آیا شکایت کیفری در صورتیکه سازنده بدهی های زیادی داشته باشد امکان پذیر است؟

عدم امکان تنظیم سند-متعهد قادر به ایفای تعهداتش نیست

ابنجانب در مورخه 91/8/25 بک واحد ارتمان راخریداری نموده و سه روز پس از ان تحویل گرفته ام فروشنده (فقیه خلجانی)در متن قولنامه متعهد شده که تنظیم سند سه ماه پس از عقد قرار داد صورت خواهد گرفت بدون اطلاع سازنده و صاحب سند زمین وما بعد از تحویل واحد متوجه شده ایم که اصلا امکان تنظیم سند برای این اپارتمان 11 واحده اصلا امکان پذیر نیست چون سازنده اپارتمان (میر ناصر)این ساختمان را بدون مجوز از شهرداری ساخته و تخلفات متعددی دارد و هم چنین زمین مشاع بوده و سند زمین در اداره ثبت اسناد به نامهای دیگری بوده و به صورت قولنامه ای بین خودشان به سازنده فروخته شده است .سازنده (میر ناصر)بعد ساخت اچارتمان و فروش ان به اقای (عباس مجدی )ذکر گردیده اپارتمان به صورت قولنامه ای فروخته شده وتنظیم سند به عهده فروشنده خواهد بود و اقای (عباس مجدی )با این شرایط به اقای (فقیه خلجانی )فروخته ولی اقای (فقیه)خود در متن قولنامه ما متعهد شده که سه ماه پس از عقد قرار داد سند به نام خریدار زده خواهد شد حالا ما مانده ایم که چیکار کنیم . دادخواست تنظیم سند امکان پذیر نمی باشد چون سازنده تخلفاتت زیادی حداقل به مبلغ 500 میلیون به شهرداری دارد و هم خودش می گوید من در متن قولنامه ذکر کرده ام اپارتمان قولنامه ای می باشد و طرف حساب من (عباس مجدی) می باشد
الان اخرین تصمیمی که گرفتیم شکایت کیفری هست ایا ادامه راه از این طرق امکان پذیر است یا نه؟
2-ایا امکان ارائه دادخواست با متن فسخ معامله به نرخ روز با نظر کارشناس رسمی دادگستری امکان پذیر هست یا نه چون بعضی از همکاران شما گفته ان اگه تقاضای فسخ نمایید به نرخ تورم خواهد بود و این اصلا به ضرر ما خواهد بود چون قیمت اپارتمان از ان موقع افزایش زادی داشته است ؟
3-بهترین راه حل به نظر شما ما چیکار کنیم که به نفع ما این قضییه تموم بشه چون هنگام معامله فروشنده(فقیه )عمدا و اگاها ما رو فریب داده است و از سادگی ما به نفع خود سوئ استفتده کرده است؟
4-اگه شکایت کیفری جواب بده ایا ما باید اپارتمان رو به همان قیمت قبلی که خریدیم به همان قیمت به فروشنده واگذار کنیم(رد مال)؟