آیا سقف پشت بام متعلق به مالک است؟
با سلام خدمت تمامی وکلای عزیز
ما قسمت حیاط منزلمان را با مجوز و اخذ پروانه ساخت از شهرداری تبدیل به ۳باب مغازه تجاری کردیم و ۳باب مغازه دارای گواهی پایان ساختمان از شهرداری می باشد.زمین این ۳ باب مغازه از قسمت مسکونی منزل تفکیک نشده و کل پلاک ثبتی دارای سند مادر تک برگ مالکیت بنام مالک و طلق می باشد ،همچنین این ۳ باب مغازه کنار هم و روی پشت بام ملک ی سقف کلی بر روی ۳ باب مغازه است از این ۳ باب مغازه ۲ باب آن سرقفلی است و تحت تصرف مستاجر و ۱ باب آن در اختیار خود مالک است حال
سوال بنده این است:
۱-سقف پشت بام مغازه ها با توجه به این که ۲ باب آن سرقفلی است آیا سقف پشت بام متعلق به مالک است؟
۲-آیا اگر مالک زمانی قصد داشته باشد روی مغازه ساختی بنماید آیا چنین حقی را دارا می باشد؟
پشتبام متعلق به مالک عین است و مستاجران سرقفلی تنها حق انتفاع از مغازه را دارند، بنابراین مالک میتواند با اخذ مجوز از شهرداری روی آن ساختوساز کند؛ هرچند برخی وکلا فضای پشتبام را مشاعی دانستهاند.
این وضعیت کلی است، اما شرایط ساخت یا تصرف به مندرجات قرارداد سرقفلی و مشاعی بودن یا نبودن بام بستگی دارد.
