آیا صلح در قالب بیع صحیح است؟

Question

با سلام. 
آیا در مبایعه‌نامه در قسمت ثمن نوشته شود: صلح شده در قبال ده میلیون تومان، صحیح است؟ 
گرچه قیمت ناچیز باشد، در معنا روی ثمن صلح شود، آیا معتبر است؟ 
با سپاس.

محمد محمدی · Accepted Answer

سلام بر شما ....اراده طرفین مهم تر از عنوان عقد است

مرتضی حاتمی فر · Answer

درود مهم قصد واقعی طرفین است

محمدمهدی کفشوندی · Answer

اراده ی طرفین قرارداد مهم است نه ظاهر قرارداد طرفین

سعید قیطانی · Answer

سلام
مهم قصد واقعی طرفین است

محمدرضا توکلی · Answer

با سلام اراده طرفین مهم تر از عنوان عقد است و عقد موصوف صلح است.

محمدمهدی قنبری · Answer

سلام
پاسخ در یک نگاه  
۱. «بیع» و «صلح» دو عقد مستقل‌اند؛ اگر در مبایعه‌نامه بنویسید «صلح شد در قبال ده میلیون تومان»، سند مزبور از دید حقوقی دیگر «بیع» نیست، بلکه «صلح‌نامه» محسوب می‌شود و به‌عنوان صلح، کاملا معتبر است؛ حتی اگر عوض (ده میلیون) ناچیز یا به‌اصطلاح «محاباتی» باشد.  
۲. مشکل شرعی یا قانونی از حیث کمیت ثمن وجود ندارد؛ مادام که «عوض» مالیت داشته و طرفین قصد جدی انتقال داشته باشند، عقد صلح صحیح و لازم است   
۳. اگر مقصود شما واقعا «بیع» است (نه صلح)، بهتر است اصطلاحات شفاف باشد: «مبیع» و «ثمن» را ذکر کنید و از به‌کار بردن واژه «صلح» پرهیز کنید؛ در غیر این صورت ممکن است در مراجع ثبتی یا دادگاه، قرارداد بر مبنای قواعد صلح تفسیر شود که تفاوت‌های ظریفی با بیع دارد (مثل ضمان درک، خیارات، مالیات، حق شفعه و…).

─────────────────────────────  
۱) تفاوت حقوقی بیع و صلح  
─────────────────────────────  
بیع  = تملیک عین به عوض معلوم.  
صلح در مقام معامله  = قراردادی که می‌تواند «نتیجۀ» هر معامله دیگری را بدهد، بدون اینکه لزوما احکام خاص آن معامله را داشته باشد.  

مثال: اگر ملکی را «صلح» کنید، دیگر حق شفعه ایجاد نمی‌شود، برخی خیارات (مثلا مجلس و حیوان) جاری نیست، ولی عقد لازم و قابل ثبت است.

─────────────────────────────  
۲) صلح محاباتی یا با ثمن کم  
─────────────────────────────  
«صلح ممکن است در مقابل مال یا غیرمال یا بلاعوض باشد.»  
بنابراین ۱۰ میلیون تومان—حتی اگر به‌وضوح کمتر از قیمت واقعی ملک باشد—باز هم عقد را باطل نمی‌کند؛ صرفا «صلح محاباتی» (زیر قیمت عرف) تلقی می‌شود و آثارش برقرار است.

تنها استثنا: اگر ثابت شود قصد واقعی طرفین «هبه (بخشیدن)» بوده و رقم ۱۰ میلیون صوری است، ممکن است دادگاه قرارداد را هبه محسوب کند که حق رجوع و شرایط خاص خود را دارد.

─────────────────────────────  
۳) توصیه عملی برای تنظیم سند  
─────────────────────────────  
الف) اگر واقعا می‌خواهید «بیع» کنید  
• در سربرگ و متن بنویسید «عقد بیع» یا «مبایعه‌نامه».  
• واژه‌های «مبیع» و «ثمن» را بیاورید: «کل ثمن معامله مبلغ … ریال است.»  
• از عبارت «صلح شد/مصالحه نمود» استفاده نکنید.  

