موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
آیا صدور حکم یا دستور تخلیه بدون اطلاع مستاجر ممکن است؟
پرسیده شده ۱۴ ساعت پیش
۳۰ پاسخ ثبت شده
با سلام. مالک اعلام کرده به دلیل انقضای قرارداد و نیاز شخصی قصد دارد برای دریافت دستور یا حکم تخلیه اقدام کند. تصور میکردم سکوت مالک تا پیش از این به معنای تمدید خودکار قرارداد با افزایش بیستوپنج درصدی است. با توجه به مصوبه سران قوا در سال ۱۴۰۵، آیا امکان دارد بدون اطلاع من بهعنوان مستاجر حکم یا دستور تخلیه صادر شود؟ یا حتماً باید به من هم اطلاع داده شود تا حضور یابم و از خودم دفاع کنم؟ قرارداد اجاره رسمی است و دارای کد رهگیری از سامانه خودنویس میباشد.
جمعبندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
دستور تخلیه بدون نیاز به تشکیل جلسه رسیدگی و دعوت از مستاجر صادر میشود، اما اجرای آن مستلزم ابلاغ قانونی به شماست. نیاز شخصی مالک یکی از استثنائات مصوبه تمدید است که باید در مرجع قضایی بررسی و احراز شود.
این قاعده کلی است و تخلیه فوری به این بستگی دارد که آیا مالک میتواند نیاز شخصی خود را اثبات کند یا خیر.
حمیدرضا قاسمیآنلاینوکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری·۵٫۰
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
امکان صدور دستور تخلیه بدون حضور مستاجر
دستور تخلیه بدون دعوت قبلی از مستاجر برای حضور در جلسه رسیدگی صادر میشود، زیرا قاضی وارد رسیدگی ماهوی نمیشود. با این حال، اجرای دستور قطعا نیازمند ابلاغ قانونی به مستاجر است و بدون اطلاعرسانی اجرا نمیگردد. مصوبه تمدید سال ۱۴۰۵ نیز استثنائاتی دارد؛ اگر مالک نیاز شخصی خود یا افراد تحت تکفلش را برای سکونت در ملک ثابت کند، امکان تخلیه وجود خواهد داشت. داشتن قرارداد با کد رهگیری از سامانه خودنویس مدرک مهمی در دفاع از شما محسوب میشود.
منابع: مصوبه سران قوا در سال ۱۴۰۵
این پاسخ بهصورت خودکار تولید شده و جای مشاورهی حقوقی با وکیل را نمیگیرد؛ پاسخهای وکلا در ادامه آمده است.
بله، ممکن است دستور تخلیه بدون حضور قبلی مستاجر صادر شود؛ اما باید به شما ابلاغ شود و اجرای آن بدون رعایت تشریفات ابلاغ قانونی امکانپذیر نیست.
صرف انقضای قرارداد لزوما برای تخلیه کافی نیست؛ اگر مشمول مصوبه تمدید اجاره ۱۴۰۵ باشید، شرایط تمدید باید بررسی شود.
نیاز شخصی مالک میتواند از موارد استثنای تمدید باشد، ولی صرف ادعای مالک کافی نیست و باید شرایط قانونی آن احراز شود.
کد رهگیری و قرارداد سامانه خودنویس، مدارک مهم شما هستند.
با سلام
خیر؛ صرف ادعای «نیاز شخصی» و انقضای قرارداد به معنی صدور حکم تخلیه بدون اطلاع شما نیست. اگر موضوع بهصورت دستور تخلیه مطرح شود، دستور پس از صدور به شما ابلاغ و سپس اجرا میشود؛ اما الزاما جلسه رسیدگی قبلی تشکیل نمیشود.
در مورد تمدید هم سکوت مالک بهتنهایی تمدید خودکار با افزایش ۲۵ درصدی ایجاد نمیکند و باید شرایط مصوبه سال ۱۴۰۵ و قرارداد شما بررسی شود.
پس اگر دستور تخلیه صادر شد، امکان اعتراض و طرح ادعای تمدید یا حق ادامه تصرف وجود دارد و در صورت احراز شرایط، میتوان تقاضای توقف اجرا کرد.
