آیا رعایت قاعده شماره گذاری از شمال غربی و تخصیص پارکینگ الزامی است یا می تواند به دلخواه سازنده باشد؟
با سلام
ساکن آپارتمان ۳ طبقه ۳ واحد هستم با ۴ پارکینگ ، سازنده آپارتمان صاحب زمین اولیه بوده است که خود نیز در طبقه ۳ ساکن است.
تخصیص پارکینگها به واحدها بر اساس قاعده شمال غربی و جهت عقربه ساعت انجام نشده و بصورت زیر است :
پارکینگ ۱ شمال غربی به طبقه ۲
پارکینگ ۲ شمال شرقی به طبقه ۳
پارکینگ ۳ جنوب شرقی به طبقه ۳
پارکینگ ۴ جنوب غربی به طبقه ۱
در واقع سازنده بنا دو پارکینگ شماره ۲ و ۳ را جهت نداشتن مزاحم در سند برای خود برداشته و دو خودرو در آن پارک میکند که باعث شده پارکینگ شماره ۱ با مزاحمت پارکینگ شماره ۴ باشد.
آیا امکان تخصیص ۲ پارکینگ به یک واحد در آپارتمان ۳ واحده با ۴ پارکینگ که باعث با مزاحم شدن پارکینگ دیگر می شود از نظر قانونی وجود دارد که در سند هم قید شده است ؟
می توان با پیگیری قضایی پارکینگهای درج شده در سندها را بر اساس قاعده شمال غربی تغییر داد یا اینکه یک پارکینگ از دو پارکینگ طبق ۳ را مشاع ( از سند خارج ) کرد تا مشکل حل شود؟
با توجه به اینکه متراژ مفید هر واحد ۱۱۵ متر است آیا نباید قاعده زیر برای تخصیص فقط یک پارکینگ به واحد طبقه ۳ رعایت میشد؟
""شهرداری ها برای اختصاص دادن فضای پارکینگ به واحد های مسکونی سرانه ای را در نظر گرفته اند که می توانید در زیر ببینید:
واحد مسکونی کوچکتر از ۱۵۰ متر یک پارکینگ
۱۵۰ تا ۲۰۰ متر ۱.۵ پارکینگ
بیش از ۲۰۰ متر دو پارکینگ""
پروانه ساختمان تقریبا در سال ۹۳ دریافت و پایان کار و سند در سال ۹۵ اخذ شده است.
در صورت امکان راهنمایی بفرمایید.
با تشکر
