آیا صلح در قالب بیع صحیح است؟

پرسیده شده

۱ سال پیش

۲۶ پاسخ ۱,۴۸۱

با سلام.
آیا در مبایعه‌نامه در قسمت ثمن نوشته شود: صلح شده در قبال ده میلیون تومان، صحیح است؟
گرچه قیمت ناچیز باشد، در معنا روی ثمن صلح شود، آیا معتبر است؟
با سپاس.

۲۶ پاسخ برای این سوال ثبت شده

محمد محمدی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴.۹

(۸۲۹) دیدگاه

۵ ماه پیش

سلام بر شما ....اراده طرفین مهم تر از عنوان عقد است

گفتگو با وکلای آنلاین ۶۵ وکیل آنلاین

پیشنهاد بنیاد وکلا

آنلاین

ملکی و املاک شرکت و کسب‌وکار خانواده قرارداد و تعهدات کیفری و جرایم خودرو و حمل‌ونقل

شروع قیمت از

۷۲۰,۰۰۰ تومان

۵۹۸,۰۰۰ تومان

پیشنهاد بنیاد وکلا

ملکی و املاک شرکت و کسب‌وکار ثبت اسناد و املاک قرارداد و تعهدات بانکی و مطالبات

شروع قیمت از

۸۴۰,۰۰۰ تومان

۶۹۹,۰۰۰ تومان

پیشنهاد بنیاد وکلا

آنلاین

ملکی و املاک دیوان عدالت اداری کار و تأمین اجتماعی خانواده کیفری و جرایم خودرو و حمل‌ونقل

شروع قیمت از

۶۰۰,۰۰۰ تومان

۵۰۰,۰۰۰ تومان

پیشنهاد بنیاد وکلا

آنلاین

ملکی و املاک بانکی و مطالبات خانواده کیفری و جرایم قرارداد و تعهدات خودرو و حمل‌ونقل

شروع قیمت از

۷۲۰,۰۰۰ تومان

۵۹۸,۰۰۰ تومان

پیشنهاد بنیاد وکلا

خانواده قرارداد و تعهدات کیفری و جرایم ملکی و املاک بانکی و مطالبات خودرو و حمل‌ونقل

شروع قیمت از

۶۶۰,۰۰۰ تومان

۵۵۰,۰۰۰ تومان

پیشنهاد بنیاد وکلا

ملکی و املاک بانکی و مطالبات خانواده کیفری و جرایم قرارداد و تعهدات

شروع قیمت از

۶۶۰,۰۰۰ تومان

۵۴۹,۰۰۰ تومان

پیشنهاد بنیاد وکلا

بانکی و مطالبات خانواده ملکی و املاک قرارداد و تعهدات کیفری و جرایم خودرو و حمل‌ونقل

شروع قیمت از

۷۲۰,۰۰۰ تومان

۵۹۹,۰۰۰ تومان

پیشنهاد بنیاد وکلا

شرکت و کسب‌وکار ملکی و املاک خانواده داوری و حل اختلاف قرارداد و تعهدات

شروع قیمت از

۶۰۰,۰۰۰ تومان

۴۹۹,۰۰۰ تومان

پیشنهاد بنیاد وکلا

ملکی و املاک بانکی و مطالبات خانواده قرارداد و تعهدات خودرو و حمل‌ونقل

شروع قیمت از

۵۸۰,۰۰۰ تومان

۴۷۹,۰۰۰ تومان

پیشنهاد بنیاد وکلا

ارث و وصیت ملکی و املاک بانکی و مطالبات خانواده داوری و حل اختلاف

شروع قیمت از

۶۰۰,۰۰۰ تومان

۴۹۹,۰۰۰ تومان

پیشنهاد بنیاد وکلا

ملکی و املاک بانکی و مطالبات خانواده کیفری و جرایم خودرو و حمل‌ونقل

شروع قیمت از

۶۰۰,۰۰۰ تومان

۴۹۸,۰۰۰ تومان

پیشنهاد بنیاد وکلا

ملکی و املاک بانکی و مطالبات خانواده کیفری و جرایم خودرو و حمل‌ونقل

شروع قیمت از

۶۰۰,۰۰۰ تومان

۴۹۸,۰۰۰ تومان

آنلاین

ملکی و املاک خانواده کیفری و جرایم دیوان عدالت اداری

شروع قیمت از

۴۲۰,۰۰۰ تومان

۳۴۹,۰۰۰ تومان

آنلاین

ملکی و املاک بانکی و مطالبات خانواده کیفری و جرایم قرارداد و تعهدات خودرو و حمل‌ونقل

