موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
سلام.صاحب خانه ما سه سال قبل ۶۰ میلیون تومن خانه اش را به ما رهن کامل داد. بعد گذشت یک سال ما درخواست تمدید کردیم .ایشان بعد یک ماه تعلل قرارداد را تمدید کردند.ولی سال گذشته وقتی موعود قرارداد تمام شد گفتند فعلا بشینید و نیاز به تمدید نیس. الان بعد یک سال رفته شکایت کرده و گفته که این اشخاص بی اجازه یک سال در خانه نشستند و طبق بند قرار داد قبلی در ازای هرروز دیرکرد در تخلیه ۱۰۰ هزارتومن جریمه بشن.و حدود ۴۰ میلیون تومن پول مارو میخواهد بخورد.
با احترام
شما در دفاع به قاضی اعلام نمایید که چرا بعد از پایان قرار داد اقدام نموده است در صورت عدم توافق شفاهی می توانست ظرف یک هفته جهت دستور تخلیه اقدام مینمود و لذا با توجه به مصوبه کرونا نیازی به تمدید قرارداد نبوده است
باسلام
موجر وقتی طی این مدت اعتراضی نداشته و حتی درخواست تخلیه نداده است این امر گواه رضایت ضمنی ایشان به تمدید بوده است لذا حداکثر شما به افزایش قانونی اجاره بها محکوم می شوید
موفق باشید
اگر به دلایل مختلفی عقد اجاره بین دو نفر شفاهی باشد، طرفین نمیتوانند بعد از بروز مشکلات به اثبات قرارداد شفاهی اجاره نامه اقدام کنند مگر در صورت وجود مدرکی از جمله پیامک.
برای اثبات قرارداد شفاهی اجاره ملک، فرد مدعی باید دادخواست خود را به دادگاه تقدیم کند تا قاضی بعد از بررسی موضوع و ادله کافی ادعای او را تایید کند.در مواردی که عقد اجاره بین طرفین از طریق ارسال پیامک انجام شده باشد و متن پیامک موجر و مستاجر مبنی بر رضایت آنها به اجاره موجود باشد اثبات ادعا کار آسانی است. در غیر این صورت معمولا اصل بر عدم است یعنی این که قراردادی وجود نداشته است همپنین وجود دو شاهد عاقل و بالغ که بر گفته مدعی شهادت میدهند، برای اثبات قرارداد شفاهی اجاره دلایل کافی و روشنی هستند.
باسلام باتوجه به اینکه اقدام قانونی جهت تخلیه ملک ننموده اند و یکسالی گذشته است بعید است بتوانند از شرایط قرارداد به نفع خودشان بتوانند از دادگاه رای بگیرند.
با سلام
با استناد به قراردادهای قبلی ( تمام رهن بودن ) و نیز با استناد به شهادت شهود مبنی بر رهن کامل بودن و رضایت مالک برای تمدید شفاهی ملک ، میتوانید احقاق حق نمایید
عدم اقدام موجر برای تحویل گرفتن ملک و استرداد ودیعه اماره بر رضایت ایشان بر تصرفات و ادامه قرارداد است و از سوی دیگر بر اساس رای شماره ۱۳۲۷ مورخ ۰۶/۱۲/۱۳۹۱ « در صورتی که موجر از پرداخت ودیعه خودداری کند مستحق دریافت خسارت تاخیر در تحویل مورد اجاره (شرط ضمن عقد اجاره) نخواهد بود.»
