آیا رسیدگی در مرجع اولیه با صدور قرار عدم صلاحیت متوقف شده و جهت رسیدگی مجدد ملزم به تنظیم دادخواست و ارجاع آن به مرجع جدید هستیم؟

در دادخواست تخلیه مستاجر توام با خواسته مالی ، بدهی مستاجر مشتمل بر دو بخش است:
۱) بخش قابل تخمین شامل اجور و هزینه های معوقه و خسارات دادرسی.
۲) بخش غیرقابل تخمین شامل خسارات وارده به آپارتمان که تا قبل از صدور و اجرای حکم تخلیه و فراهم آمدن امکان بازدید و اعلام نظر کارشناس تعیین مبلغ میسر نیست.
۳) لذا تعیین مبلغ خواسته مالی در تنظیم دادخواست جهت ابطال تمبر با ابهاماتی روبرو است.
۴) در صورتی که مبلغ خواسته مالی در حد نصاب صلاحیت "شورای حل اختلاف و یا دادگاه" اعلام شده و بعد از اجرای حکم تخلیه و بازدید و اعلام نظر کارشناس به حد نصاب صلاحیت "دادگاه یا شورای حل اختلاف" ، ارتقاء یاتنزل یابد، آیا رسیدگی در مرجع اولیه با صدور قرار عدم صلاحیت متوقف شده و جهت رسیدگی مجدد ملزم به تنظیم دادخواست و ارجاع آن به مرجع جدید هستیم؟
۵) در صورتی که دادخواست علاوه بر تقاضای تخلیه و خواسته مالی شامل درخواست تامین خواسته از پیش پرداخت تودیعی مستاجر به صندوق دادگستری جهت جبران خسارت مالی باشد و مبلغ تامین خواسته شده معادل پیش پرداخت تودیعی مستاجر و میزان آن در صلاحیت دادگاه و رقم اولیه خواسته مالی جهت ابطال تمبر در حد صلاحیت شورای حل اختلاف باشد، مرجع رسیدگی دادخواست به چه شکل است؟ آیا خواسته ها تفکیک و هریک به مرجع صاحب صلاحیت (از لحاظ مبلغ ریالی) ارسال شده و یا قابل طرح در یک مرجع (بالاخص شورای حل اختلاف) میباشد.