بنیاد وکلا
پشتیبانی و رزرو مشاوره ۴۲۸۱۸ - ۰۲۱
۴۲۸۱۸ - ۰۲۱

لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.

آیا شرط داوری در قرارداد رسمی پیش‌فروش آپارتمان لازم‌الاتباع است؟

پرسیده شده ۵ روز پیش ۱۵ پاسخ ثبت شده

در قرارداد رسمی پیش‌فروش آپارتمان که در دفترخانه تنظیم شده، شرط داوری درج شده است. آیا می‌توان بدون رعایت این شرط، مستقیماً علیه فروشنده به دلیل عدم انجام تعهدات به دادگاه مراجعه کرد؟

جمع‌بندی پاسخ وکلا هوش مصنوعی

شرط داوری در قرارداد رسمی پیش‌فروش لازم‌الاتباع است و نمی‌توانید مستقیماً به دادگاه مراجعه کنید. در صورت طرح دعوا در دادگاه، دعوای شما رد یا با قرار عدم استماع مواجه می‌شود.

این قاعده کلی است، اما معتبر بودن، مبهم نبودن متن شرط یا موضوع دقیق اختلافتان می‌تواند وضعیت پرونده را تغییر دهد.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا هوش مصنوعی

لزوم مراجعه به داور پیش از دادگاه

با وجود شرط داوری معتبر در قرارداد پیش‌فروش، دادگاه صلاحیت رسیدگی اولیه به اختلافات را ندارد و دعوای مستقیم رد می‌شود. بنابراین باید ابتدا اختلاف را از طریق داوری حل‌وفصل کنید. تنها در صورتی که شرط داوری باطل، مبهم، غیرقابل اجرا باشد یا موضوع اختلاف خارج از محدوده این شرط قرار بگیرد، رجوع مستقیم به دادگاه امکان‌پذیر خواهد بود. همچنین برای موارد فوری نظیر دستور موقت یا تأمین خواسته استثنائاً می‌توان به دادگاه مراجعه کرد.

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۱۵ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر ۵ روز پیش
مصطفی فودازی

کاراموز وکالت مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۵٫۰ · ۱۰ مشاوره موفق

با سلام
خیر. اگر شرط داوری معتبر و ناظر به همان اختلاف باشد، اصل بر این است که ابتدا باید اختلاف طبق شرط قراردادی به داوری ارجاع شود و مراجعه مستقیم به دادگاه ممکن است با ایراد عدم صلاحیت/عدم استماع مواجه شود.
البته اگر شرط داوری باطل، مبهم، منقضی یا غیرقابل اجرا باشد، یا موضوع دعوا خارج از حدود توافق داوری باشد، مراجعه مستقیم به دادگاه امکان‌پذیر است.

حمیدرضا قاسمی ۵ روز پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰ · ۵۸ مشاوره موفق

در صورت وجود شرط داوری معتبر، نمی‌توان مستقیما به دادگاه مراجعه کرد، زیرا این شرط، صلاحیت دادگاه را برای رسیدگی به اختلافات ناشی از قرارداد منتفی می‌کند . رویه قضایی نیز بر این امر تاکید دارد که در این موارد دادگاه باید قرار رد یا عدم استماع دعوا را صادر کند . استثناها، مانند عدم تعیین داور، بیشتر ناظر بر نحوه شکل‌گیری هیات داوری است و اصل الزام به طی این فرآیند را نقض نمی‌کند . بنابراین، اولین اقدام، ارجاع به داوری بر اساس شرط مندرج در قرارداد است.

نسیم روشنفکر ۵ روز پیش

کاراموز وکالت مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۴٫۸ · ۸ مشاوره موفق

به موجب ماده ۱۵ قانون الزام به ثبت معاملات راجع به اموال غیرمنقول، داوری اجباری موضوع ماده ۲۰ قانون پیش فروش ساختمان نسخ شده است.
امامنظور قانونگذار از حذف داوری از قانون پیش فروش، ممنوعیت داوری در این قراردادها نبوده است. بلکه منظور صرفا حذف اجباری بودن داوری دراین قراردادها منظور بوده است. به عبارتی با حذف اجباری بودن داوری در این قانون یک قدم به هدف آزادی اراده در تعیین شیوه داوری حرکت کرده ایم.در پرونده شما ابتدا با داوری حل‌ اختلاف شود در صورت عدم حصول سازش بع دادگاه مراجعه کنید

حسین بشری ۵ روز پیش

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۴٫۹ · ۳۵ مشاوره موفق

سلام با توجه به وجود شرط داوری در قرارداد شما نمیتوانی در دادگاه طرح دعوا کنی و اگر اقدام به طرح دعوا هم کنید دعوای شما رد خواهد شد ..
باید اختلاف را از طریق ارجاع به داوری حل و فصل کنید و دفاعیاتی که در دادگاه قصد دارید مطرح کنید در داوری مطرح و اسناد و مدارک خود را ارایه دهید ... آرا داوری هم مثل آرا محاکم قابل اجرا هستند ...ضمن اینکه اگر رای داور مطابق قوانین مربوط به داوری صادر نشود امکان طرح دعوا برای شما با موضوع ابطال رای داور وجود دارد .

