آیا سند صادر شده توسط اداره ثبت و ماده 147 دارای اعتبار خواهد بود؟

با درود با شرایطی امکان ابطال سند وجود دارد

سلام ...این گونه اسناد که مربوط به انتقالات املاک قبل از سال ۷۲ می باشند یعنی املاکی که از سال ۱۳۷۲ به قبل مورد معامله قرار گرفته اند ولی سند ثبتی ندارند از طریق دادگاه چنانچه محرز شود مبایعه نامه به اشکال مختلف ایراد داشته قابلیت ابطال دارند ولی اسناد ثبتی ماده ۲۲ ثبت که از طریق آگهی نوبتی و مقدماتی به ثبت رسیده اند تحت هیچ شرایطی قابلیت ابطال ندارند.

امکان ابطال اسناد صادره از طریق ماده ۱۴۷امکانپذیراست چرا که منطقا در صدور چنین اسنادی ممکن است حقوق مالک اصلی تضییع گردد بعنوان مثال مستاجر ویا سرایدار ساختمان در نبود مالک اصلی در حالی که ملک را متصرف است اقدام به صدور سند مالکیت نماید و نتیجتا موفق به اخذ سند هم در غیاب یا عدم اطلاع مالک اصلی خواهد شد ولی پس از صدور سند هم مانع از مراجعه متضرر به دادگاه نیست در این حالت ذی نفع می تواند با ارایه دادخواستی مبنی بر ابطال سند مالکیت به دادگاه مراجعه نموده ونتیجتا با ارایه دلایل ومدارک معتبر نسبت به ابطال سند صادره اقدام نماید این نوع دعوی یک دعوی غیر مالی بوده وهزینه زیادی ندارد بنا براین اسنادی که از این طریق صادر می شود که پایه واساس درستی ندارد هر چند که منجر به صدور سند شود در هر حالت مانع از مراجعه متضرر به دادگاه نخواهد بود وصدور این اسناد تحت هیچ شرایطی تاب مقاومت در برابر اسناد اولیه مالک اصلی که از طریق ماده ۲۲صادره شده را نخواهد داشت .

موید باشید