بنیاد وکلا
پشتیبانی و رزرو مشاوره ۴۲۸۱۸ - ۰۲۱
۴۲۸۱۸ - ۰۲۱

لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.

آیا سکونت بدون اجاره‌نامه مشکل‌ساز است؟

پرسیده شده ۲ سال پیش ۱۹ پاسخ ثبت شده

مدت ۱۷ سال است که بدون اجاره‌نامه در خانه پدری سکونت دارم. پدرم در ۷ مرداد ۹۳ فوت کرده و الان هم در آنجا ساکنم. یکی از ورثه به نمایندگی از ۵ ورثه دیگر با وکالت قانونی و بلاعزل از من برای دریافت اجرت‌المثل ایام تصرف شکایت کرده و عنوان نموده چون اجاره‌نامه از طرف کسی ندارم باید به نسبت ۵ نفر (۴ پسر و یک دختر) این مدت را به قیمت روز اجاره به او بدهم. به نظر شما حکم دادگاه در این مورد چه خواهد بود؟ آیا می‌توانم به‌عنوان یکی از ورثه از دادن اجاره سر باز بزنم یا باید اجاره را به قیمت روز بدهم؟ در ضمن از چه تاریخی باید اجرت‌المثل را بپردازم؟ به قیمت روز یا سال به سال؟ از روشنگری شما وکلای محترم در این زمینه ممنونم.

جمع‌بندی پاسخ وکلا در حال آماده‌سازی

پاسخ‌های وکلا در حال جمع‌بندی است؛ چند لحظه دیگر همین‌جا نمایش داده می‌شود.

۱۹ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر ۱ سال پیش
محمدمهدی قنبری
محمدمهدی قنبری

کاراموز وکالت مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۴.۹ | ۶۷مشاوره موفق

سلام وقتت بخیر
با توجه به قوانین مربوط به اجرت‌المثل ایام تصرف در املاک موروثی، در مورد وضعیت شما نکات مهمی وجود دارد که باید به آن‌ها توجه کنید.

وضعیت حقوقی شما در خانه پدری

در صورت تصرف ملک موروثی توسط یکی از وراث بدون اذن سایر وراث، اصولا مطالبه اجرت‌المثل امکان‌پذیر است. پس از فوت مورث (پدر شما در سال ۹۳)، مالکیت ملک به‌صورت مشاعی به تمام وراث منتقل می‌شود و در صورت تصرف انحصاری توسط یکی از وراث، سایر وراث حق مطالبه اجرت‌المثل خواهند داشت.

زمان شروع مطالبه اجرت‌المثل

اجرت‌المثل ایام تصرف توسط وراث از زمان فوت مورث قابل مطالبه است؛ زیرا مالکیت ورثه از زمان فوت مورث مستقر می‌شود. بنابراین در مورد شما، مطالبه اجرت‌المثل از تاریخ ۷ مرداد ۹۳ (زمان فوت پدرتان) می‌تواند صورت گیرد.

شرایط مطالبه اجرت‌المثل در املاک موروثی

برای مطالبه اجرت‌المثل در املاک موروثی، شرایطی وجود دارد:

اثبات ممانعت از استفاده سایر وراث از ملک

ارائه گواهی انحصار وراثت

نحوه محاسبه اجرت‌المثل

میزان اجرت‌المثل توسط کارشناس رسمی دادگستری تعیین می‌شود. این محاسبه معمولا به قیمت روز انجام می‌گیرد، اما در برخی موارد دادگاه ممکن است کارشناس را مکلف کند تا اجرت‌المثل را سال به سال محاسبه نماید.

میزان اجرت‌المثل پرداختی

نکته مهم اینکه شما فقط باید اجرت‌المثل مربوط به سهم سایر وراث را پرداخت کنید، نه کل ملک را. یعنی از آنجایی که خودتان هم یکی از وراث هستید، به میزان سهم خودتان از پرداخت اجرت‌المثل معاف هستید.

الهام دامغانی ثانی ۲ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴.۹ | ۲,۸۱۸مشاوره موفق

با سلام و درود
مطالبه اجرت المثل ایام تصرف نسبت به مدت زمان بعد از فوت مورث امکان پذیر است

زهرا شاملو ۱ سال پیش

کاراموز وکالت مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۵

باسلام
هر گونه نقل و انتقال و معامله نسبت به اموال باقی مانده از متوفی باید با اجازه ی تمام وراث باشد درست است که شما یکی از وراث هستید اما با توجه به اینکه سالها بدون داشتن اجاره نامه و کسب اجازه از وراث در آن منزل سکونت داشتید باید اجرت المثل پرداخت کنید.

