آیا رونوشت اجاره نامه و اقرار نامه مربوط به دریافت حق مالکانه سرقفلی اعتبار ندارد؟
با عرض سلام و ارادت .
بنده سال ۱۳۳۵ خورشیدی یک دکان تجاری را جهت شغل چوب از مستاجر قبلی با پرداخت مبلغ سرقفلی اجاره کردم و با مالک اجاره نامه دادگاهی در دفتر دادگاه تهران عقد نمودم و طبق دست نویس در دفتر یکی از وکلای وقت و روی سربرگ ایشان با امضا سه شاهد و شخص مالک حق مالکانه را نیز پرداخت نمودم .لکن مالکیت این ملک مشاع بوده و سه دانگ سه دانگ بوده است که همه اجاره نامه ها و رسیدها مربوط به یکی از مالکین بوده است بجزمبلغ اجاره که هر سال و هر ماه به هر دو مالک جداگانه پرداخت شده و در صندوق تودیع شده است .
حال شخص جدیدی کل شش دانگ را خریده است و میگوید چون شما اجاره نامه ات مربوط به سه دانگ از دکان میباشد باید نصف دکان را به من پس بدهی در حالی که بنده با هر دو مالک مشاع اجاره نامه داشتم و در طول زمان یک اجاره نامه را گم کرده ام و این اجاره نامه ها در دادگاه و بصورت دستی عقد شده بود و دفترخانه نبود که بتوانم الان رونوشت بگیرم و در دادگاه هم که مراجعه کردم گفتن اجاره نامه معدوم شده و همان یک رونوشت سه دانگی که دارم چون کرایه را جداگانه به هر مالک میداده ام کفایت میکند .
حال سوال من این است که این مالک جدید چرا ابراز میدارد که من باید نصف مغازه را تخلیه کنم؟
با تشکر
مالک جدید مدعی است اجاره فقط برای سه دانگ معتبر است، اما شما میتوانید با سوابق واریز اجاره به صندوق دادگستری، پرونده‌های قدیمی، مدارک پرداخت و شهادت شهود، سرقفلی کل شش دانگ را اثبات کنید.
این یک چارچوب کلی برای دفاع است و نتیجه نهایی به این بستگی دارد که چه مدارکی از واریزی‌ها و سوابق قضایی در دست دارید.