ب) اگر بنا دارید «صلح» کنید  
• عنوان سند را «صلح‌نامه قطعی عین» بگذارید.  
• به‌جای بایع/مشتری بنویسید: «مصالح» و «متصالح».  
• عوض را هر قدر می‌خواهید (حتی ناچیز) ذکر کنید و بنویسید: «این صلح محاباتی و بلاخسارت است و مصالح دعوی و خیاری ندارد.»  

─────────────────────────────  
۴) اثر مالیاتی و ثبتی  
در نقل‌وانتقال املاک، اداره مالیات به مبلغ سند کاری ندارد؛ مبنای مالیات همان «ارزش معاملاتی» اعلامی سازمان امور مالیاتی است؛ چه بیع باشد چه صلح. بنابراین کم یا زیاد نوشتن ثمن تفاوتی در مالیات نقل‌وانتقال ایجاد نمی‌کند.  

─────────────────────────────  
جمع‌‌بندی  
• بله؛ نوشتن «صلح شده در قبال ده میلیون تومان» صحیح و نافذ است، ولی آن قرارداد «صلح» است نه «بیع».  
• کمی یا زیادی ثمن در صحت عقد صلح خللی وارد نمی‌کند؛ این مورد مصداق «صلح محاباتی» است.  
• برای جلوگیری از برداشت‌های متفاوت، نام و ادبیات عقد را با قصد واقعی خود منطبق کنید.

ابوالفضل جهان بخش · Answer

با سلام ،بله معتبر می باشد.

حسن آرین پور · Answer

با سلام و عرض ادب خدمت شما ،بله

سهیلا السادات موسویان · Answer

عرض ادب ، بله می توانید این اقدام را انجام دهید .

عاطفه نادرنژاد · Answer

با سلام و تبریک متقابل.. امکانپذیر خواهد بود.

محمد مهدی نوفرستی · Answer

با سلام 
بله در این خصوص امکان پذیر است

لیلا سرور · Answer

با سلام و احترام 
بله مشکلی وجود ندارد

سعید باربان · Answer

با سلام. این عقد و قرارداد، صلح در مقام بیع نام دارد و کاملا صحیح و قانونی است.

دانیال تمیزالنیا · Answer

این امر مشکلی از نظر حقوقی ندارد.

بهنام رفیعی ساران · Answer

سلام 


امکان چنین امری وجود دارد

داود فروغی · Answer

با سلام و عرض ادب بله معتبر می‌باشد

محمد مجیدیان · Answer

با سلام و احترام 
صلح در قسمت ثمن معامله صحیح و معتبر است

محبوبه سلبی · Answer

سلام بله صحیح می باشد

زهرا رحیمی لولویی · Answer

سلام بله معتبر می باشد.

مرتضی قمبر · Answer

سلام و وقت بخیر
 در حقوق ایران ، مهم اراده ی باطنی افراد است و در صورتی که از این سند ، عقد صلح برداشت شود ، میتوان صلح رو اثبات کرد

رقیه محبی · Answer

با سلام .صحیح می باشد

الهام دامغانی ثانی · Answer

با سلام
بله دارای اعتبار است

مینا امیری ثانی · Answer

با درود
بله معتبر است

محمد اکبری · Answer

عرض سلام و احترام ،  بله صحیح است.

حسین مظاهری تهرانی · Answer

با سلام
بله
صحیح و معتبر است.

تهمینه جعفری زرمهری · Answer

سلام بله صلح در قالب بیع معتبراست

آیا صلح در قالب بیع صحیح است؟

۲۶ پاسخ برای این سوال ثبت شده

مشاوره‌های حقوقی مرتبط

آیا صلح‌نامه عادی پدرم بعد از فوت او در دادگاه معتبر است؟

شرایط صلح پدر و فرزند چیست؟

آیا پس از فوت مصالح صلح نامه معتبر می باشد؟

صلح عمری بعد از فوت کسی که ملک به نام او صلح شده به چه صورتی است؟

شروط صلح عمری خیاری به چه صورتی باید تنظیم شود؟

حق فسخ صلحنامه بعد از فوت متصالح به چه صورتی است؟

بخشش مهریه در قالب قرارداد صلح

فرق صلح با بیع و خرید و فروش چیست؟

فسخ صلح نامه در صورتیکه به صورت عمری باشد امکان پذیر است؟