صرف انقضای مدت اجاره، بدون رعایت تشریفات قانونی، موجب سلب حق دفاع مستاجر نمیشود. دستور تخلیه ممکن است بدون تشکیل جلسه صادر گردد، لیکن اجرای آن مستلزم ابلاغ قانونی به مستاجر است. در صورت شمول مصوبه تمدید خودکار سال ۱۴۰۵ و ادعای نیاز شخصی موجر، میتوانید با ارائه مدارک، اعتراض و تقاضای توقف عملیات اجرایی تخلیه را مطرح نمایید.
بله، ممکن است دستور تخلیه بدون حضور مستاجر صادر شود، اما اجرای آن نیازمند رعایت تشریفات ابلاغ قانونی است. صرف انقضای قرارداد همیشه به معنای تخلیه فوری نیست، بهویژه اگر مشمول قوانین تمدید اجاره باشید. ادعای مالک برای استفاده شخصی میتواند شرایط را تغییر دهد، اما این ادعا باید طبق ضوابط قانونی ثابت شود. حتما کد رهگیری و قرارداد سامانه خودنویس را به عنوان مدارک اصلی نگه دارید.
دستور تخلیه ممکن است بدون حضور شما صادر شود اما به شما ابلاغ میشود و میتوانید ظرف مهلت قانونی اعتراض کنید و دلایل تمدید قرارداد را ارائه دهید. اگر درخواست تمدید داده باشید، موجر برای تخلیه باید نیاز شخصی خود را در دادگاه اثبات کند چون صرف ادعای او کافی نیست.
با سلام
دستور تخلیه به صورت خارج از نوبت صادر شده و دادگاه جلسه رسیدگی با حضور طرفین برگزار نمی کند.
مصوبه سران قوا در سال ۱۴۰۵ چهار استثنا دارد که یکی از این موارد، نیاز شخصی مالک یا افراد تحت تکفل ایشان به ملک برای سکونت است که البته این موضوع باید توسط مرجع قضایی احراز شود. در صورتیکه مالک ملک مسکونی دیگری هم داشته باشد شما می توانید به این موضوع اشاره کنید که در تصمیم قاضی جهت صدور دستور تخلیه تاثیر گذار است.
پیروز باشید
سکوت مالک بهتنهایی موضوع اصلی نیست؛ مهم این است که شما بهعنوان مستاجر تقاضای تمدید کرده باشید.
اگر قرارداد شما در این بازه منقضی شده و شما تمدید یکساله با افزایش حداکثر ۲۵ درصد را خواسته باشید، مالک نمیتواند صرفا بگوید «مدت قرارداد تمام شده، پس تخلیه کنید»
مصوبه، نیاز شخصی موجر یا افراد تحت تکفل او برای سکونت را یکی از استثنائات قرار داده است؛ اما نکته بسیار مهم این است که در متن مصوبه، نیاز شخصی باید توسط مرجع قضایی صالح احراز شود.
بله؛ نکته مهم این است که در سال ۱۴۰۵ وضعیت با انقضای عادی قرارداد متفاوت شده است. طبق مصوبه ابلاغی سران قوا، قراردادهای اجاره مسکونی که از زمان ابلاغ مصوبه تا پایان سال ۱۴۰۵ منقضی میشوند، در صورت درخواست مستاجر برای یک سال تمدید میشوند و افزایش اجارهبها/ودیعه حداکثر ۲۵ درصد است. همچنین مراجع قضایی از صدور دستور تخلیه صرفا به علت انقضای مدت منع شدهاند
برای قراردادهای رسمی دارای کد رهگیری مالک میتواند پس از انقضای مدت درخواست صدور دستور تخلیه فوری کند. برای صدور دستور تخلیه فوری نیازی به برگزاری جلسه دادرسی و حضور شما نیست اما پس از صدور این دستور به شما ابلاغ میشود و مهلت کوتاهی برای تخلیه خواهید داشت.
صرف انقضای مدت اجاره در شرایطی که قرارداد شما مشمول مصوبه سال ۱۴۰۵ باشد، برای تخلیه کافی نیست. طبق این مصوبه، در صورت تقاضای مستاجر برای تمدید، قرارداد با افزایش حداکثر ۲۵ درصد برای یک سال تمدید میشود.
