آیا میتوانم علیه فروشندهای که قادر به تنظیم سند نیست شکایت کیفری کلاهبرداری مطرح کنم؟
در تاریخ ۱۳۹۱/۸/۲۵ یک واحد آپارتمان خریداری کردم و سه روز بعد تحویل گرفتم. فروشنده ([نام]) در متن قولنامه متعهد شده بود که سه ماه پس از عقد قرارداد، سند به نامم منتقل شود. پس از تحویل واحد متوجه شدیم که تنظیم سند اصلاً ممکن نیست؛ چون سازنده ([نام]) ساختمان یازدهواحدی را بدون مجوز شهرداری ساخته، تخلفات متعددی دارد و بدهیای بالغ بر پانصد میلیون تومان به شهرداری دارد. زمین نیز مشاع بوده و سند آن به نام اشخاص دیگری است که بهصورت قولنامهای و بدون انتقال رسمی به سازنده واگذار شده است. سازنده پس از ساخت و فروش آپارتمان به آقای [نام]، ایشان نیز آن را به [نام] فروخته و تعهد تنظیم سند را به عهده گرفته است. سازنده اعلام میکند که طرف حساب او [نام] است نه ما. چند سوال دارم: ۱. آیا شکایت کیفری کلاهبرداری علیه فروشنده امکانپذیر است؟ ۲. آیا میتوانم دادخواست فسخ معامله به قیمت روز (با نظر کارشناس رسمی دادگستری) مطرح کنم؟ ۳. بهترین راهحل برای احقاق حق چیست؟ ۴. در صورت موفقیت در شکایت کیفری، آیا باید آپارتمان را به همان قیمت اولیه به فروشنده برگردانم؟
