آیا سلب مسئولیت مالکین نسبت به تامین مالی سازنده ممکن است؟
ما به عنوان چند مالک یک ساختمان، با سازنده‌ای قرارداد مشارکت در ساخت داریم. در قراردادمان در رابطه با تامین مالی سازنده صحبتی نشده است. پس از مدتی متوجه شدیم که سازنده، بدون اطلاع مالکین، در همان مراحل ابتدایی، برای ۵۰٪ هزینه‌های کل پروژه، با دو فرد دیگر به عنوان سرمایه‌گذار، مشخصا با قید آدرس و مشخصات پروژه ما در قراردادشان، قرارداد تامین مالی امضا کرده است. ما مالکین برای آسیب ندیدن از این دو سرمایه‌گذار در آینده، قصد داریم پیوستی تنظیم کنیم که یکی از ماده‌های آن به شرح زیر است:
(ماده۹ - سلب مسؤولیت مالکین نسبت به تامین مالى سازنده از اشخاص ثالث
۹.۱ «سازنده» (آقاى **) متعهد است کلیه تعهدات و مسئولیت های ناشی از هرگونه قرارداد یا توافق تامین مالی با اشخاص ثالث (از جمله آقاى ** و آقاى **)
در خصوص پروژه واقع در آدرس: *** را فقط و فقط شخصا به عهده گیرد.
۹.۲ هرگونه حق یا دعوایی که از سوی این اشخاص ثالث یا نمایندگان آنان (اعم از حقوقی یا حقیقی) طرح شود، تحت هیچ شرایطی و در هیچ مرجعی نباید متوجه یا مربوط به «مالکین» باشد.
۹.۳ «سازنده» متعهد است در صورت هرگونه ادعای مالی، حقوقی، کیفری یا انتظامی از سوی اشخاص ثالث تامین‌کننده اعتبار، تمامی دعاوی را شخصا دفاع نماید و در صورت ورود خسارت یا هزینه‌های دادرسی، «مالکین» را از هر هزینه، خسارت، جریمه یا هزینه دادرسی مصون و جبران نماید.
۹.۴ این ماده مستقل از سایر ضمانت‌ها و تعهدات «سازنده» است و سلب مسؤولیت «مالکین» را نسبت به ادعاهای ثالث تضمین می‌نماید.)
حال برخی از مالکین از این بابت نگران هستند که اگر در پیوست، به تامین مالی و یا نام سرمایه‌گذاران سازنده اشاره کنیم، این اشاره و قید کردن، به ضرر مالکین است و به عبارتی، به رسمیت شناختن سرمایه‌گذار محسوب می‌شود. ما دسته‌ای دیگر از مالکین بر این باوریم که سرمایه‌گذار در این ماده، صرفا یک «شخص معرفی‌شده» است و یک «شخص اهل‌حق» نیست. با توجه به اینکه نه در قرارداد اصلی و نه در پیوست، هیچ شرط یا موضوعی به نفع ثالث ثبت نشده است، نام‌بردن از ایشان، هیچ حقی برایشان ایجاد نمی‌کند.
لطفا نظر تخصصی خود را اعلام بفرمایید که با توجه به اینکه این اشخاص ثالث، سرمایه‌گذاران سازنده هستند و نه سرمایه‌گذار پروژه،
۱- آیا اضافه‌شدن این ماده به پیوست، ضرورت دارد یا کمک می‌کند؟
۲- نام‌بردن و اشاره به سرمایه‌گذاران، این اشخاص ثالث را صاحب حق می‌کند؟
وکلا متفق‌القول هستند که افزودن این بند سلب مسئولیت به پیوست نه‌تنها مفید و پیشگیرانه است، بلکه صرف ذکر نام سرمایه‌گذاران نیز هیچ حقی برای آن‌ها ایجاد نمی‌کند.
