آیا صورتمجلس تفکیکی اعتبار دارد؟
سلام خدمت وکلای مستقل کانون وکلای دادگستری
مالک قسمتی زمین مشاعی با رسم نقشه ای اقدام به تقسیم ملک به قطعات متعدد مینماید و به صورت رسمی نیز طی سند رسمی انتقال مال غیر منقول به الف انتقال میدهد. بعد از گذشت ۲۰ سال هم اکنون زمین خریداری شده تحت تصرف ادارات زیربط تبدیل به فضای سبز و جاده کمربندی شده با وجود سند رسمی انتقال دادگاه مالکیت الف را نسبت به ملک محرز نمیداند و همچنین بعلت طرف دعوا قرار ندادن کلیه مالکین مشاعی دعوا رد شده است.
۱.آیا صورتجلسه تفکیکی که توسط مالک اولیه تنظیم شده دارای اعتبار است؟
۲.با توجه به رای دادگاه ابتدائا بایستی دعوای اثبات مالکیت مطرح گردد؟
۳.با توجه به استعلام از اداره ثبت و جوابیه آن اسامی تعدادی از مالکین مشاعی بعلت مخدوش بودن اسناد غیر قابل ذکر است میتوان طرف دعوا را مالکین مشاعی پلاک کلی اعلام و بصورت اگهی ابلاغ نمود؟ اساتید محترم راهکارهای جلوگیری از رد دادخواست را اعلام فرمایند.
صورتمجلس تفکیکی در صورتی که به امضای اشخاص رسیده باشد برای امضاکنندگان معتبر و الزامآور است، اما اقدامات تفکیکیِ خارج از چارچوب مقررات آمره اثر قانونی ندارد. برای پیگیری، باید دعوا به طرفیت تمام مالکان مشاعی مطرح شود و برای شناسایی آنها از دادگاه درخواست استعلام ثبتی گردد.
اعتبار این تقسیمنامه و شیوه طرح دعوا به این بستگی دارد که آیا همه شرکا آن را امضا کردهاند و سندِ شما مشاعی است یا مفروز.
