آیا سند واحد نوساز به صورت سه دانگ خواهد بود؟

عباس جوادی

کاراموز وکالت مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۱. اصل حاکمیت قراردادها: طبق ماده ۱۰ قانون مدنی، قراردادهای خصوصی در صورتی که مخالف صریح قانون نباشد، لازم‌الاجرا هستند. بنابراین شما می‌توانید در قرارداد با سازنده مشخص کنید که واحد جدید به همان شکل قبلی (سه دانگ به نام شما و سه دانگ به نام همسرتان) تقسیم شود.

۲. نقش سازنده و تعیین سهم مالکیت: در مشارکت در ساخت، تهیه سند نهایی بر اساس قرارداد بین شما و سازنده صورت می‌گیرد. به معنای دیگر، قراردادی که با سازنده دارید تعیین خواهد کرد که چگونه واحد نهایی تقسیم و به شما منتقل شود.

۳. توجه به تنظیم سند رسمی جدید: پس از ساخت و ساز و دریافت پایان کار، باید نسبت به تنظیم سند رسمی برای واحد جدید اقدام کنید. در این مرحله، سهم هر یک از مالکین باید مشخص گردد و در صورتی که تصمیم دارید سهم خود و همسرتان به‌صورت سه دانگ، سه دانگ باقی بماند، این موضوع باید در قرارداد مشارکت با سازنده ذکر شود و در زمان تنظیم سند نهایی نیز مورد توجه دفترخانه قرار گیرد.

۴. اهمیت پیش‌بینی‌های قراردادی: بهتر است در قرارداد پیش‌بینی‌های لازم درباره نحوه تقسیم ملک جدید، هزینه‌های دادرسی، هزینه‌های شهرداری و سایر مخارج مربوط به نوسازی ذکر شود تا در آینده مشکلی از این بابت پیش نیاید.