نمایش ۱۱ پاسخ دیگر وکلا بستن پاسخ‌های بیشتر
سجاد ابراهیمی ۵ روز پیش

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه

اگر قرارداد رسمی پیش‌فروش صراحتا شرط داوری را پذیرفته باشد، اصل بر این است که اختلافات ناشی از تفسیر و اجرای قرارداد ابتدا باید از طریق داوری رسیدگی شود و مراجعه مستقیم به دادگاه با ایراد «وجود شرط داوری» مواجه خواهد شد. مواد ۴۵۵ و ۴۶۱ قانون آیین دادرسی مدنی نیز این امر را تایید می‌کنند. 

بنابراین اگر خواسته شما الزام فروشنده به انجام تعهدات قراردادی، تحویل آپارتمان، خسارت ناشی از عدم انجام تعهد و مانند آن باشد، اصولا باید شرط داوری رعایت شود؛ دادگاه در صورت استناد خوانده به شرط داوری، ممکن است قرار عدم استماع دعوا صادر کند.

اما اگر اعتبار خود شرط داوری، اصل قرارداد یا حدود صلاحیت داور مورد اختلاف باشد، موضوع می‌تواند ابتدا در دادگاه بررسی شود؛ ماده ۴۶۱ صراحتا رسیدگی دادگاه به اختلاف درباره اصل قرارداد یا قرارداد داوری را پیش‌بینی کرده است. 

نکته مهم: ماده ۲۰ قانون پیش‌فروش ساختمان در سال‌های اخیر دستخوش تغییر/حذف شده، بنابراین برای قرارداد شما باید تاریخ تنظیم سند و متن دقیق شرط داوری بررسی شود

مجتبی نصیری نیا ۵ روز پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰ · ۱۱ مشاوره موفق

اولا طبق ماده ۱۵ قانون الزام به ثبت معاملات راجع به اموال غیرمنقول، داوری اجباری موضوع ماده ۲۰ قانون پیش فروش ساختمان منسوخ شده است. لذا مانع توافق خصوص ارجاع به داوری نیست. درصورت وجود شرط داوری، دعوای شما در دادگاه پذیرفته نمی‌شود.

سارا جوربنیان ۵ روز پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۵ · ۵ مشاوره موفق

با سلام
با توجه به شرط داوری مندرج در قرارداد، درصورت مراجعه مستقیم به دادگاه منجر به قرار عدم استماع خواهد شد. لذا در صورت بروز اختلاف، ابتدا موضوع را از طریق داوری حل و فصل نمایید. توجه داشته باشید رای داور مانند رای دادگاه الزام آور است.

سارا زینل زاده ۵ روز پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷ · ۸ مشاوره موفق

سلام و احترام
خیر ، با وجود شرط داوری ، دادگاه صلاحیت رسیدگی ندارد و در صورت طرح دعوی در دادگاه ، دادگاه قرار رد دعوا صادر خواهد کرد . لذا حتما باید از طریق داوری ، موضوع و اختلاف را حل و فصل نمایید

نادیا گودرزی ۵ روز پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

همراه گرامی، اگر شرط داوری در قرارداد رسمی پیش‌فروش به‌طور معتبر درج شده باشد، اصولا باید ابتدا به داوری مراجعه کنید. مراجعه مستقیم به دادگاه در صورت استناد فروشنده به شرط داوری، معمولا با قرار عدم استماع دعوا مواجه می‌شود.
البته برای اقدامات فوری مثل دستور موقت یا تامین خواسته، امکان مراجعه به دادگاه وجود دارد. اگر شرط داوری مبهم یا غیرقابل اجرا باشد، یا فروشنده در دادگاه به آن استناد نکند، دادگاه ممکن است رسیدگی کند. در غیر این صورت، بهتر است ابتدا مسیر داوری را طی کنید.

حمیدرضا مددی ۵ روز پیش

کاراموز وکالت مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۵٫۰ · ۵ مشاوره موفق

شرط داوری همچنان لازم الاتباع می باشد. چنانچه مستند دعوا این قرارداد باشد با داشتن شرط داوری دادگاه رسیدگی نمیکند و باید توسط داور رسیدگی بشه.

فاطمه زهرا رحیمی ۵ روز پیش

کاراموز وکالت مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۱ مشاوره موفق

اصولا خیر. اگر شرط داوری معتبر و ناظر به اختلافات ناشی از اجرای قرارداد باشد، باید ابتدا از طریق داوری اقدام شود و طرح مستقیم دعوا در دادگاه ممکن است با ایراد وجود شرط داوری و عدم صلاحیت رسیدگی دادگاه مواجه شود.
البته اگر موضوع دعوا خارج از محدوده شرط داوری باشد یا شرط داوری به‌دلایلی بی‌اعتبار باشد، مراجعه مستقیم به دادگاه امکان‌پذیر است.

محمدباقر سلیمانگلی ۵ روز پیش

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۴٫۹ · ۸۴ مشاوره موفق

با سلام درصورتی که شرط دتوری شده باشد رای داور لازم الاجراست

علیرضا زرینه پور ۵ روز پیش

کاراموز وکالت مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۴٫۸ · ۲۱ مشاوره موفق

بادرود
بله قانون امره است باید قید شود

علی فتحی ۱۳ ساعت پیش

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۴٫۰ · ۷ مشاوره موفق

سلام کاربر گرامی خیر باید به داور موربوطه مراجعه شود

سعید روستایی ۵ روز پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷ · ۵۰ مشاوره موفق

سلام خیر می بایست رعایت گردد

۱۰۶ وکیل متخصص انحصاروراثت آنلاین‌اند

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید