آیا صاحب جدید طبقه همکف میتونه از بابت حق استفاده از پشت بوم مدعی بشه؟

سلام.
عموی من چند سال قبل، یک ملک دو طبقه ( با راه و در ورودی جدا) قولنامه ای رو خریداری کرد که توی پشت بومش یک اتاق هجده متری هم وجود داشت و این اتاق از نمای جلوی ساختمان، باعث میشه که ساختمان سه طبقه به نظر برسه. (نمای پشتش هم که معلوم نیست چون توی ردیف خونه های دیگه ست)
بعد ایشون طبقه همکف اون خونه رو فروخت به شخص دیگه ای و توی قولنامه ای که در اون خونه رو فروخت مشاور املاک ذکر کرده که: طبقه همکف به هیچ عنوان حق استفاده از پشت بوم رو نداره و مالکیت پشت بوم متعلق به طبقه دوم هست. اون شخص خریدار هم این رو پذیرفته و قبول کرد و امضا کرده و خونه رو خرید.

تو این مدت عموی بنده در پشت بوم به صورت بدون مجوز اون اتاق هجده متری رو گسترش داد و تبدیل به یک واحد کرد. یعنی پشت بوم یک واحد شد برای خودش.
و اون طبقه پشت بوم هم فروخت. به شخص دیگه ای.

حالا کسی که طبقه همکف خونه رو خریده بود چند روز پیش خونه رو به شخص دیگه ای فروخت. ولی نکته اینجاست که به اون خریدار جدید نگفته بود که حق استفاده از پشت بوم رو نداره و به نظر میاد که مشاور املاکی که این معامله بین صاحب طبقه همکف و خریدار جدیدش رو انجام داده هم در قرارداد جدید این بند رو ذکر نکرده.

صاحب طبقه سوم هم اجازه نمیده دیگه کسی استفاده کنه برای انتن ماهواره و اینجور چیزا.
(اینم بگم که طبقه همکف حیاط خلوت و جایی داره که بتونه کولرش رو بزاره و مشکلی نداره)
و حالا خریدار جدید طبقه همکف مدعی هست که من باید از پشت بوم استفاده کنم و میرم شکایت میکنم که چرا نمیزارن از پشت بوم استفاده کنم و پای همه شماها گیر هست و از این صحبت ها.

میخوام بدونم آیا با توجه به اینکه قبلا توی قرارداد ذکر شده که طبقه همکف حق استفاده از پشت بوم رو نداره و خریدار قبلی طبقه همکف هم این رو پذیرفته بود. آیا صاحب جدید طبقه همکف میتونه از بابت حق استفاده از پشت بوم مدعی بشه؟ و شکایت کنه؟