موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
آیا صورتمجلس عادی برای اثبات بیع کافی است؟
پرسیده شده ۴ ماه پیش
۲۶ پاسخ ثبت شده
باسلام و درود. سال ۱۳۷۰ منابع طبیعی به پرسنل خود زمینهایی به صورت سهام و مشاعی به صورت رسمی انتقال میدهد و انتقالگیرندگان سند مالکیت دفترچهای مشاعی دریافت مینمایند. اکثر این افراد زمینهای خود را به صورت وکالتی میفروشند. در یکی از موارد، در سال ۱۳۸۰ خریدار قطعهای از این زمینها را از مالک رسمی آن میخرد و فروشنده به صورت وکالتی برای ایشان وکالت رسمی بلاعزل تنظیم و امضاء نموده است. سپس خریدار (وکیل مالک رسمی) زمین را به همان صورت به شخص دیگری در سال ۱۳۸۱ میفروشد و خریدار ثمن معامله را پرداخت مینماید و وکالت رسمی بلاعزل دیگری با همان مفاد وکالت قبلی تنظیم میشود که موکل همان مالک رسمی ملک قید میشود با وکالت خریدار اول. اما معاملهها به صورت مکتوب نبوده و به همان اعطای وکالت بسنده شده است. سال ۹۳ وقتی جهت انتقال رسمی اقدام میشود مشخص میگردد که مالک رسمی سال ۸۸ فوت شده است و حسب گواهی حصر وراثت دارای ۱۱ وارث است من جمله زوجه متوفی. سه تن از وراث مجددا اقدام به تنظیم وکالتنامه رسمی در خصوص سهام خویش را انجام میدهند و مابقی بدلیل پراکندگی و اختلافات شخصی فیمابین با صاحب زمین همکاری نکرده و ایشان هم به همان صورت رها کرده است. اخیرا مجددا اقداماتی به عمل آورده که متوجه شد زوجه متوفی که از وراث بوده نیز سال ۹۸ فوت شده است و از صدور یا عدم صدور انحصار وراثت برای وارث اطلاعی ندارد و هیچ نشانی از بقیه را ندارد. حال دو سوال: ۱. آیا وکالت فروش و انتقال رسمی که از سه نفر از وراث در سال ۹۳ دارد جهت درخواست صدور انحصار وراثت برای وارث متوفی کافیست؟ ۲. چنانچه قصد ارائه دادخواست اثبات وقوع بیع شفاهی و الزام به تنظیم سند رسمی را به طرفیت ورثه و وکیل فروشنده دارد، آیا چنانچه قبل از آن جهت احراز وقوع بیع شفاهی بین خود و فروشنده (وکیل مالک رسمی) که ثمن معامله را دریافت نموده است الان اقدام به تنظیم صورتمجلس به صورت عادی (نه مبایعهنامه یا اقرارنامه رسمی) با ایشان که موید وقوع بیع و دریافت ثمن در حضور شهود ممضی ذیل آن باشد برای اثبات و احراز وقوع بیع کافیست؟ اصل سند و وکالتنامههای قبلی در اختیار مالک کنونی زمین (وکیل دوم) میباشد. با تشکر.
جمعبندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
خریدار نهایی به عنوان ذینفع میتواند درخواست انحصار وراثت بدهد، اما صورتمجلس عادی به تنهایی کفایت قطعی برای اثبات بیع ندارد و صرفاً اماره و قرینهای کمکی در دادگاه است.
این مسیر یک چارچوب کلی است و اعتبار این صورتمجلس تا حد زیادی به نحوه احراز معاملات قبلی و گواهی شهود بستگی دارد.
شادی علی پورآنلاینوکیل پایه یک مرکز وکلای قوهقضاییه·۴٫۹
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
اعتبار صورتمجلس عادی در اثبات بیع شفاهی
خریدار نهایی به عنوان شخص ذینفع میتواند برای متوفیان درخواست حصر وراثت بدهد و نیازی به رضایت همه وراث در این مرحله نیست. با این حال، صورتمجلس عادی میان خریدار اول و دوم به تنهایی برای انتقال رسمی کل ملک کافی نیست و فقط نشاندهنده وقوع معامله بین همین دو نفر است نه مالک اولیه. این برگه صرفاً در کنار وکالتنامهها و تصرف ملک به عنوان قرینه به دادگاه کمک میکند و دعوای اثبات بیع و الزام به تنظیم سند باید به طرفیت تمام وراث مطرح شود.
این پاسخ بهصورت خودکار تولید شده و جای مشاورهی حقوقی با وکیل را نمیگیرد؛ پاسخهای وکلا در ادامه آمده است.
با درود
در خصوص سوال اول با عنایت به اینکه به نوعی خریدار اخر ذی نفع محسوب می شود تبعا درخواست گواهی انحصار وراثت موافق قانون بوده و قابل صدور است و حتی اگر گواهی انحصار وراثت نیز صادر نشود امکان طرف قرار دادن کلیه ورثه وکیل اول و مالک که زمین به نام وی است وجود دارد و دعوا مسموع خواهد بود.
