لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
سلام
من و دوستم ۴ دانگ زمین خریدیم (دو دانگ برای خودم و دو دانگ برای دوستم). بعدا بنده بدون اجازه دوستم با فروشنده اقالهنامه نوشتیم. من امضا کردم اما دوستم راضی به اقاله نشد و امضا نکرد. بعدش بنده و فروشنده کلا اقالهنامه را باطل کردیم. با توجه به ابطال اقالهنامه و قراردادی که برای خرید زمین دارم، از فروشنده بنده صاحب دو دانگ خودم هستم؟
این پاسخ بهصورت خودکار و بر اساس میزان جزئیات در ابتدا آمده است، نه بهعنوان تأیید محتوای آن.
با توجه به شرایطی که توضیح دادید و بر اساس اطلاعات حقوقی موجود در قوانین ایران، وضعیت مالکیت شما بر دو دانگ زمین را میتوان به این صورت بررسی کرد:
تحلیل حقوقی وضعیت اقاله و مالکیت
اقاله و شرایط آن:
اقاله به معنای توافق دو طرف قرارداد برای انحلال عقد است و بر اساس ماده ۲۸۳ قانون مدنی، نیازمند رضایت و تراضی هر دو طرف قرارداد (خریدار و فروشنده) است. در مورد شما، از آنجا که زمین به صورت مشاع بین شما و دوستتان خریداری شده (دو دانگ برای شما و دو دانگ برای دوستتان)، هرگونه اقاله باید با رضایت همه مالکان مشاع انجام شود. عدم رضایت و امضای دوستتان به معنای آن است که اقاله از نظر حقوقی محقق نشده و قرارداد اولیه همچنان معتبر است.
ابطال اقالهنامه توسط شما و فروشنده:
حتی اگر شما و فروشنده توافق کردهاید که اقالهنامه را باطل کنید، این اقدام نیز نمیتواند به صورت یکجانبه و بدون رضایت دوستتان اثر حقوقی داشته باشد، زیرا او نیز مالک بخشی از زمین است. از آنجا که اقاله در ابتدا به دلیل عدم رضایت همه طرفین (شما و دوستتان به عنوان خریداران) معتبر نبوده، باطل کردن آن توسط شما و فروشنده تاثیری بر وضعیت حقوقی قرارداد اصلی ندارد.
وضعیت مالکیت شما:
با توجه به اینکه اقاله به دلیل عدم رضایت دوستتان از نظر حقوقی محقق نشده و قرارداد اولیه خرید زمین همچنان پابرجاست، شما همچنان مالک دو دانگ زمین هستید. ابطال اقالهنامه توسط شما و فروشنده نیز نمیتواند این مالکیت را تغییر دهد، زیرا قرارداد اصلی خرید (مبایعهنامه یا سند رسمی) همچنان معتبر است و هیچ انحلال قانونی برای آن صورت نگرفته است.
نتیجهگیری
بله، شما همچنان صاحب دو دانگ زمین خود هستید، زیرا اقاله به دلیل عدم رضایت دوستتان به عنوان یکی از مالکان مشاع، از نظر حقوقی معتبر نبوده و قرارداد خرید اولیه همچنان پابرجاست. ابطال اقالهنامه توسط شما و فروشنده نیز تاثیری بر این وضعیت ندارد. پیشنهاد میشود برای اطمینان بیشتر و جلوگیری از هرگونه اختلاف حقوقی در آینده، موضوع را با یک مشاور حقوقی یا وکیل متخصص در امور ملکی مطرح کنید، بهویژه اگر سند رسمی برای مالکیت وجود ندارد و معامله بر اساس مبایعهنامه عادی انجام شده است.
عرض سلام و احترام، با اقاله مالکیت از شما گرفته شد،برای مالکیت دوباره نیازمند عقد جدیدی می باشید که با مالک قبلی باید منعقد نمائید.
و درود
کسی که اقاله نموده مالک نمی باشد ولی شریک دیگر که امضا ننموده مالک دو دانگ می باشد
به نظر طبق توضیحات شما مالک قلمداد نمیشوید و باید قرارداد جدیدی منعقد کنید
باسلام خیر در حال حاضر شما مالک نیستید و باید قرارداد جدید منعقد نمایید
کسی که اقاله نموده مالک نمیباشد ولی شریک دیگر که امضا ننموده مالک دودانگ میباشد
خیر پس از اقاله، دیگر مالکیتی برای شما متصور نیست مگر مجددا در قالب یکی از عقود ناقله ملک به شما منتقل گردد.
با توجه به توضیحات در صورت رضایت فروشنده به نظر همچنان شما مالک دودانگ هستید
خیر در حال حاضر شما مالک نیستید و باید قرارداد جدید منعقد نمایید
حسب توضیحات شما مالک نیستید و باید قرارداد جدید منعقد کنید
قرارداد جدید لازم است برای مالکیت دوباره شما.
