موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
آیا شخص ثالث میتواند ودیعه را مطالبه کند؟
پرسیده شده ۲ سال پیش
۲۹ پاسخ ثبت شده
شخصی منزلی کرایه میکند که به دلیل تنگدستی ودیعه آن منزل را شخص ثالث به حساب موجر واریز میکند. حال مستاجر به دلیل بیماری مرحوم شده است. آیا شخص ثالث میتواند طبق فیش واریزی ودیعه را از موجر مطالبه کند؟ یا باید به ورثه رجوع کند؟
جمعبندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
بیشتر وکلا معتقدند اصل بر این است که مبلغ ودیعه جزو ماترک متوفی محسوب شده و شخص ثالث باید آن را از ورثه مطالبه کند، مگر اینکه در متن قرارداد شرط شده باشد که پول به ثالث برگردد. با این حال برخی وکلا نیز مطالبه مستقیم از موجر یا طرح دعوا همزمان علیه موجر و ورثه را ممکن میدانند.
این قاعده کلی بستگی مستقیم به مندرجات قرارداد اجاره و نحوه قید شدن نام پرداختکننده در آن دارد.
الهام دامغانی ثانیآنلاینوکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری·۴٫۹
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
مطالبه ودیعه پرداختی ثالث پس از فوت مستاجر
به طور کلی با فوت مستاجر، حقوق و مطالبات ناشی از قرارداد اجاره به ورثه منتقل میشود و ودیعه جزو ماترک او قرار میگیرد. بنابراین پرداختکننده باید برای پس گرفتن پول خود به ورثه مستاجر رجوع کند، مگر اینکه در متن قرارداد اجاره شرط شده باشد که ودیعه مستقیما به شخص ثالث مسترد شود. برخی از وکلا نیز پیشنهاد میکنند برای جلوگیری از اختلاف، دادخواست استرداد وجه همزمان به طرفیت موجر و ورثه مستاجر مطرح شود یا ابتدا از طریق توافق با ورثه اقدام گردد.
منابع: قانون مدنی، ماده ۴۹۴
این پاسخ بهصورت خودکار تولید شده و جای مشاورهی حقوقی با وکیل را نمیگیرد؛ پاسخهای وکلا در ادامه آمده است.
با سلام
ایشان بایستی وجه پرداختی را از وراث مستاجر مطالبه نماید مگر در قرارداد اجاره شرط شده باشد که وجه ودیعه می بایست به شخص ثالث مسترد گردد.
محمدمهدی قنبری
۱ سال پیش
کاراموز وکالت مرکز وکلای قوهقضاییه
۴٫۹·۶۷ مشاوره موفق
سلام وقتت بخیر
در این موضوع، برای ارائه پاسخ دقیق و قانونی، باید به اصول حقوقی و قوانین مدنی ایران، بهویژه در حوزه قراردادها و روابط موجر و مستاجر، توجه کنیم. در ادامه، مسئله را مرحله به مرحله تحلیل میکنم براتون
۱. ماهیت ودیعه (پول پیش)
ودیعه یا همان پول پیش، مبلغی است که مستاجر به موجر میدهد تا به عنوان تضمین اجاره ملک در اختیار او باشد. این مبلغ در پایان قرارداد اجاره، در صورتی که مستاجر به تعهدات خود عمل کرده باشد، باید به او بازگردانده شود.
در اینجا، ودیعه توسط شخص ثالث (فردی غیر از مستاجر) به حساب موجر واریز شده است. این موضوع از نظر حقوقی میتواند به عنوان یک پرداخت به نمایندگی یا به وکالت از مستاجر تلقی شود، مگر اینکه توافق دیگری بین طرفین وجود داشته باشد.
۲. فوت مستاجر و تاثیر آن بر قرارداد اجاره
طبق ماده ۴۹۴ قانون مدنی ایران، فوت مستاجر اصولا باعث انحلال قرارداد اجاره نمیشود، مگر اینکه در قرارداد شرط شده باشد که اجاره به شخص مستاجر وابسته است (مثلا اجاره برای استفاده شخصی او باشد). در غیر این صورت، قرارداد اجاره به قوت خود باقی میماند و حقوق و تعهدات مستاجر به ورثه او منتقل میشود.
بنابراین، ودیعهای که نزد موجر است، به عنوان بخشی از دارایی مستاجر، به ورثه او منتقل میشود و موجر موظف است این مبلغ را به ورثه مستاجر بازگرداند، مگر اینکه شخص ثالث بتواند ادعای مستقلی در این خصوص مطرح کند.