شروع قیمت از

۴۲۰,۰۰۰ تومان

۳۵۰,۰۰۰ تومان

آنلاین

بانکی و مطالبات خانواده کیفری و جرایم جرایم علیه اشخاص ملکی و املاک خودرو و حمل‌ونقل

شروع قیمت از

۴۸۰,۰۰۰ تومان

۴۰۰,۰۰۰ تومان

آنلاین

خانواده کیفری و جرایم ملکی و املاک قرارداد و تعهدات

شروع قیمت از

۴۷۰,۰۰۰ تومان

۳۹۰,۰۰۰ تومان

آنلاین

ارث و وصیت بانکی و مطالبات خانواده کیفری و جرایم قرارداد و تعهدات خودرو و حمل‌ونقل

شروع قیمت از

۴۲۰,۰۰۰ تومان

۳۵۰,۰۰۰ تومان

آنلاین

خانواده بانکی و مطالبات قرارداد و تعهدات ملکی و املاک کیفری و جرایم خودرو و حمل‌ونقل

شروع قیمت از

۴۲۰,۰۰۰ تومان

۳۴۹,۰۰۰ تومان

آنلاین

ملکی و املاک بانکی و مطالبات کیفری و جرایم خانواده ثبت احوال و هویت

شروع قیمت از

۴۸۰,۰۰۰ تومان

۳۹۸,۰۰۰ تومان

آنلاین

ارث و وصیت کار و تأمین اجتماعی بانکی و مطالبات خانواده کیفری و جرایم

شروع قیمت از

۴۲۰,۰۰۰ تومان

۳۵۰,۰۰۰ تومان

ملکی و املاک بانکی و مطالبات خانواده کیفری و جرایم خودرو و حمل‌ونقل

شروع قیمت از

۶۰۰,۰۰۰ تومان

۵۰۰,۰۰۰ تومان

آنلاین

خانواده کیفری و جرایم ملکی و املاک ارث و وصیت بانکی و مطالبات خودرو و حمل‌ونقل

شروع قیمت از

۵۴۰,۰۰۰ تومان

۴۴۹,۰۰۰ تومان

مرتضی حاتمی فر

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴.۹

(۵۴) دیدگاه

۷ ماه پیش

درود مهم قصد واقعی طرفین است

محمدمهدی کفشوندی

کاراموز وکالت مرکز وکلای قوه‌قضاییه

(۰) دیدگاه

۷ ماه پیش

اراده ی طرفین قرارداد مهم است نه ظاهر قرارداد طرفین

سعید قیطانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴.۹

(۲۴۰) دیدگاه

۱ سال پیش

سلام
مهم قصد واقعی طرفین است

محمدرضا توکلی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴.۹

(۱۴۲) دیدگاه

۱ سال پیش

با سلام اراده طرفین مهم تر از عنوان عقد است و عقد موصوف صلح است.

