لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ بگیرید.
سلام پدرم در قید حیات نیست و خواهر و برادرانم خانه پدریمان را میخواهند بفروشند. من چندین سال است در آن زندگی میکنم. تصمیم دارم شکایت کنم. سوالم این است که اگر شکایت کنم از قیمت خانه کم میشود؟ اصلا شکایت من تاثیری روی کم شدن قیمت خانه دارد؟
با توجه به قانون مدنی، شکایت شما بر قیمت خانه تأثیری ندارد. اما ممکن است فرآیند فروش را به تاخیر بیندازد یا باعث ایجاد مشکلات قانونی شود.
بر اساس ماده ۱۴۰ قانون مدنی، تمامی ورثه به صورت مساوی در ارث سهیم هستند و هیچکدام از آنها نمیتوانند بدون رضایت دیگری اقدام به فروش مال مشاع (مانند خانه) کنند.
در صورتی که شما به عنوان یکی از وراث مخالف فروش هستید، میتوانید از دادگاه درخواست تقسیم سهم خود را کنید یا به توافقی با سایر ورثه برسید.
با سلام،خیر، تاثیری بر قیمت خانه نخواهد داشت.
با سلام
در قیمت منزل تاثیری ندارد.
ضمن اینکه نفرموده اید تحت چه عنوانی قصد شکایت دارید!!!
عرض سلام و احترام، تاثیری نخواهد داشت.
با سلام
با تقسیم ترکه منزل جهت کارشناسی به کارشناسی ارجاع میشود و مبلغ فروش بین تمام وراث به نسبت سهم الارث تقسیم میشود
سلام شکایت شما تاثیری در قیمت یا فروش ملک ندارد لیکن بقیه وراث میتوانند اجرت المثل ایام تصرف شما را نسبت به سهم الارث خود بخواهند توصیه میکنم با توافق با وراث خریدار پیدا کنید که قیمت منصفانه ای به فروش برسد فروش از طریق مزایده دادگاه ممکن است کمتر از قیمت روز بازار باشد و همه متضرر شوید
با درود
این امر تاثیری در کاهش قیمت منزل ندارد.
سلام ممکن است سایر ورثه بابت اجرت المثل ایام تصرف متقابلا از شما شکایت کنند بهترین کار توافق با سایر ورثه است آنها مطالبه حق خود را دارن
سلام، وقت بخیر این امر تاثیری در کاهش قیمت منزل ندارد.
با سلام
در حواست حق و حقوق قانونی احدی از وراث موجب تقلیل ارزش ماترک نمی گردد
سلام؛ اول از همه خیالتان را راحت کنم:
• شکایت (چه از طرف شما، چه از طرف خواهر و برادرها) ذاتا «قیمت کارشناسی» خانه را پایین نمیآورد.
• اما اگر کار به «مزایدهی اجباری» برسد، معمولا ملک ارزانتر از قیمت بازار فروش میرود و همهی ورثه—شامل خود شما—زیان نسبی میبینید.
بیایید قدمبهقدم ببینیم چه اتفاقی میافتد و چه گزینههایی دارید.
────────────────────────────
۱) وضعیت حقوقی خانهی پدری
────────────────────────────
۱. با فوت پدر، ملک «مشاع» بین همهی ورثه (مثلا ۶ دانگ × سهم هر کس) مشترک شده است.
۲. سکونت سالهای شما در آن خانه «مالکیت بیشتر» نمیآورد؛ فقط ممکن است حق مطالبهی «اجرتالمثل سکونت» از شما را برای سایر ورثه ایجاد کند (ماده ق.م + رای وحدت رویه دیوان عالی).
۳. هیچ وارثی حق ندارد دیگری را از سهمش محروم کند؛ پس یا باید خانه افراز (تقسیم فیزیکی) شود یا فروخته و پول تقسیم شود.
────────────────────────────
۲) اگر خواهر و برادرها بخواهند بفروشند
────────────────────────────
گزینههای آنها:
الف) «افراز» از طریق اداره ثبت یا دادگاه:
‑ در شهرها معمولا زمین و خانه کلنگی قابل افراز نیست ⇒ درخواست رد میشود و نوبت به «فروش مال مشاع» میرسد.
ب) «دعوای فروش مال مشاع» در دادگاه حقوقی:
‑ دادگاه با کارشناسی ملک، دستور مزایده میدهد.
