقیه را ندارد. حال دو سوال: ۱. آیا وکالت فروش و انتقال رسمی که از سه نفر از وراث در سال ۹۳ دارد جهت درخواست صدور انحصار وراثت برای وارث متوفی کافیست؟ ۲. چنانچه قصد ارائه دادخواست اثبات وقوع بیع شفاهی و الزام به تنظیم سند رسمی را به طرفیت ورثه و وکیل فروشنده دارد، آیا چنانچه قبل از آن جهت احراز وقوع بیع شفاهی بین خود و فروشنده (وکیل مالک رسمی) که ثمن معامله را دریافت نموده است الان اقدام به تنظیم صورتمجلس به صورت عادی (نه مبایعهنامه یا اقرارنامه رسمی) با ایشان که موید وقوع بیع و دریافت ثمن در حضور شهود ممضی ذیل آن باشد برای اثبات و احراز وقوع بیع کافیست؟ اصل سند و وکالتنامههای قبلی در اختیار مالک کنونی زمین (وکیل دوم) میباشد. با تشکر.
سلام
امکان اخذ گواهی انحصار وراثت توسط ذی نفع میسر است ومانعی ندارد
صورتحلسه عادی تنظیمی می تواند بعنوان قرینه و اماره در دعوی به شما کمک کند و می توانید اثبات بیع شفاهی و الزام به تنظیم سندرسمی به طرفیت تمامی وراث مطرح نمایید
۱ خیر وکالت از سه وارث برای صدور انحصار وراثت زوجه متوفی کافی نیست و باید برای همه وراث زنده و متوفی انحصار وراثت بگیرید ۲ خیر صورتجلسه عادی بدون مبایعه نامه و اقرار رسمی برای اثبات بیع شفاهی کافی نیست و باید با ارائه وکالتنامه ها و شهادت شهود دادخواست اثبات بیع و الزام به تنظیم سند رسمی دهید
سلام موضوع تخصصی است و در این قسمت امکان بررسی مدارک شما وجود ندارد حتما از خدمات همکاران وکیل در شهرتان کمک بگیرید که در سایت هم هستن ودر صورت لزوم با استفاده از مشاوره در سایت با ارائه مدارک راهنمایی شوید
با سلام
پرونده پیچیده هست با وکیل مشورت کنید ولی ابتدا باید انحصار وراثت متوفی و زنش انجام بشود سپس در مورد بیع و انتقال سند اقدام بشود. در صورت موفقیت در دادگاه می توان از انتقال اجرای احکام کمک گرفت.
با سلام
اخذ گواهی حصر وراثت به عنوان ذی نفع امکان پذیر است. تنظیم چنین صورتجلسه ای صرفا مثبت وقوع بیع بین خریدار اولیه و خریدار ثانویه است نه بین خریدار اولیه و مالک رسمی ملک.
با درود
در خصوص سوال اول با عنایت به اینکه به نوعی خریدار اخر ذی نفع محسوب می شود تبعا درخواست گواهی انحصار وراثت موافق قانون بوده و قابل صدور است و حتی اگر گواهی انحصار وراثت نیز صادر نشود امکان طرف قرار دادن کلیه ورثه وکیل اول و مالک که زمین به نام وی است وجود دارد و دعوا مسموع خواهد بود.
در خصوص سوال دوم تبعا وجود صورتجلسه مذکور به قوت ادله کمک میکند هر چند وکالتنامه مذکور با توجه به ترتیباتی که توضیح داده شد وکالت در مقام بیع هست و طرح دعوا اثبات وقوع بیع و الزام به تنظیم سند رسمی با عنایت به در تصرف بودن ملک و سند توسط خریدار اخر، به نتیجه مطلوب خواهد رسید.