البته «نیاز شخصی موجر یا افراد تحت تکفل او برای سکونت» از موارد استثناست، اما صرف اینکه مالک بگوید ملک را برای استفاده شخصی میخواهم کافی نیست و این نیاز باید در مرجع قضایی صالح احراز شود؛ بنابراین شما نیز امکان طرح دفاعیات خود را خواهید داشت.
از طرف دیگر، در دستور تخلیه معمولی اصولا ممکن است دستور بدون تشکیل جلسه و دعوت قبلی مستاجر صادر شود، اما اجرای آن بدون ابلاغ به مستاجر انجام نمیشود.
در نتیجه اگر واقعا قصد ادامه سکونت دارید، بهتر است تقاضای خود برای تمدید قرارداد طبق مصوبه ۱۴۰۵ را بهصورت قابل اثبات، ترجیحا از طریق اظهارنامه، به مالک اعلام کنید و منتظر اقدام مالک نمانید. داشتن کد رهگیری و ثبت قرارداد در سامانه نیز از جهت اثبات رابطه استیجاری و مفاد قرارداد اهمیت دارد.
بااحترام صرف سکوت مالک به معنی تمدید خودکار اجاره نیست و اگر شرایط قانونی تخلیه به علت نیاز شخصی فراهم باشد امکان صدور دستور یا حکم تخلیه وجود دارد اما نوع رسیدگی مهم است چون در دعوای حکم تخلیه باید فرصت دفاع برای شما فراهم شود و دستور تخلیه فوری شرایط و تشریفات متفاوتی دارد و صرف کد رهگیری مانع تخلیه نیست
با سلام
موجر برای تخلیه چه از جهت حکم تخلیه و چه دستور تخلیه نیازمند ثبت دادخواست میباشد و در صورتی که دادخواست مورد نظر ثبت نمایید و شما نیز در سامانه ثنا ثبت نام نموده باشید ابلاغ جلسه رسیدگی برای شما ارسال خواهد شد و در صورتی که به نحوی مطلع نگردید تحت شرایط قانونی رای غیابی صادر خواهد شد
درود
بطور کلی دستور تخلیه بدون نیاز به تشکیل جلسه رسیدگی و دعوت از مستاجر صادر میشود، اما اجرای آن مستلزم ابلاغ قانونی به شماست. نیاز شخصی مالک یکی از استثنائات مصوبه تمدید است که باید در مرجع قضایی بررسی و احراز شود
خیر صدور حکم یا دستور تخلیه بدون ابلاغ به مستاجر و فراهم شدن فرصت دفاع غیرقانونی است و دادگاه موظف است جلسه رسیدگی را به شما اطلاع دهد تا بتوانید از خود دفاع کنید بنابراین نگران صدور رای غیابی نباشید اما باید در جلسه حاضر شوید و مدارک تمدید خودکار را ارائه دهید
باتوجه به اینکه دستور تخلیه بدون تشکیل جلسه رسیدگی میگردد و دادگاه وارد رسیدگی ماهیتی نمیشود بدون حضور مستاجر دستور تخلیه صادر میشود لذا دستور به مستاجر ابلاغ میشود. شما باید نسبت به طرح دادخواست و ابطال دستور اجرا ادر دادگاه عمومی حقوقی اقدام نمایید.
سلام و درود، با توجه به توضیحات شما، بله از قانونی این امکان هست که صدور دستور تخلیه بودن اطلاع شما صورت گیرد. با این توضیح که دستور تخلیه و حکم تخلیه دو مقوله تفاوت هستند: دستور تخلیه معمولا فوری و بدون تشکیل جلسه رسیدگی و صرفا با بررسی مدارک از طرف شورای حل اختلاف صادر میشود و پس صدور ظرف ۲۴ ساعت به شما ابلاغ میشود. شما حق اعتراض و تجدیدنظر خواهی نخواهید داشت در حالی که حکم تخلیه پس از رسیدگی ماهوی از طرف دادگاه صادر میشود. در این حالت شما حق دفاع دارید و می توانید در جلسه رسیدگی حاضر شوید. اما در مورد مصوبه سران قوا باید عرض شود که مصوبه چهار استثنا را بیان کرده که چنانچه این موارد که از جمله آن احتیاج شخصی است وجود داشته باشد و مالک بتواند این ادعا را ثابت کند امکان صدور حکم یا دستور تخلیه وجود دارد.