‑ مزایده ابتدا با قیمت ۱۰۰٪ کارشناس برگزار میشود؛ اگر مشتری نباشد، ممکن است به ۸۰٪ یا ۷۰٪ برسد ✔️ همینجاست که قیمت پایین میآید.
ج) **توقیف و مزایده از طریق اجرای ثبت**:
‑ مشابه دادگاه است اما زمان کمتر و قیمتی حدودا همان رویه ۸۰–۹۰٪.
────────────────────────────
۳) شکایت شما چه اثری دارد؟
────────────────────────────
۱. اگر شما فقط «به فروش رضایت ندهید» و دفاعی مثل «من در خانه سکونت دارم» مطرح کنید، دادگاه باز هم حکم فروش خواهد داد؛ چون حق شخصی برای سکونت بر حق شراکت مشاعی سایر ورثه مقدم نیست
۲. میتوانید چند اقدام انجام دهید که مستقیما قیمت را پایین نمیآورد اما روند را طولانی یا هزینهدار میکند:
• ایراد به قیمت کارشناسی (در مهلت ۷ روز): درخواست ارجاع به هیئت سهنفره.
• اعتراض به شرایط مزایده (مثلا زمان، تبلیغات ناکافی)، که مزایده را باطل و تکرار میکند.
• اما اگر سوءنیت و اطاله دعوا ثابت شود، دادگاه میتواند هزینه دادرسی و خسارت تاخیر را به عهدهی شما بگذارد.
۳. نکته مهم: اگر خانه به مزایده رفت و شما برندهی مزایده شوید و سهم دیگران را نقدا بدهید، هم در آن میمانید هم قیمت کنترل میشود.
────────────────────────────
۴) سناریوهای قیمتی
────────────────────────────
| سناریو | مسیر فروش | قیمت احتمالی | توضیح |
|--------|-----------|--------------|--------|
|توافق خانوادگی|مستقیم بنگاه| ۹۵–۱۰۰٪ بازار | بهترین حالت|
|مزایده اول|اجرای احکام|۱۰۰٪ کارشناس (معمولا ۸۵–۹۰٪ بازار)|اگر کسی شرکت کند|
|مزایده دوم|اجرای احکام|۸۰–۹۰٪ کارشناس (حدود ۷۰٪ بازار)|مرسومترین افت قیمت|
|ادامه مزایده|تکرار|گاهی تا ۶۰٪ بازار|در استانهای کمتقاضا|
────────────────────────────
۵) راهکارهای پیشنهادی
────────────────────────────
۱. گفتوگو و صلح: اگر میتوانید سهم سایر ورثه را بخرید یا وام بگیرید—از نظر مالی همیشه بهتر از مزایده است.
۲. قرارداد «اجاره به شرط تملیک» با ورثه: فعلا اجاره (بهعنوان اجرتالمثل) بپردازید، بعد از چند سال مالک شوید.
۳. درخواست «تمدید مهلت تخلیه + اجرتالمثل منصفانه» در توافق کتبی: به آنها ثابت کنید که فروش فوری، قیمت را میشکند.
۴. ورود به مزایده بهعنوان خریدار: حداقل خانه دست غریبه نمیافتد و ارزان هم نصیب خودتان میشود.
────────────────────────────
۶) پاسخ کوتاه به سؤال اصلی
────────────────────────────
• صرف طرح دعوا قیمت کارشناسی را کم نمیکند، ولی اگر کار به فروش اجباری و مزایده برسد معمولا ۱۰ تا ۳۰٪ پایینتر از قیمت آزاد فروش میرود—سهم همه همزمان کاهش مییابد.
• بنابراین شکایتکردن فقط برای «طولانیکردن یا منصفکردن قیمت» است، نه برای بالا نگهداشتن ارزش ملک. راهحلتان یا باید توافقی باشد یا خرید سهم سایرین.
اگر نیاز به جزئیات بیشتری (مثلا مدارک لازم برای مزایده یا نحوهی اعتراض به کارشناسی) داشتید در خدمتم. موفق باشید 🌻
با سلام
احقاق حق توسط احدی از وراث موجب تقلیل ارزش ماترک نمی گردد.
درخواست حق و حقوق قانونی احد از وراث نمیتواند تاثیر مستقیمی بر ارزش ملک ارثی داشته باشد .