مصطفی مستاجران
مصطفی مستاجران تأیید‌شده
۲ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴.۹ | ۲,۵۱۶مشاوره موفق

با سلام بله از زمان فوت پدرتان به این طرف قانونا ملزم به پرداخت اجرت المثل هستید

نمایش ۱۵ پاسخ دیگر وکلا
حسین مظاهری تهرانی ۲ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴.۹ | ۱,۸۵۱مشاوره موفق

با سلام
مطالبه اجرت المثل ایام تصرف نسبت به مدت زمان پس از فوت مورث امکان پذیر است لکن راجع به هرسال به نرخ همان سال محاسبه می گردد.

محمد محمدی
محمد محمدی تأیید‌شده
۶ ماه پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴.۹ | ۳,۳۳۸مشاوره موفق

سلام....امکان مطالبه اجرت المثل ایام تصرف بعد از فوت وجود دارد.

اعلا قدیمی ۵ ماه پیش

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۵ | ۵۶مشاوره موفق

سلام
اگر بتوانید ماهرانه دفاع کنید برای ایام حیات پدرتان اجاره پرداخت نمی‌کنید ولی بعد از فوت پدر باید اجاره پرداخت کنید البته بلز بستگی به پرونده و دفاع شما دارد

بهنام رفیعی ساران
بهنام رفیعی ساران تأیید‌شده
۵ ماه پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴.۷ | ۳,۳۶۱مشاوره موفق

سلام

سکونت در ملک ورثه ای نیازمند اجازه همه شرکا و وراثه می باشد

زهرا حبیبی نیا ۵ ماه پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵ | ۱۴مشاوره موفق

سلام سکونت در ملک ورثه ای نیازمند اجازه تمام شرکاست و آنها می توانند اجرت المثل ایام تصرف بعد از فوت پدرتان را از شما مطالبه کنند.

حسن آرین پور ۱ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵ | ۲۱۰مشاوره موفق

با سلام و عرض ادب ،مطالبه اجرت المثل ایام تصرف نسبت به مدت زمان بعد از فوت مورث امکان پذیر می‌باشد

دانیال تمیزالنیا ۲ سال پیش

کارشناس ارشد حقوق

۴.۹ | ۶۰۴مشاوره موفق

اگر اثبات شود سکونت با اذن پدر تبرعی بوده است مطالبه اجرت المثل منتفی است.

ابوالفضل جهان بخش ۱ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴.۸ | ۲,۷۸۹مشاوره موفق

با سلام ،امکان مطالبه اجرت المثل ایام تصرف بعد از فوت وجود دارد.

نسرین عصیانی ۲ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴.۹ | ۲۲۸مشاوره موفق

باید اجرت المثل ایام تصرف را به نرخ هر سالی که سکونت داشتید پرداخت نمایید.

داود فروغی ۱ سال پیش

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۴.۹ | ۷۱مشاوره موفق

عرض سلام و احترام سکونت در ملک ورثه‌ای با اذن و اجازه سایر وراث امکان‌پذیر است

محمد اکبری ۱ سال پیش

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۴.۹ | ۱۱۰مشاوره موفق

عرض سلام و احترام ، اجرت المثل ایام تصرف بعد از فوت قابل مطالبه خواهد بود.

محمدرضا توکلی ۱ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴.۹ | ۹۸۴مشاوره موفق

با سلام سکونت در ملک ورثه‌ای صرفا با اجازه تمام وراث امکان‌پذیر است

مهدی حیدری ۵ ماه پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴.۹ | ۳۲مشاوره موفق

باسلام
به پرداخت اجرت المثل ایام تصرف، با نظر کارشناس محکوم می شوید.

سعید قیطانی ۲ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴.۹ | ۷۵۶مشاوره موفق

سلام
شما باید اجرت المثل ایام تصرف خود را پرداخت کنید

زهرا فرج ۲ هفته پیش

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۵ | ۷۸مشاوره موفق

دادخواست مطالبه اجرت المثل ایام تصرف مطرح کنید.

۲۳۲ وکیل متخصص قرارداد اجاره آنلاین‌اند

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید