لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ بگیرید.
با سلام و عرض ادب
در دستور فروش اپارتمان مشاع غیر قابل افراز چنانچه شرکا ۲ عدد باشند و یکی از شرکا رضایت به فروش آپارتمان نداشته باشند چنانچه شریک اول درخواست دستور فروش از دادگاه را کرده باشد ایا شریک دوم میتواند از حق شفعه خود استفاده کند؟
ممنون
سلام
از آنجا که دستور فروش از دادگاه صادر شده با انجام پروسه مزایده انجام خواهد شد که در این صورت حق شفعه نخواهد بود.
مالکان آپارتمان ها فقط مالک مطلق سهم اختصاصی خود یعنی بنای بدون زمین هستند، و در زمین مالکیت مشاعی به صورت حق استفاده از مشاعات است، بنابراین حق شفعه در مورد آپارتمان ها اعمال نخواهد شد
حقشفعه در مورد ساختمان یا درخت یا خانه مشترک که بدون زمین آن فروخته میشود نیز به وجود نخواهد آمد.
با توجه به اینکه فروش مال مشاع از طریق دادگاه صورت گرفته است شریک مقابل حق شفعه نخواهد داشت مضاف بر اینکه غالبا آپارتمان قابل تقسیم نیست و شرایط حق شفعه به وجود نمی آید.
از حق شفعه نمی تواند بهرمند شود زیرا شرط اولیه که مال مشاع قابل تقسیم باشد را ندارد وشما فرمودید به دلیل عدم رضایت یک شریک در فروش اپاتمان شریک دیگر به دادگاه جهت اخذ مجوز فروش اقدام حقوقی کرده پس شما متضرر نمی شوید اخذ حق شفعه متعلق به زمانی است که شما از فروش ملک از طرف شریک بدون رعایت حصه متضرر گردید
سلام
شفعه زمانی به وجود میآید که مال مشترک شما و دیگری غیرمنقول (مثلا زمین) باشد،
به علت اینکه مالکان آپارتمانها فقط مالک مطلق سهم اختصاصی خود یعنی بنای بدون زمین هستند
و در زمین، مالکیت مشاعی به صورت حق استفاده از مشاعات است،
اخذ به شفعه جاری نخواهد بود.
بدانید که حقشفعه در مورد ساختمان یا درخت خانه مشترک که بدون زمین آن فروخته میشود نیز به وجود نخواهد آمد.
سلام
به نظرامکان اعمال حق شفعه برای شریک دیگر وجود دارد
به دلیل اینکه مالکان آپارتمان ها فقط مالک مطلق سهم اختصاصی خود یعنی بنای بدون زمین هستند، و در زمین مالکیت مشاعی به صورت حق استفاده از مشاعات است، بنابراین حق شفعه در مورد آپارتمان ها اعمال نخواهد شد.
با سلام حق شفعه در صورتی اعمال میشود که ملک مشاعی بین دو نفر باشد اگر شرکا سه نفر باشند حق شفعه اعمال نمی شود