در خصوص سوال دوم تبعا وجود صورتجلسه مذکور به قوت ادله کمک میکند هر چند وکالتنامه مذکور با توجه به ترتیباتی که توضیح داده شد وکالت در مقام بیع هست و طرح دعوا اثبات وقوع بیع و الزام به تنظیم سند رسمی با عنایت به در تصرف بودن ملک و سند توسط خریدار اخر، به نتیجه مطلوب خواهد رسید.
۱. وکالت سه نفر از وراث برای درخواست انحصار وراثت زوجه کافی نیست مگر اختیار مراجعه به مراجع قضایی و اخذ گواهی انحصار وراثت صراحتا در وکالتنامه آمده باشد. در غیر این صورت باید ذینفع بودن خود را با دادخواست اثبات کنید یا از وراث زوجه وکالت بگیرید.
۲. تنظیم صورتجلسه عادی با امضای فروشنده و شهود، قرینه و اماره قوی بر وقوع بیع و پرداخت ثمن است و در کنار وکالتنامههای بلاعزل، تصرفات، پرداخت ثمن و اصول اسناد میتواند برای اثبات وقوع بیع مؤثر باشد، هرچند بهترین دلیل اقرار رسمی است. دعوا باید به طرفیت تمام وراث مالک رسمی و وراث زوجه متوفی مطرح شود.
با احترام وکالتنامه سه نفر از وراث فقط نسبت به سهم همان سه نفر اعتبار دارد و برای درخواست انحصار وراثت زوجه متوفی کافی نیست و باید وراث زوجه مشخص شوند درباره بیع شفاهی هم تنظیم صورتجلسه عادی با امضای فروشنده و شاهدان میتواند دلیل مهمی باشد اما به تنهایی تضمین کننده اثبات بیع نیست بهتر است فروشنده در یک اقرارنامه رسمی وقوع معامله و دریافت ثمن را صریحا اقرار کند و سپس با استناد به آن و سایر مدارک مثل وکالتنامهها رسید پرداخت و شهادت شهود دادخواست اثبات وقوع بیع و الزام به تنظیم سند رسمی مطرح شود
۱ خیر وکالت از سه وارث برای صدور انحصار وراثت زوجه متوفی کافی نیست و باید برای همه وراث زنده و متوفی انحصار وراثت بگیرید ۲ خیر صورتجلسه عادی بدون مبایعه نامه و اقرار رسمی برای اثبات بیع شفاهی کافی نیست و باید با ارائه وکالتنامه ها و شهادت شهود دادخواست اثبات بیع و الزام به تنظیم سند رسمی دهید
درود
وکالتنامهای که از سه وارث دارید، فقط برای انجام امور مربوط به سهم خود آن سه نفر معتبر است. برای اموالی که سهم سایر وراث در آن است، این وکالتنامه اعتبار ندارد و برای دریافت انحصار وراثت زوجه متوفی یا پیگیری سهم سایر وراث، نمیتوانید از آن استفاده کنید.
باسلام، برای صدور انحصار وراثت، وکالت از سه وارث لزوما کافی نیست و باید وضعیت تمامی وراث بررسی و مدارک لازم ارائه شود؛ همچنین صورتجلسه عادی بهتنهایی برای اثبات بیع شفاهی کافی نیست و در صورت وجود وکالتنامه و شهادت شهود میتوان دادخواست اثبات بیع و الزام به تنظیم سند رسمی مطرح کرد.
با سلام
اخذ گواهی حصر وراثت به عنوان ذی نفع امکان پذیر است. تنظیم چنین صورتجلسه ای صرفا مثبت وقوع بیع بین خریدار اولیه و خریدار ثانویه است نه بین خریدار اولیه و مالک رسمی ملک.
وصول به انحصار وراثت متوفی زوجه با صرف وکالت از سه نفر، معمولا نیازمند اختیار صریح و مستندات کافی است و صورتمجلس عادی شهود برای اثبات بیع شفاهی الزاما کفایت قطعی ندارد و باید با قرائن و ادله محکم پشتیبانی شود
با سلام کاربر گرامی در مورد سوال اول خیر باید تمامی وراث پیاپی و متعاقب دادخواست شما به صورت خوانده طرف دعوی قرار گیرند در مورد سوال دوم به احتمال خیلی زیاد بسته به نظر مقام قضایی ولی میتوان گفت به نوعی قابل قبول است
سلام
امکان اخذ گواهی انحصار وراثت توسط ذی نفع میسر است ومانعی ندارد
صورتحلسه عادی تنظیمی می تواند بعنوان قرینه و اماره در دعوی به شما کمک کند و می توانید اثبات بیع شفاهی و الزام به تنظیم سندرسمی به طرفیت تمامی وراث مطرح نمایید
با سلام
پرونده پیچیده هست با وکیل مشورت کنید ولی ابتدا باید انحصار وراثت متوفی و زنش انجام بشود سپس در مورد بیع و انتقال سند اقدام بشود. در صورت موفقیت در دادگاه می توان از انتقال اجرای احکام کمک گرفت.
سلام موضوع تخصصی است و در این قسمت امکان بررسی مدارک شما وجود ندارد حتما از خدمات همکاران وکیل در شهرتان کمک بگیرید که در سایت هم هستن ودر صورت لزوم با استفاده از مشاوره در سایت با ارائه مدارک راهنمایی شوید
