آیا سلب حق بصورت کلی امکانپذیر است؟

با سلام.شخصی می گوید که املاکش مادام العمر در تصرف خودش می باشد و مادام العمرحق فروش و واگذاری کلیه املاک خود را ندارد. از ظاهر جمله چنین برداشت می شود که وی حق خود را انکار نموده است که حتی فراتر از اسقاط حق می باشد. به نظر شما آیا این شرط انکار حق به حساب می آید ویا سلب حق به حساب می آید؟ ودر هر حال آیا شرط باطلی است یا لازم الاجراست ؟
ممنون از راهنمایی شما.