۳. حقوق شخص ثالث (پرداختکننده ودیعه)
اگر شخص ثالث ودیعه را به حساب موجر واریز کرده باشد، وضعیت حقوقی او بستگی به رابطه او با مستاجر و توافقات موجود دارد:
الف) پرداخت به عنوان قرض یا وام به مستاجر: اگر شخص ثالث این مبلغ را به عنوان قرض یا وام به مستاجر داده باشد، او طلبکار مستاجر (و پس از فوت، طلبکار ورثه) است. در این حالت، شخص ثالث نمیتواند مستقیما از موجر مطالبه ودیعه کند، بلکه باید به ورثه مستاجر رجوع کند و طلب خود را از دارایی بهجا مانده از مستاجر (شامل ودیعه) مطالبه نماید.
ب) پرداخت به عنوان وکالت یا نمایندگی از مستاجر: اگر شخص ثالث صرفا به نمایندگی از مستاجر ودیعه را پرداخت کرده باشد، باز هم حق مطالبه ودیعه با ورثه مستاجر است و شخص ثالث نمیتواند مستقیما از موجر مطالبه کند.
ج) توافق خاص با موجر: اگر شخص ثالث با موجر توافق کرده باشد که ودیعه متعلق به اوست و موجر پذیرفته باشد که در پایان قرارداد، ودیعه را به شخص ثالث بازگرداند، در این صورت شخص ثالث میتواند مستقیما از موجر مطالبه کند. اما این حالت نیازمند وجود قرارداد یا توافق کتبی یا شواهد محکمهپسند است.
۴. وضعیت موجر
موجر اصولا موظف است ودیعه را به مستاجر یا ورثه او بازگرداند، مگر اینکه شخص ثالث بتواند ثابت کند که ودیعه متعلق به اوست و موجر نیز این موضوع را پذیرفته است.
اگر شخص ثالث مستقیما از موجر مطالبه کند، موجر میتواند با استناد به اینکه ودیعه متعلق به مستاجر بوده و او فقط با مستاجر یا ورثه او طرف است، از پرداخت به شخص ثالث خودداری کند.
۵. راهکار حقوقی برای شخص ثالث
گام اول: شخص ثالث باید بررسی کند که آیا مدرک یا توافقی وجود دارد که نشان دهد ودیعه متعلق به اوست و موجر نیز این موضوع را پذیرفته است (مثلا قرارداد کتبی یا مکاتبات).
گام دوم: اگر چنین توافقی وجود ندارد، شخص ثالث باید به ورثه مستاجر رجوع کند و با ارائه مدارک (مثل فیش واریزی)، ثابت کند که مبلغ ودیعه را به عنوان قرض یا وام به مستاجر پرداخت کرده است. در این صورت، او میتواند از ورثه بخواهد که پس از دریافت ودیعه از موجر، طلب او را پرداخت کنند.
گام سوم: اگر ورثه همکاری نکردند یا دارایی کافی برای پرداخت طلب شخص ثالث نداشتند، شخص ثالث میتواند با طرح دعوای حقوقی علیه ورثه، طلب خود را از دارایی بهجا مانده از مستاجر (شامل ودیعه) مطالبه کند.
۶. نتیجهگیری
در شرایط عادی و بدون وجود توافق خاص بین شخص ثالث و موجر، شخص ثالث نمیتواند مستقیما از موجر مطالبه ودیعه کند، زیرا موجر فقط با مستاجر یا ورثه او طرف است.
شخص ثالث باید به ورثه مستاجر رجوع کند و طلب خود را از دارایی مستاجر (شامل ودیعهای که موجر به ورثه بازمیگرداند) مطالبه نماید.
اگر شخص ثالث مدارک یا شواهدی دارد که نشان میدهد ودیعه متعلق به اوست و موجر نیز این موضوع را پذیرفته است، میتواند مستقیما از موجر مطالبه کند.
امیدوارم مسیر را روشن کرده باشم. اگر پرسش دیگری دارید یا در هر مرحله به مشکل خوردید، در خدمتتان هستم. موفق باشید. 🌹
درود"شخص ثالث امکان مراجعه به موجر را ندارد بعد از فوت مستاجر ودیعه به عنوان ترکه به ورثه منتقل میشود که میبایست به ورثه رجوع کند در صورتیکه ورثه حاضر به پرداخت نباشند میبایست دعوای حقوقی به طرفیت کلیه وراث طرح نماید
