بنیاد وکلا
پشتیبانی و رزرو مشاوره ۴۲۸۱۸ - ۰۲۱
۴۲۸۱۸ - ۰۲۱

لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.

آیا سند صادره بواسطه وکالت نامه صادره نافذ است یا بایستی ابطال گردد؟

پرسیده شده ۴ سال پیش ۱۲ پاسخ ثبت شده

باسلام
شخصی با مرجعه به دفترخانه اسناد رسمی تقاضای صدور وکالتنامه فروش جهت ملکی را می نماید . با توجه به سکونت موکل در آمریکا و بسته بودن دفتر حفاظت منافع ایران در امریکا در آن مقطع زمانی ، سر دفتر به علت نیاز فوری و نظر به آشنایی و شناخت کامل از طرفین و تماس تصویری با موکل ساکن امریکا نسبت به تنظیم وکالتنامه اقدام و با ثبت اثر انگشت وکیل (برادر موکل )به جای موکل وکالتنامه را صادر و به وکیل ارائه می نماید. وکیل نیز با ارائه وکالتنامه اقدام به انتقال ملک نموده و سند رسمی اخذ می نماید.سپس شخص ثالثی با طرح این موضوع که اساسا موکل در زمان تنظیم وکالتنامه در ایران نبوده موجب ورود دادستان بعنوان مدعی العموم و طرح شکایت جعل و استفاده از سند مجعول توسط دادستان در دادگاه کیفری میگردد.
سوال : با توجه به حضور موکل در ایران و تایید صدور وکالت نامه توسط وی در دادگاه و طبیعتا نداشتن شاکی خصوصی و عدم سوء نیت وکیل، آیا عمل انجام گرفته مشمول مجازات جعل و استفاده از سند مجعول میگردد.

آیا سردفتر و دفترخانه مورد تعقیب قضائی قرار خواهد گرفت .
با سپاس

جمع‌بندی پاسخ وکلا هوش مصنوعی

معامله در صورت تنفیذ و تأیید مالک اصلی صحیح و نافذ است و ابطال نمی‌شود، اما اقدام سردفتر تخلف محسوب شده و ممکن است تبعات انتظامی یا کیفری داشته باشد.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا هوش مصنوعی

اعتبار معامله با تنفیذ مالک و تخلف سردفتر

معامله انجام‌شده در حکم معامله فضولی است و در صورتی که مالک اصلی آن را تنفیذ و تأیید کند، معامله و سند رسمی صادره صحیح بوده و موجبی برای ابطال آن وجود ندارد. با این حال، اقدام سردفتر در ثبت اثر انگشت وکیل به جای موکل تخلف محرز محسوب می‌شود و برای وی قابل پیگیری است. از جنبه کیفری اتهام جعل، با توجه به تایید موکل و نبود سوءنیت و قصد اضرار، تحقق جرم محل تردید است اما همچنان ممکن است برای سردفتر و فرد انگشت‌زننده مشکل‌ساز شود و نیاز به دفاع تخصصی دارد.

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۱۲ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

فرشته نوری ۴ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸ · ۳۲۴ مشاوره موفق

با تنفیذ مالک معامله نافذ میشود.سردفتر تخلف کرده در جعل عنصر معنوی سوء‌نیت و اضرار به غیر است که در اینجا محقق نشده.

فاطمه زارع ۴ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰ · ۸ مشاوره موفق

معامله فضولی و غیر نافذ هست و با تنفیذ فضول از نظر حقوقی مشکلی نیست اما از نظر کیفری برا سر دفتر و فردی ک انگشت زده میتونه مشکل ساز بشه ک نیاز ب دفاع تخصصی دارد

فرشید شاه مردانی فیروزجائی ۴ سال پیش

دکترای حقوق

۴٫۹ · ۴۷ مشاوره موفق

با سلام ،در صورتی که مالک ملک این معامله را تنفیذ نماید این معامله صحیح می باشد. در خصوص سردفتری که اقدام به اینکار نموده است تخلف نموده است.

نمایش ۹ پاسخ دیگر وکلا بستن پاسخ‌های بیشتر
حسین مظاهری تهرانی ۵ ماه پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹ · ۱٬۸۵۱ مشاوره موفق

با سلام
سردفتر مرتکب تخلف شده ولیکن با عنایت به تنفیذ مالک، خدشه ای به اعتبار معامله وارد نیست.

حسین حاجی زاده ۴ سال پیش

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۴٫۸ · ۸۰۵ مشاوره موفق

با سلام و عرض ادب در صورتی که مالک معامله را تنفیذ نماید یعنی معامله را مورد موافقت قرار دهد صحیح است  

ابوذر محمدی نژاد ۴ سال پیش

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۴٫۹ · ۳۱ مشاوره موفق

اگر ثالث در این موضوع ذینفع نباشد وموکل وکالتنامه را از طرف خودش تایید کند وشاکی نباشد انچنان جای نگرانی نیست

سارا علیپور ۴ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷ · ۵۷۶ مشاوره موفق

سلام وقت بخیر
بنظر میرسد سردفتر تخلف نموده است و این معامله فضولی ، قابل تنفیذ از جانب اصیل میباشد.

ننا فرد ۴ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷ · ۳۹ مشاوره موفق

به هر روی اقدام دفترخانه تخلف محسوب می گردد و اگرمالک معامله را تنفید نماید صحیح می باشد

گل نوش ملکی
گل نوش ملکی
۴ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹ · ۳۶۲ مشاوره موفق

معامله فضولی و قابل تنفیذ است لیکن سردفتران دچار تخلف شده است

سیمین علیزاده ۵ ماه پیش

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۴٫۹ · ۵۴ مشاوره موفق

با سلام
سردفتر تخلف نموده است و این معامله فضولی ، قابل تنفیذ از جانب اصیل میباشد.

سعید پای وندی ۴ سال پیش

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه

سر دفتر تخلف نموده است. در صورت تنفیذ معامله توسط مالک معامله نافذ بوده و موجبی برای ابطال نخواهد بود .

مینا نعمتی اردهائی ۵ ماه پیش

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه

باسلام
تخلف سردفتر محرز است .
اما با توجه به تنفیذ معامله از جانب اصیل ،معامله فضولی انجام شده نافذ می باشد.

۱۹ وکیل متخصص قرارداد آنلاین‌اند

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید

کانال تلگرام بنیاد وکلا · هر روز پرسش‌های حقوقی واقعی مردم با پاسخ وکیل

عضویت در کانال