لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
سلام. واحدی که قرارداد شرکت هست، از طرف خریدار طبق قولنامه و وکالتنامه فروش اموال غیرمنقول از دفترخانه خریداری شده و وکالتنامه هم در سامانه دولت من هست. بعد شرکت قرارداد رو تغییر نام به خریدار جدید کرده. الان اگه در وکالتنامه اشتباهی شده باشه باید طرفین در دفترخانه برای اصلاح یا تنظیم وکالتنامه جدید حضور پیدا کنن؟ آیا خود شرکت برای اصلاح وکالتنامه دفترخانه صلاحیت و اجازه داره و قانونا میتونه اصلاحی انجام بده یا نه؟
این پاسخ بهصورت خودکار و بر اساس میزان جزئیات در ابتدا آمده است، نه بهعنوان تأیید محتوای آن.
وکالتنامه یک سند رسمی است که در دفترخانه اسناد رسمی تنظیم میشود و اثر حقوقی آن به طرفین و ثالثینی که به آن اعتماد میکنند، مربوط است.
تنها کسانی که طرفین وکالتنامه هستند (موکل و وکیل) میتوانند درباره اصلاح یا فسخ آن تصمیم بگیرند.
شرکت بهتنهایی نمیتواند وکالتنامه رسمی را اصلاح کند، حتی اگر مالک قبلی یا خریدار جدید بخواهد. دفترخانه هم نمیتواند بدون حضور طرفین تغییر دهد
اگر اشتباه جدی وجود دارد و شرکت بدون حضور طرفین تغییر داده، شما میتوانید دفترخانه را مطلع کنید و اصلاح رسمی بخواهید.
شرکت حق ندارد وکالتنامه را خودسرانه اصلاح یا تغییر دهد. اصلاح رسمی فقط با حضور موکل و وکیل یا وکالت قانونی آنها در دفترخانه ممکن است.
پروندهی شما جزئیات خودش را دارد؛ با یک وکیل قرارداد وکالت صحبت کنید
پاسخهای این صفحه کلی هستند و برای آشنایی نوشته شدهاند. ۲٬۱۲۰ وکیل با تخصص در این حوزه در بنیاد وکلا عضو هستند.
ثبتنام لازم نیست؛ فقط شمارهٔ موبایل، آن هم فقط برای همین مشاوره.
برای پاسخ به سوال شما در مورد اصلاح وکالتنامه فروش اموال غیرمنقول، باید نکات حقوقی زیر را در نظر گرفت:
۱. صلاحیت اصلاح وکالتنامه توسط شرکت
• شرکت به تنهایی حق اصلاح وکالتنامه را ندارد. وکالتنامه سندی رسمی است که بین موکل (فروشنده اصلی) و وکیل (خریدار/شرکت) تنظیم شده است.
• هرگونه تغییر در مفاد وکالتنامه (مثل اصلاح اشتباهات، تغییر شرایط، یا افزودن/کاهش اختیارات) نیاز به رضایت طرفین اصلی (موکل و وکیل) دارد.
• شرکت فقط در چارچوب اختیارات مندرج در وکالتنامه عمل میکند و حق تغییر خود سند وکالتنامه را بدون حضور موکل ندارد.
۲. فرآیند اصلاح وکالتنامه
• حضور طرفین در دفترخانه الزامی است:
موکل (فروشنده اصلی) و وکیل (خریدار/نماینده شرکت) باید حضوری به دفترخانه مراجعه کنند.
تنظیم سند اصلاحی یا وکالتنامه جدید با حضور طرفین و تایید دفترخانه انجام میشود.
در صورت فوت یا حجر موکل، پیچیدگیهای حقوقی اضافه میشود و نیاز به اقدامات خاص دارد.
۳. تغییر نام قرارداد توسط شرکت
• اگر شرکت صرفا نام خریدار را در قرارداد تغییر داده (بدون تغییر در وکالتنامه):
این اقدام تنها در صورتی معتبر است که وکالتنامه اختیار چنین تغییری را صراحتا به شرکت داده باشد.
