آیا مایل هستید اعلانات مربوط به گفتگوهای آنلاین خود را روی دستگاه
خود دریافت کنید؟
در پنجره باز شده روی دکمه Allow کلیک کنید...
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
مدت ۱۷ سال است که بدون اجاره‌نامه در خانه پدری سکونت دارم. پدرم در ۷ مرداد ۹۳ فوت کرده و الان هم در آنجا ساکنم. یکی از ورثه به نمایندگی از ۵ ورثه دیگر با وکالت قانونی و بلاعزل از من برای دریافت اجرت‌المثل ایام تصرف شکایت کرده و عنوان نموده چون اجاره‌نامه از طرف کسی ندارم باید به نسبت ۵ نفر (۴ پسر و یک دختر) این مدت را به قیمت روز اجاره به او بدهم. به نظر شما حکم دادگاه در این مورد چه خواهد بود؟ آیا می‌توانم به‌عنوان یکی از ورثه از دادن اجاره سر باز بزنم یا باید اجاره را به قیمت روز بدهم؟ در ضمن از چه تاریخی باید اجرت‌المثل را بپردازم؟ به قیمت روز یا سال به سال؟ از روشنگری شما وکلای محترم در این زمینه ممنونم.
طبق ماده ۴۹۴ قانون مدنی، هرگاه مدت اجاره منقضی شود و مستأجر بدون اجازه موجر عین مستأجره را تصرف کند، موجر می‌تواند از او اجرت‌المثل مدت تصرف را مطالبه کند.
در این مورد، با توجه به اینکه بعد از فوت پدر، شما بدون اجاره‌نامه و بدون اجازه رسمی سایر ورثه در ملک سکونت داشته‌اید، ممکن است دادگاه حکم به پرداخت اجرت‌المثل به قیمت روز بدهد.
به‌عنوان یکی از ورثه، شما سهمی از ملک دارید، اما این به معنای معافیت از پرداخت اجرت‌المثل نیست. دادگاه ممکن است شما را ملزم به پرداخت اجرت‌المثل از تاریخ فوت پدر یا از زمانی که شکایت شده است، نماید.
برای تعیین دقیق تاریخ پرداخت اجرت‌المثل و میزان آن، باید به نظر کارشناسی و تصمیم دادگاه توجه کنید.
این پاسخ توسط هوش مصنوعی تولید شده است. لطفاً
توجه
داشته باشید که ممکن
است اطلاعات
ارائه‌شده
به‌طور کامل دقیق
یا قابل اعتماد نباشد. توصیه می‌شود برای تأیید صحت اطلاعات، به مشاوره وکلای مجرب مراجعه کنید.
سلام وقتت بخیر
با توجه به قوانین مربوط به اجرت‌المثل ایام تصرف در املاک موروثی، در مورد وضعیت شما نکات مهمی وجود دارد که باید به آن‌ها توجه کنید.
وضعیت حقوقی شما در خانه پدری
در صورت تصرف ملک موروثی توسط یکی از وراث بدون اذن سایر وراث، اصولا مطالبه اجرت‌المثل امکان‌پذیر است. پس از فوت مورث (پدر شما در سال ۹۳)، مالکیت ملک به‌صورت مشاعی به تمام وراث منتقل می‌شود و در صورت تصرف انحصاری توسط یکی از وراث، سایر وراث حق مطالبه اجرت‌المثل خواهند داشت.
زمان شروع مطالبه اجرت‌المثل
اجرت‌المثل ایام تصرف توسط وراث از زمان فوت مورث قابل مطالبه است؛ زیرا مالکیت ورثه از زمان فوت مورث مستقر می‌شود. بنابراین در مورد شما، مطالبه اجرت‌المثل از تاریخ ۷ مرداد ۹۳ (زمان فوت پدرتان) می‌تواند صورت گیرد.
شرایط مطالبه اجرت‌المثل در املاک موروثی
برای مطالبه اجرت‌المثل در املاک موروثی، شرایطی وجود دارد:
اثبات ممانعت از استفاده سایر وراث از ملک
ارائه گواهی انحصار وراثت
نحوه محاسبه اجرت‌المثل
میزان اجرت‌المثل توسط کارشناس رسمی دادگستری تعیین می‌شود. این محاسبه معمولا به قیمت روز انجام می‌گیرد، اما در برخی موارد دادگاه ممکن است کارشناس را مکلف کند تا اجرت‌المثل را سال به سال محاسبه نماید.
میزان اجرت‌المثل پرداختی
نکته مهم اینکه شما فقط باید اجرت‌المثل مربوط به سهم سایر وراث را پرداخت کنید، نه کل ملک را. یعنی از آنجایی که خودتان هم یکی از وراث هستید، به میزان سهم خودتان از پرداخت اجرت‌المثل معاف هستید.
باسلام
هر گونه نقل و انتقال و معامله نسبت به اموال باقی مانده از متوفی باید با اجازه ی تمام وراث باشد درست است که شما یکی از وراث هستید اما با توجه به اینکه سالها بدون داشتن اجاره نامه و کسب اجازه از وراث در آن منزل سکونت داشتید باید اجرت المثل پرداخت کنید.
