آیا زمین دارای متصرف عدوانی رو میتوان فروخت؟

با سلام

زمینی دارم که سند مالیکت ثبتی دارد و در استعلام ثبت سند نیز اعلام شده که آزاد است. جدیدا فردی دیوار زمین را خراب و و دیوار کشیده و مقداری وسایل داخل آن ریخته. من هم ازش شکایت تخریب و تصرف عدوانی شکایت کردم. حال تصمیم به فروش این زمین با همین وضع دارم. مشتری هم پیدا شده که زمین را با همین وضع دارای تصرف عدوانی و وضع موجود میخواهد بخرد از من. وضعیت زمین را هم برایش توضیح داده ام کامل.
آیا کلا میتوانم این زمین رو بفروشم؟
برای آنکه هیچ مشکلی نسبت به من از طرف خریدار بعدا ایجاد نشود چه نکاتی را در مبایعه نامه بیارم؟
میخاهم در هیچ صورتی معامله فسخ نشه و خریدار نتونه از من شکایتی بکنه.

ممنون