اما اگر تغییر نام قرارداد ناشی از انتقال سهم الشرکه یا فروش سهام شرکت باشد، شرایط متفاوت است و باید اسناد شرکت بررسی شود.
۴. اگر اشتباه در وکالتنامه کشف شود
• اقدامات فوری لازم:
توقف هرگونه معامله بر اساس وکالتنامه فعلی.
اطلاع به دفترخانه و استعلام سازوکار اصلاح.
دعوت از موکل برای تنظیم سند اصلاحی.
در صورت عدم همکاری موکل، مراجعه به دادگاه برای ابطال یا اصلاح وکالتنامه.
۵. خطرات اقدام خودسرانه شرکت
• اگر شرکت بدون حضور موکل، وکالتنامه را اصلاح کند:
اقدام شرکت فاقد اعتبار قانونی است.
ممکن است جرم جعل سند رسمی محسوب شود (ماده ۵۲۳ قانون مجازات اسلامی).
معاملات انجامشده بر اساس آن قابل ابطال خواهند بود
باسلام
وکالتنامه یک سند رسمی است که در دفترخانه اسناد رسمی تنظیم میشود و اثر حقوقی آن به طرفین و ثالثینی که به آن اعتماد میکنند، مربوط است.
تنها کسانی که طرفین وکالتنامه هستند (موکل و وکیل) میتوانند درباره اصلاح یا فسخ آن تصمیم بگیرند.
شرکت بهتنهایی نمیتواند وکالتنامه رسمی را اصلاح کند، حتی اگر مالک قبلی یا خریدار جدید بخواهد. دفترخانه هم نمیتواند بدون حضور طرفین تغییر دهد
اگر اشتباه جدی وجود دارد و شرکت بدون حضور طرفین تغییر داده، شما میتوانید دفترخانه را مطلع کنید و اصلاح رسمی بخواهید.
شرکت حق ندارد وکالتنامه را خودسرانه اصلاح یا تغییر دهد. اصلاح رسمی فقط با حضور موکل و وکیل یا وکالت قانونی آنها در دفترخانه ممکن است.
باسلام
شرکت بهتنهایی نمیتواند وکالتنامه را اصلاح کند، مگر اینکه در وکالتنامه اولیه چنین اختیاری به صراحت داده شده باشد یا از طریق نماینده قانونی و با رضایت طرف دیگر اقدام کند. برای اصلاح یا تنظیم وکالتنامه جدید، حضور طرفین در دفترخانه الزامی است.
خیر، شرکت صلاحیت اصلاح وکالتنامه رسمی را ندارد و برای هرگونه تغییر یا اصلاح، حضور موکل و وکیل در دفترخانه اسناد رسمی الزامی است.
با توجه به اینکه قرارداد شما در سامانه ثبت است هرگونه تغییرات حتی به صورت جزئی نیاز به توافق طرفین دارد و شرکت نمیبایست چنین کاری را انجام دهد
باتوجه به توافق فی مابین شما در صورتی که نیاز به اصلاح باشد بایستی باموافقت و حضور طرفین باشد درغیراین صورت شرکت نمی تواند
موضوع بسته به مفاد وکالتنامه است
مفاد وکالتنامه بایستی بررسی شود.
کاربر گرامی موضوع بسته به مفاد وکالتنامه است
مدارک شما باید مورد بررسی قرار گیرد.
هیچکدام از این پاسخها دقیقاً پروندهٔ شما نبود؟
پاسخهای عمومی، مدارک و تاریخها و شرایط خاصِ شما را نمیبینند. در یک مشاورهٔ تلفنی، وکیل روی همین پرونده با شما صحبت میکند و قدم بعدی را مشخص میکند.
ثبتنام لازم نیست؛ فقط شمارهٔ موبایل، آن هم فقط برای همین مشاوره.
