موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
باسلام واحترام
اگر در معامله بین پدر و پسر در چند قطعه زمین با موقعیت مشخص و ثمن معلوم و کل ثمن معامله ۵۰۰ میلیون تومان باشد که پدر ۲۰۰ میلیون را در قبال خدماتی که قبلا بهش شده بخشیده و مابقی ثمن باقی مانده سیصد تومان را در مبایعه نامه نوشته نقدا دریافت کرده و تمام شرایط یک مبایعه نامه در آن رعایت شده است. فقط چون زمینها سند رسمی ندارند تاریخ دفتر خانه مشخص نشده مبایعه نامه شاهد دارد مهر بنگاه دارد و هیچ شرط فسخ درآن آورده نشده و تمام خیارات بجز خیار تدلیس بااقرار طرفین ساقط شده است.معامله خارج از بنگاه انجام شده و فقط جهت کتابت قانونی به بنگاه رفتیم علاوه برآن اقرارنامه دستی با امضاء شاهد داده که همه مفاد مبایعه نامه انجام شده و هرگونه ادعا رادراین زمینه این مبایعه نامه ازخود ساقط کرده است . برای پرداخت نقدی رسید بانکی چیزی ندارم. (بخشی از این مبلغ بصورت هزینه های درمانی و نقدی پرداخت شده و مبلغی نیز بعنوان ودیعه پیش من است جهت هزینه های آتی بااطلاع شهود قولنامه )
۱- آیا پدرم بدلیل عدم پرداخت مبلغ کامل مبایعه نامه میتواند در زمان حیات خود مبایع نامه راباطل نماید .
لازم به ذکر است پدر برای سایر فرزندان نیز زمین درزمان حیات داده است که نوشته آنها حکم هبه دارد که درتصرف آنها میباشد .
باتوجه به اینکه درهبه باید قبض انجام شود ومن استان دیگر هستم واین امکان امر ندارد اموالش رادرقالب مبایعه نامه در زمان حیات به من منتقل
کرده
باسپاس از شما دوستان محترم
با درود. طبق ماده ۱۰قانون مدنی تمام قراردادهای خصوصی بین اشخاص نافذ و معتبر میباشد و هرکس ادعای داشته باشد باید با دلیل قانونی ثابت نماید و حال که شما قسمتی از ثمن را پرداخته اید و در قولنامه قید شده و شرطی بر فسخ بلحاظ درصورت عدم پرداخت الباقی ثمن هم قید نشده پس فروشنده فقط میتواند الباقی ثمن را بخواهد
اگر ثمنی پرداخت نشده باشد تحت شرایطی میتواند در قالب معامله صوری بطلان بیع را درخواست کند ولی این امر نیاز به اثبات داشته و کار ساده ای نیست، اگر در قالب عقد صلح انجام شود بهتر بوده و جای هیچ اما و اگری باقی نمی ماند.
درود و احترام؛ با عنایت به آن چه مرقوم نموده اید، نمی توان اظهارنظر نزدیک به یقین نمود، چرا که هر موضوع؛ مستلزم بررسی و رسیدگی خاص است و به صرف این که مبایعه نامه یا هبه نامه وجود دارد، امکان پذیرش یا رد آن نیست. با این مهم که هم مبایعه نامه و هم هبه نامه شرایط دارد و با فرض رعایت شرایط و تحقق آن، سند مزبور تثبیت شده می تواند تلقی شود. در هر حال؛ امکان دادخواهی طرفین یا قائم مقام قانونی آن وجود دارد و اثبات ادعا هم با مدعی است. پیشنهاد شده که در این گونه موارد از طریق صلح نامه واگذاری انجام شود.
