آیا صبر کنم تا این روستا شهر بشه و زمینم توی محدوده‌ی ساخت‌ و ساز قرار بگیره و سپس برای تغییر کاربری آن اقدام کنم؟

با سلام
ممکن از پروسه تبدیل روستا به شهر طول بکشد بهتر از اقدام به تغییر کاربری کنید .
در ضمن در صورتی که روستا به شهر تبدیل شود به جای دهیاری با شهرداری طرف خواهید شد و یقیقنا هزینه های تغییر کاربری با تعرفه های شهرداری محاسبه و اخذ خواهد شد .
در ضمن برای برخی کاربری ها باید زمین در محدوده روستا باشدیا اگر در محدوده روستا باشد امتیازهایی در تغییر کاربری دارد . ولی در صورتی که در محدوده شهر باشد ممکن است با مشکل مواجه شوید بهتر است کاربری خود را مشخص کنید و شرایط تغییر کاربری را در محدوده شهر یا محدوده روستا بررسی کنید تا بهتر بتوانید تصمیم بگیرید .

برای تغییر کاربری نیاز به تبدیل روستا به شهر نیست هم اکنون نیز می توانید اقدام نمایید

با سلام
ملک خارج از محدوده روستا است و هر گونه اقدام که مانع از بهره برداری و استمرار کشاورزی اراضی زراعی و باغها در قالب ایجاد بنا و غیره باشد بایستی از طریق کمیسیون تبصره یک ماده یک و سازمان جهاد کشاورزی مجوز اخذ نماید که آن هم برای گلخانه‌ها،‌ دامداریها، مرغداریها، پرورش ماهی و سایر تولیدات کشاورزی و کارگاههای صنایع تکمیلی و غذایی در روستاها بهینه‌کردن تولیدات بخش کشاورزی صادر میشود ، نه برای مسکونی و تبدیل زمین زراعی به ویلا !
به نظر بایستی ملک شما به محدوده روستا الحاق شود یا اینکه روستا به شهر تبدیل شده و در محدوده خدماتی شهر واقع گردد ( که بعیداست معمولا شهر های تازه تاسیس فاقد طرح جامع تفصیلی میباشند و تا چند سال همان محدوده کالبدی روستا را محدوده قانونی شهر میدانند !
پیشنهاد میگردد پیگیری فرمائید زمین شما به محدوده روستا الحاق گردد

-- برای درخواست تغییر کاربری نیازی به تبدیل روستا به شهر نمیباشد .
-- با توجه به اینکه طرح تصویب تبدیل روستا به شهر اخیرا تقدیم دولت شده مدت زیادی زمان میبرد تا مقدمات لازم مهیا شود .

درود و عرض ادب
در حال حاضر نیز می توانید نسبت به تغییر کاربری اقدام نمایید.