محمدمهدی قنبری

کاراموز وکالت مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۴.۹

(۳۰) دیدگاه

۱ سال پیش

سلام
پاسخ در یک نگاه
۱. «بیع» و «صلح» دو عقد مستقل‌اند؛ اگر در مبایعه‌نامه بنویسید «صلح شد در قبال ده میلیون تومان»، سند مزبور از دید حقوقی دیگر «بیع» نیست، بلکه «صلح‌نامه» محسوب می‌شود و به‌عنوان صلح، کاملا معتبر است؛ حتی اگر عوض (ده میلیون) ناچیز یا به‌اصطلاح «محاباتی» باشد.
۲. مشکل شرعی یا قانونی از حیث کمیت ثمن وجود ندارد؛ مادام که «عوض» مالیت داشته و طرفین قصد جدی انتقال داشته باشند، عقد صلح صحیح و لازم است
۳. اگر مقصود شما واقعا «بیع» است (نه صلح)، بهتر است اصطلاحات شفاف باشد: «مبیع» و «ثمن» را ذکر کنید و از به‌کار بردن واژه «صلح» پرهیز کنید؛ در غیر این صورت ممکن است در مراجع ثبتی یا دادگاه، قرارداد بر مبنای قواعد صلح تفسیر شود که تفاوت‌های ظریفی با بیع دارد (مثل ضمان درک، خیارات، مالیات، حق شفعه و…).

─────────────────────────────
۱) تفاوت حقوقی بیع و صلح
─────────────────────────────
بیع = تملیک عین به عوض معلوم.
صلح در مقام معامله = قراردادی که می‌تواند «نتیجۀ» هر معامله دیگری را بدهد، بدون اینکه لزوما احکام خاص آن معامله را داشته باشد.

مثال: اگر ملکی را «صلح» کنید، دیگر حق شفعه ایجاد نمی‌شود، برخی خیارات (مثلا مجلس و حیوان) جاری نیست، ولی عقد لازم و قابل ثبت است.

─────────────────────────────
۲) صلح محاباتی یا با ثمن کم
─────────────────────────────
«صلح ممکن است در مقابل مال یا غیرمال یا بلاعوض باشد.»
بنابراین ۱۰ میلیون تومان—حتی اگر به‌وضوح کمتر از قیمت واقعی ملک باشد—باز هم عقد را باطل نمی‌کند؛ صرفا «صلح محاباتی» (زیر قیمت عرف) تلقی می‌شود و آثارش برقرار است.

تنها استثنا: اگر ثابت شود قصد واقعی طرفین «هبه (بخشیدن)» بوده و رقم ۱۰ میلیون صوری است، ممکن است دادگاه قرارداد را هبه محسوب کند که حق رجوع و شرایط خاص خود را دارد.

─────────────────────────────
۳) توصیه عملی برای تنظیم سند
─────────────────────────────
الف) اگر واقعا می‌خواهید «بیع» کنید
• در سربرگ و متن بنویسید «عقد بیع» یا «مبایعه‌نامه».
• واژه‌های «مبیع» و «ثمن» را بیاورید: «کل ثمن معامله مبلغ … ریال است.»
• از عبارت «صلح شد/مصالحه نمود» استفاده نکنید.

ب) اگر بنا دارید «صلح» کنید
• عنوان سند را «صلح‌نامه قطعی عین» بگذارید.
• به‌جای بایع/مشتری بنویسید: «مصالح» و «متصالح».
• عوض را هر قدر می‌خواهید (حتی ناچیز) ذکر کنید و بنویسید: «این صلح محاباتی و بلاخسارت است و مصالح دعوی و خیاری ندارد.»

─────────────────────────────
۴) اثر مالیاتی و ثبتی
در نقل‌وانتقال املاک، اداره مالیات به مبلغ سند کاری ندارد؛ مبنای مالیات همان «ارزش معاملاتی» اعلامی سازمان امور مالیاتی است؛ چه بیع باشد چه صلح. بنابراین کم یا زیاد نوشتن ثمن تفاوتی در مالیات نقل‌وانتقال ایجاد نمی‌کند.

─────────────────────────────
جمع‌‌بندی
• بله؛ نوشتن «صلح شده در قبال ده میلیون تومان» صحیح و نافذ است، ولی آن قرارداد «صلح» است نه «بیع».
• کمی یا زیادی ثمن در صحت عقد صلح خللی وارد نمی‌کند؛ این مورد مصداق «صلح محاباتی» است.
• برای جلوگیری از برداشت‌های متفاوت، نام و ادبیات عقد را با قصد واقعی خود منطبق کنید.