خیر، صدور دستور تخلیه بدون اطلاع و فرصت دفاع به شما ممکن نیست؛ در صورت نیاز شخصی مالک نیز به احراز در دادگاه و ابلاغ به مستاجر نیاز دارد و میتوانید با استناد به تمدید و مصوبه سران قوا دفاع کنید.
سلام وعرض ادب
خیر، صرف انقضای قرارداد به این معنا نیست که مالک حتما میتواند بدون توجه به مصوبه ۱۴۰۵ شما را تخلیه کند. اگر ملک مسکونی است و شرایط مصوبه را دارید، میتوانید به تمدید یکساله با افزایش حداکثر ۲۵ درصد استناد کنید. البته نیاز شخصی مالک از موارد استثناست، ولی باید این نیاز در مرجع قضایی احراز شود. ضمن اینکه ممکن است دستور تخلیه بدون تشکیل جلسه حضوری صادر شود؛ بنابراین منتظر دعوت برای دفاع نمانید و اگر مالک اقدام کرده، باید سریعا پرونده و مدارک اجاره را بررسی و دفاع لازم ثبت شود
باسلام وعرض ادب
قرارداد دارای کدرهگیری (سامانه خودنویس) تابع قانون سال ۷۶ است،بنابراین دستور تخلیه بهصورت فوری، بدون برگزاری جلسه رسیدگی و بدون حضور شما صادر میشود.
ادعای نیاز شخصی مالک، مانع دستور تخلیه نیست.
پس از ابلاغ دستور، میتوانید با استناد به صوری بودن نیاز شخصی، عدم استرداد کامل ودیعه، وجود تمدید کتبی قرارداد،یا ایرادات شکلی دادخواست ,توقف عملیات اجرایی و ابطال دستوررا ثبت کنید یا از مرجع قضایی تقاضای مهلت عادله برای جابهجایی داشته باشید.
با سلام.
اگر دعوایی طرح شود به طرفین فرصت دفاع داده خواهد شد.
اما اگر مهلت اجاره منقضی شده است اصل بر این است که ملک تخلیه شود ولی بابت مصوبه اخیر هیئت وزیران منحصرا امسال این گونه عمل خواهد شد. اما این را در نظر داشته باشید که اگر موجر به علت نیاز شخصی یا فروش ملک یا سکونت فرزندانش بتواند رای بگیرد بابت تاخیر در تخلیه می تواند مطالبه خسارت و ضرر و زیان نماید. در اصل هر پرونده ای باید به طور جداگانه بررسی شود زیرا شرایط متفاوت است.
در مورد دستور تخلیه از طرق فوق العاده رسیدگی است که اصولا جلسه رسیدگی تشکیل نمیشود و طرفین احظار نمیشوند و اخذ دفاع از مستاجر قبل از صدور دستور تخلیه الزامی نیست و ابلاغ هم نمیشود بلکه بعد از صدور دستور تخلیه از تاریخ ابلاغ صدور دستور، یک مهلت قانونی به مستاجر جهت تخلیه تعیین میشود و جرای دستور تخلیه به مستاجر ابلاغ میشود
با احترام
مصوبه سران قوا در سال۱۴۰۵ حمایت مطلق از مستاجر نمی کند و گاهی استثنا وجود دارد
اکر مالک یا افراد خانواده اش ( افراد تحت تکفل وی ) برای سکونت شخصی به ملک نیاز داشته باشند و مرجع قضائی نیز این نیاز را تائید کند امکان درخواست تخلیه ممکن می باشد
می توان با ارسال لایحه به موجر ، تقاضای مهلت برای انتقال و یافتن مکان جدید نمائید
مصوبه سران قوا در خصوص تمدید قرارداد اجاره دارای استثنائاتی هم هست که ممکن است موجر با استناد به آنها بتواند اقدام نماید.طرح دعوی علیه شما از طریق سامانه ثنا چناچه در آن ثبت نام نموده باشید به شما در قالب پیامک اطلاع رسانی می گردد.
جلسه رسیدگی تشکیل نمیشود و دادرس وارد بررسی ماهوی اختلاف نمیشود
مستاجر برای دفاع دعوت نمیشود
تصمیم به صورت فوری صادر میشود
روند اجرا بسیار سریعتر است
