موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
با عرض سلام و ارادت .
بنده سال ۱۳۳۵ خورشیدی یک دکان تجاری را جهت شغل چوب از مستاجر قبلی با پرداخت مبلغ سرقفلی اجاره کردم و با مالک اجاره نامه دادگاهی در دفتر دادگاه تهران عقد نمودم و طبق دست نویس در دفتر یکی از وکلای وقت و روی سربرگ ایشان با امضا سه شاهد و شخص مالک حق مالکانه را نیز پرداخت نمودم .لکن مالکیت این ملک مشاع بوده و سه دانگ سه دانگ بوده است که همه اجاره نامه ها و رسیدها مربوط به یکی از مالکین بوده است بجزمبلغ اجاره که هر سال و هر ماه به هر دو مالک جداگانه پرداخت شده و در صندوق تودیع شده است .
حال شخص جدیدی کل شش دانگ را خریده است و میگوید چون شما اجاره نامه ات مربوط به سه دانگ از دکان میباشد باید نصف دکان را به من پس بدهی در حالی که بنده با هر دو مالک مشاع اجاره نامه داشتم و در طول زمان یک اجاره نامه را گم کرده ام و این اجاره نامه ها در دادگاه و بصورت دستی عقد شده بود و دفترخانه نبود که بتوانم الان رونوشت بگیرم و در دادگاه هم که مراجعه کردم گفتن اجاره نامه معدوم شده و همان یک رونوشت سه دانگی که دارم چون کرایه را جداگانه به هر مالک میداده ام کفایت میکند .
حال سوال من این است که این مالک جدید چرا ابراز میدارد که من باید نصف مغازه را تخلیه کنم؟
با تشکر
با سلام
در خصوص سوال شما باید دو نکته دا ذکر کرد :
اولا این شخص جدید که ادعای مالکیت نموده باید مدارک خود را برای اثبات ادعای خویش ارائه نماید .
ثانیا برای اجاره های قبلی به پرونده سابق و مدارک موجود در پرونده میشود استناد کرد و به آن رجوع نمود .
اگر ایشان علیه شما دادخواست تخلیه داد شما با استناد به سابقه پرونده در شعبی که مطرح بوده و مبالغ تودیعی در صندوق دادگستری و اجاره هایی که این سالها پرداخت کرده اید می توانید مالکیت خود را نسبت به سرقفلی هر ۶ دانگ اثبات کنید
ثنا ثبت نام کنید تا هر دعوایی علیه تان مطرح شد باخبر شوید و به موقع دفاع کنید
با سلام
با توجه به اینکه ملک سه دانگ سه دانگ بوده باید با هرکدام از مالکین به طور جداگانه اجاره نامه تنظیم نموده باشید. در غیر این صورت اجاره نسبت به سه دانگی که اجاره نامه دارید صحیح است و نسبت به سه دانگی که اجاره نامه ندارید صحیح نیست و پرداخت حق مالکانه به هر مالک به طور مجزا نیز جایگزین سند اجاره نیست.
موفق باشید
